|
||||
房地產每年的銷售旺季到了,每當這個時候,為抓住時機開發商都會以各種各樣的方式吸引購房者眼球。對於消費者而言,這也是一個較為『幸福』的時節,但是如何在一片房海中找到自己真正中意的房子呢?
應讀者要求,《津地產》特別甄選了三類不同的房屋,希望能為您提供一種新的購房思路。
一、買個尾房好實惠
提到尾房,很多人會自然地將它與『問題房』劃等號,認為是別的購房者挑剩下的、不願意要的房子,要麼是朝向、采光不好,要麼就是戶型設計有缺陷。然而,記者從市場中了解到的實際情況並非如此。
不可否認,尾房中有一部分確實是問題房,但還有相當一部分是由於某種原因遺留下來的正常房型。
原因一:房型面積大,銷售有難度。在房價不斷刷新新高的今天,即使按照天津市國土房管局公布的均價計算,一套90平方米左右的新房也需要50多萬元,實際上市內六區的新建商品房早已不是這個價格。對於普通消費者而言,那些150平方米以上的大戶型可望而不可及,於是很多項目的大戶型就這樣被『剩』了下來。
原因二:開發商銷控失誤,錯過銷售時機。每個房地產項目都有自己的銷售計劃,開發商會將手裡的房子分批、分次銷售,每次選擇銷售其中的某幾棟或者某幾層。並且很多開發商在銷售前期都會預留一些朝向、樓層、戶型俱佳的『好』房子,以備銷售中期刺激銷售所用。但是有些項目在後期的運作過程中由於計劃未控制好,錯過了銷售高峰期,於是這些絕對的好房子被很無辜的留下來了。
原因三:其他購房者的退房。有的購房者已經交納了訂金或者預付款,但後來因為某種原因又將所訂房屋退掉。
原因四:心理因素。再有一種是由於購房者的心理因素而被挑『剩』下來的房子,如13、14層的個別單位或者房號帶『4』的戶型。
對於購房者而言,由於上述四種原因造成的尾房,是非常不錯的選擇。一方面,開發商在尾房期不再投入大量的宣傳,有的甚至連售樓處都已撤銷,這個時候銷售時基本會有不同程度的購房優惠;另一方面,尾房期的項目大多已建成,甚至已入住,此時購買,購房者拿到鑰匙就能享受到成熟社區的便利,而不用忍受期房建築施工期的視覺、噪音和灰塵污染。
項目推薦:
白天鵝
目前價格:均價7500元/平方米;
所餘戶型:150平方米以上三居;
銷售電話:88321886、88321816、23398535;
交通條件:臨近地鐵1號線;
周邊配套:綜合商場:南樓、小白樓,其他:天津站、天津國際機場、天津新港。
推薦理由:白天鵝大廈坐落於河西區大沽南路987號,與海河水上大世界相鄰。周圍擁有十分成熟的城市配套環境及非常便利的交通網絡,距離地鐵1號線車站僅80米。優越的地理位置,非常便利的現代化交通,使您出行無比方便。
同方矙和平
目前價格:均價11500元/平方米;
所餘戶型:107平方米-160平方米戶型;
銷售電話:27212288、27215678;
交通條件:社區外部多條城市主乾線環繞於此,路網交織,出行便利。
周邊配套:南市不夜城。周邊圍繞大型超市、銀行、學校、醫院、餐飲等娛樂設施。
推薦理由:同方矙和平得天然水脈,中心區位的優越態勢,地處天津城市中心的和平區,毗鄰海河勝景,與意式風情區隔岸相望,鬧中取靜。南市商圈、和平路商圈圍繞四周,成熟的綜合配套使居住者擁有一站式格調生活。
二、別墅區裡的洋房
別墅是人們對居住形態的終極夢想。除了少數城市別墅外,大部分別墅均位於遠離城市喧囂、風景優美的好地方,其居住密度之低、園林綠化率之高、景觀效果之好,永遠是普通住宅社區無法企及的。配上別墅那同樣『高貴』的價格,和高級私人管家式的服務,成就了居住者身份象征和生活高舒適度的雙重需求。
相比之下,市裡的住宅就顯得『緊張』許多。在土地資源有限、可開發用地價格不斷攀高的今天,商品房社區的容積率也隨之增大,盡管很多項目均采用了板、塔結合的方式,讓小區裡既有6-8層的小板樓,也有20-30層的塔樓供購房者選擇,但是容積率在1.2以下的項目已不多見。社區內的園林景觀也因此顯得『小』巧,注重強調實用與觀賞並舉。
