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上海
一手:買賣雙方互相試探
據《解放日報》報道,為期4天的『假日樓市』房展會10月3日在上海展覽中心拉開帷幕,180多家開發商展出的200多個樓盤中,位於外環線以外的新盤擔綱主角。記者注意到,以往被市中心高檔樓盤『盤踞』的展覽中心中央大廳等『鑽石地段』,如今幾乎全換成了來自外環以外的大型住宅項目。
上月,上海公布了新的預售規定,即商品住房項目已達到預售標准的部分,原則上應當全部申請預售和網上認證;超過3萬平方米的,每次申請預售面積不得少於3萬平方米。加上央行、銀監會出臺了提高第二套住房貸款首付款比例的規定,本次房展會成了開發商和購房者相互試探的平臺。
發展商刺探市場用心明顯10月3日,李先生和吳小姐這對情侶前來逛房展會。幾個月前,兩人就開始計劃結婚買房。聽說這次房展會規模大、新上市樓盤多,倆人鐵定要在這次房展會上覓到一套。昨天上午展會現場,像他們這樣一對對前來看房的年輕人不少,顯然結婚買房需求持續不斷。
在房展會現場,不少定於年底前或明年初開盤的樓盤,一邊對前來諮詢的看房者給出『價格未定』的含糊說法,一邊又忙著勸說看房者辦理預約登記手續,刺探市場的用心十分明顯。有的樓盤雖說十分『慷慨』地表示,即將推出3萬平方米以上房源,可一問價格,新推的房源售價要比此前推出的房源高出不少。以位於松江九亭的一個公寓樓盤為例,該樓盤一期的報價為7000-8000元/平方米,售樓人員介紹說,10月20日二期開盤時售價將為每平方米1萬元,還要先付2萬元辦理認購卡後搖號確定是否能夠購買。
購房者又進入新一輪觀望今年『十一』黃金周前出臺了一系列的信貸新政,使得購房者的觀望心理又趨明顯。某諮詢公司在房展會現場做調查,大多數被調查者表示,如今的房價和自己的心理價位存在落差。有的購房者還明確表示,由於市場後續供應將比當前充足,因此並不急於下手,只是借黃金周假期,先來摸摸行情。
雖然目前房產新政不斷,但仍難擋市民前來看展選房的熱情。小戶型、軌交房、內環內……但凡搭上這些樓市關鍵詞的樓盤,市民們就會在登記處前排起了長隊。據主辦方介紹,截至10月3日下午5時,前來參觀的市民接近4萬人次。據了解,自今年5月份以來,上海樓市轉入價漲量昇的局面。進入『金九銀十』,房源供不應求局面更加嚴重,在面臨加快預售上市、房貸首付提高等新一輪調控新政,開發商們冀望第四季度現有房源銷售能夠『速戰速決』。
二手:部分中介公司閉門謝客據媒體報道,10月3日國慶黃金周期間是市民看房的高峰時段,但上海市區多個地段的房產中介卻掛出了『十一休假』的牌子。原來,近期多個『樓市降溫』政策,令中介公司明顯感到生意冷清不少,長假索性放員工休息。
『78平方米的房子90萬元,畢竟是靜安區,我們覺得這個價格還可以的。』尹先生說。打算明年結婚的尹先生,平時工作忙,趁假期便和女友一起出來物色新房。在江寧路靠近武定路上的一家房產中介,他們看中了一套,有意問問詳細情況,卻發現這家中介門口掛著『十一期間休息』的牌子。『只好過完節再抽空來,不過要是其他地方有看中的,也不一定再過來了。』
而記者在德平路、中山北路等多個路段的房產中介都看到了同樣的情況。適逢市民外出看房的高峰,房產中介卻為何關門歇業呢?康定路近陝西路口,一家房產中介卷簾門緊閉。門內用一張紅紙貼出『10月1日到7日休息』的字樣。大約50米開外,另一家房產中介開著門,但顧客不多。上午10時多,店內一貌似工作人員的男子正用電腦玩撲克游戲。『其實生意不是很好,所以索性放員工休假了。』這名男子告訴記者。
由於近期政府出臺了多個為樓市降溫的政策,房產中介明顯感到看房的市民少了很多。『來看的也只是問問,真正有意要買的很少。』吃不准未來房價究竟會漲還是會跌,觀望的市民多了起來。
滬上一家擁有眾多連鎖門店的中介公司告訴記者,近一個月來,看房者減少了約兩成,但成交量的變化一時還不明顯。『來看的也大多是要買婚房的年輕人。』中介公司祝小姐說。雖然,適逢市民休假,按照往年的規律,看房的市民會比平日有所增多,但受政策影響,較以往黃金周還是有所減少,考慮人員成本,部分中介索性關門了事。
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