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深圳
房展熱成交冷
據《晶報》報道,雖然深圳房地產秋交會觀展的市民絡繹不絕,從參展商和觀眾數量上來說,是近年來最旺的一屆,但是根據深圳市國土房產局官方網站數據顯示,國慶前兩日深圳一手房成交低迷,兩天僅成交27套新房。
房展越來越熱10月3日,早上大雨傾盆,中午開始轉晴。這是為期5天的深圳房地產秋交會的最後一天,展場如前幾日一樣熱鬧非凡。早上8時40分,深圳市尊地地產諮詢有限公司的張輝勇乘地鐵來到秋交會展場,開始了忙碌的一天。張輝勇是位於龍崗的大型樓盤振業城的售樓先生。按照行業的專業稱呼,也叫銷售代表或者置業顧問。
『這次秋交會比前幾次要熱鬧。』張輝勇告訴記者。從2005年入行起,張輝勇就參加了每年的深圳房地產春/秋交易會。他認為,和前幾屆房展相比,本屆房展從參展商和觀眾數量上來說,是近年來最旺的一屆。
張輝勇說的不假。根據房地產秋交會主辦單位深圳市土地房產交易中心統計,本屆展會在展覽規模和內容范圍方面又上了一個新的臺階,參展的品牌項目數量、淨展覽面積、涉及區域城市等均為歷屆之最。展會吸引了全國各地的人士前來參觀,遠的甚至有黑龍江的房地產商家。而且,盡管這幾天陰雨連綿,但是觀展的市民仍然絡繹不絕。
外地開發商熱情高漲『買珠海的房子嘍!』『來看看惠州的靚樓啦……』在展館中央位置的振業地產展位旁邊,經常響起這樣的吆喝聲。記者看到,惠州一樓盤甚至標榜自己是『深圳的「第七區」』。
『據我觀察,由於深圳的房價已經到了一個相當高的位置,加上中央和地方接連出臺房地產宏觀調控政策,深圳強勁的購買力開始「外溢」,很多投資客和部分二次置業者頻頻購買深圳周邊城市的樓盤。』張輝勇說,他上個月到廣州某些新樓盤考察,發現確實有不少成交單位是深圳買家,這個比例在一些樓盤甚至高達30%以上。
一天僅售出11套新房『你這個樓盤在哪裡?什麼價錢啊?』這是現場觀眾昨天問張輝勇最多的兩句話。雖然問的觀眾很多,但是一聽到振業城一期別墅售價為3萬-4萬元/平方米、且基本售完後,大多聳聳肩、搖搖頭走了。
張輝勇總結自己經歷的5天展會情況後告訴記者,雖然展會的人流量大增,但是『誠意客戶』卻減少了,消費者的買房意願變冷,觀望氣氛漸濃。往年賣樓的『金九銀十』,也因為近三年房地產宏觀調控政策常在7、8、9月三月推出而改變。『今年賣樓旺季就出現在春末夏初。而且,本屆秋交會上,市民不僅問房子的位置、價格、戶型和面積,不少人還問首付是多少,這在以前從來沒有過。』
與市場表面的熱火朝天相反,深圳這兩天的房地產成交數量掉進了『冰窟窿』。記者在深圳市國土房產局官方網站上看到,每日更新的一手房成交信息顯示:10月1日全市一手商品房成交16套、成交面積1349.5平方米,平均價格13160元/平方米。10月2日,全市一手商品房成交11套,均價13985元/平方米。
張輝勇說,深圳這幾年經濟增長迅速,房價上漲也很迅速。在房地產市場,有小比例的炒樓者並不可怕,但是當這個比例高達30%甚至50%時,則會對整個房地產市場的健康發展造成很壞的影響。一手房、二手房成交量趨冷,說明市場觀望氛圍越來越濃。近來中央出臺提高第二套住房首付比例政策,相信會對打擊炒樓、穩定房價起到積極作用。
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