其實,在別墅與市內普通住宅之外,在某些別墅區內還『隱藏』著一種可以同時兼顧經濟與舒適的購房選擇。它們有的以多層洋房的形式出現,有的以高層住宅的身份亮相。在共享別墅社區優質生活環境、清新空氣質量的同時,價格並不如人們普遍認為的可望而不可及,相較市內六區普遍房價已高達七八千元,甚至過萬的價格水平,這類別墅區中的洋房還有價格優勢,較低的僅為四千餘元,高的也不過七八千元。
當然,這類房屋有一定的弊端,即通常離市區較遠,交通較為不便,商業、教育、醫療條件相對較弱。但是目前,許多項目,特別是規模較大的別墅項目,已經意識到這個問題,開始加強各方面的配套,有的建有獨特的商業風情街,有的引進了知名幼兒園、小學,有的開通了公交線路,公交車可以從市中心直達小區。
與其擠在市裡、傾其所有的買一套房子,不如在離城較遠的別墅區買套洋房,即使再買個小排量的汽車代步,總花費恐怕也不會比擁有一套市區的房子高,更何況其居住品質絕非普通社區內的住宅可以比擬。
項目推薦:
卡梅爾
目前價格:高層均價9000元/平方米;
銷售電話:28048668、28048998;
交通條件:186、628、659、688、705路公交車。
周邊配套:中小學:雙語制南開翔宇中學、瑞金國際學校、梅江小學等;綜合商場:友誼路家世界購物廣場及梅江和梅江南商業區等;商業設施:藍調街區、新海灣;醫院:梅江醫院、第二附屬醫院;娛樂:松江國際俱樂部、松江高爾夫俱樂部、友誼路酒吧街等。
推薦理由:卡梅爾是天津首個純正南加州風格的高品質生態居住社區,整體佔地11.82公頃。它創新性的提出港灣式規劃理念,層級分明的規劃設計理念,由社區空間到生活空間步步深入的剖析與結合,成就純粹的南加州生活方式。和諧共生的建築風格與景觀規劃,讓社區水與樹的原生元素得到有效結合。其公寓銷售面積110-260平方米左右。
東麗湖萬科城
目前價格:小高層均價5400-5500元/平方米,多層均價6000元/平方米左右;
銷售電話:24880666、24880888;
交通條件:公交663、6、835路、泰達公交515路(籌備中)。
周邊配套:天津萬科實驗模范小學、濕地公園(籌備中)、天海風水上俱樂部,邑居客餃子館,莎朗花店、家居店,濱湖酒樓,招商銀行自助銀行,天海風休閑餐吧。
推薦理由:在東麗湖項目的開發中,萬科公司全面引入了與國際同步的生態住宅標准和運動休閑配套設施。13萬平方米的總建築面積中體育場館建築面積就佔到了1.1萬平方米,配套公建2.9萬平方米。從和自然坡地有機結合的生態概念到滑水會所,該項目已成為國內外友人贊不絕口的建築經典。目前在售的有108平方米的躍層,以及60-70平方米的小高層,多層洋房主力戶型為90-110平方米。
水岸公館
目前價格:8000元/平方米,一期已售完,二期9月開盤;
銷售電話:88366666、88368888;
交通條件:公交96、186、688、628、838路,通往大港的長途車均路過此處。
周邊配套:松江國際俱樂部內設SPA水療中心、康體健身中心、溫泉泳池、紅酒坊、中西日式餐廳、茶藝室、咖啡屋、會議中心;松江鄉村俱樂部、松江高爾夫俱樂部、梅江南大島酒樓。
推薦理由:水岸公館位於梅江南中心湖區5、6號島嶼,佔地21.4萬平方米,總建築面積15.4萬平方米。四幢高級公寓呈錯落式沿湖面展開,每幢建築均是一個獨立的單體,三面親水,全明朝陽,以最大樓間距突破傳統的樓間距觀念,實現樓間距的最佳空間尺度。這種動態的空間布局方式與湖景景觀相映相輝,在視線上具有良好親水性的同時,通過直接便利的交通組織,賦予了住戶具有高度可達性的湖面自然景觀。
紅磡領世郡
目前價格:洋房6600元/平方米;
銷售電話:88829999;
交通條件:為方便客戶及業主,往返於紅磡領世郡與市中心的免費直通車已正常運行。起點為領世郡銷售體驗中心,途經友誼路國際老齡村—華夏津典—友誼路家世界—到達友誼商場。
周邊配套:3.4萬平米娛樂休閑生活配套區包括濱水餐飲風情區、酒店式公寓、康體中心、社區醫院、派出所、郵局、銀行、名品店、超市,高尚社區等。另外國際雙語幼兒園、富力社區小學、日本人學校、天津經濟技術開發區國際學校天津分校散落周邊。
