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十一黃金周是一個購房的黃金時期,很多購房者會利用長假精挑細選自己心儀的房子,各個樓盤也推出了程度不等的優惠活動,吸引買房者的光顧,那麼,在買房的必需性和節日的催動作用下,如何纔能理性的買到合適的房子呢?
房價再漲也不適宜快速決斷
國慶節裡有了比平時多的時間,很多市民會選擇在這個時候看房子,各個樓盤也適時推出優惠活動,吸引買房者的光顧。但如果在短短的幾天裡就做出決斷,畢竟有些倉促,買房是個多方打聽和權衡的事情,遠不是幾天時間就能摸清楚的,因此,穩妥的選擇和挑剔是非常必要的。尤其在目前房價不斷上漲的現實下,很多買房者生怕遲幾天,價格就會更貴,如果按照這種心理買房,很有可能遭遇象常先生一樣的不幸。
記者近日認識的一位常先生,就是因為選房太倉促被套住了。常先生看中了A公司在南郊丈八南路的一樓盤,在了解了短短的四天時間後,就交了5萬元的大定,把錢交了之後,纔了解到該樓盤正准備賣給B公司,常先生慌了,就問原來的銷售員會不會出現什麼變故?銷售員說不要緊,樓盤被賣了不會影響到定金,B公司會妥善處理的。誰知道過了將近一個月後,B公司並不承認常先生原來的大定,而A公司也稱現在公司很困難,沒有錢可退,讓常先生等一等。常先生的遭遇就是因為看到今年房價漲的太快,幾乎一天一個價,因此選擇的時候過於倉促,沒有了解開發商以及與其合作的合作伙伴的情況。
大區域再好也要注重小環境
西安的樓盤布局經常被劃分為城南、城北、城東、城西、曲江、長安等幾大區域,這種樓市大區域的劃分是歷史習慣的延續和樓盤布局多少的界定結果,自有它的道理。比如說城南,完善的城市生活配套和深厚的文化底蘊,是多年來人們對城南的印象,它在餐飲娛樂、超市、醫院、酒店等方面的數量遠高於其他區域,做為成熟居住區域的首選,城南當之無愧。但具體到在一個社區,考慮到以後的生活,關注大區域不如注重小區域更為實在。
這裡的小區域包含兩方面,一個是指樓盤所在的具體區域,也就是傳統的地段論;一個是指樓盤內部。從自住的角度,選擇房子應該選擇繁華地段的樓盤,如果不屬於繁華路段,選擇的樓盤規模應該大於30萬建面,因為大盤比小盤的抗風險能力要強一些,具有一定規模的樓盤,相關的配套設施會比較完整,社區文化、物業管理也都會相對好一些。從投資的角度說,政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域,其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃,並處於規劃實施初期,該地區樓盤昇值的可能性更大。