推薦理由:紅磡領世郡是天津規模最大、檔次最高的低密度獨立住宅社區。總建築面積140萬平方米。其中洋房容積率1.0。洋房獨具北美風格,4層半花園洋房和5、6層電梯洋房混合搭配。洋房街區人車分流,大型地下停車場把樓間景觀留給適合步行的花園空間。前三期洋房基本售罄,四期預計今年9月初開盤,共500套左右,面積在68-88平方米、108-130平方米左右,配套商業預計明年開始投入使用。
三、家住『城中城』
過去,天津的房地產市場長期處於一種零打碎敲的小規模開發和中等規模開發階段,有的項目總建築面積甚至只有一、兩萬平方米。即使到了現在,市場中仍然能看到不少只有一兩棟樓的小體量開發項目。規模小,不意味著品質低,相反,有些小項目做得相當精細,整體定位及產品功能都能緊緊地抓住某個特定的購房人群,市場反應良好。
在大盤化風潮席卷全國的時候,同樣也影響了天津。在天津的房地產市場上,陸續出現了一些規模頗大的『城中之城』。
由於規模大,佔地廣,完全擺脫了小體量項目的局促感,能讓忙碌一天的人們在進入社區的那一刻起,就全然的放松心情、釋放壓力,感受自在、輕松的生活氛圍。小區內,除了林立的住宅樓外,餐飲、娛樂、休閑、購物、郵政、銀行、幼兒園、便利店、超市、洗衣店、健身、廣場、花園、社區衛生院等生活相關配套設施一應俱全,走進社區就如同走進了一座功能齊全的小城市。生活其中,便利性不言而喻,往往不出社區就基本能滿足人們的日常生活所需。家裡的老人、孩子能很容易的在小區內找到契合的朋友,不再感覺孤獨。遇到突發事件的時候,也能迅速的找到人來幫忙,免去了不少上班族的後顧之懮。
項目推薦:
富力城
目前價格:均價10000元/平方米;
銷售電話:27331777、27332777;
交通條件:臨近地鐵1號線、2號線西南角站、西北角站,公交11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、961路。
周邊配套:中營小學、三十一中學、鈴鐺閣中學、回民中學、南開中學、第二南開中學、五十中學、長征中學、民族中學、復興中學等;富力雙語幼兒園;新安購物廣場、百盛、樂購、家樂福、沃爾瑪、大榮、津工、大中電器、歐倍德;芥園道郵局、黃河道郵局;工商銀行、農業銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、商業銀行;天津市第二中心醫院、南開中醫院、民族醫院、紅橋婦幼、鈴鐺閣醫院、長征醫院;金街、聚富聖會、華納影城。
推薦理由:天津富力城位於南開區老城廂界內,毗鄰規劃中的地鐵一號線、二號線。項目佔地面積達215550平方米,地上總建築面積724230平方米;建築形態以24到28層短板純南北向住宅為主,符合天津人的居住習慣;樓體均為單體建築,最多兩幢聯體,尺度寬松、疏密有致,各樓座相互錯開,結合富力南派園林風格,形成較為豐富的景觀效果,再輔以特色鮮明的商業、會所,讓每位業主輕松擁有天然高品質生活。
城上城
目前價格:均價約10000元/平方米;
銷售電話:27338888;
交通條件:臨近地鐵1號線、2號線西南角站、西北角站。公交:11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、961。
周邊配套:新安百貨、遠東百貨、未來規劃的富力、中新、銅鑼灣、五金城商業區、新加坡大型商業廣場等生活購物場所;中營小學、南開中學、三十一中市、區市重點中小學均在片區之內;長征醫院、眼科醫院、二中心醫院等;有文廟、鼓樓、南市食品街等休閑去處(公園)、米樂星ktv、快樂迪、銅雀臺、華僑科普游樂園。
推薦理由:中新城上城的設計靈感源自紐約上城的建設思想和財富基礎,其所在的老城廂地區整體位於天津南開區,由東、南、西、北四條主馬路圍合而成,整體佔地80萬平米,該區域距離和平路金街1.5公裡,距離天津火車站4公裡,是天津的核心區域。區域歷史底蘊濃郁,是天津文化經濟的發源地,也是天津為數不多的正方位地區之一。