|
||||
上周五,央行宣布加息後,昨天(23日),杭城各銀行的固定房貸利率也『水漲船高』。雖然固定利率隨著加息上浮,但在加息周期中,選擇固貸利率還是比浮貸利率來得劃算。因此,昨天不少購房者都為沒有選擇固貸利率而懊悔不已。
中國金融大典建行等率先調整
昨天下午,建行和中信銀行已經公布新的固貸利率。其中,建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%,5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%,10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%。不過,上述利率是建行提供給優質客戶的最優惠利率,基准利率則要在此基礎上上浮10%左右。
中信銀行則按央行基准利率最多下浮15%,但由於中信實行階段性的固定利率,購房者可根據需要選擇不同的貸款方案。另外,光大銀行等也醞釀在本周或下周初上調固貸利率。
固貸利率優勢凸顯
固定利率房貸,就是銀行與借款人約定一個利率,在借款期內,不管央行的基准利率或是市場利率如何調整,借款人都以約定利率償還銀行貸款,而不像浮動利率那樣隨央行加息浮動。去年以來,建行、中行、農行、光大銀行、招行等多家銀行在杭推出固定利率房貸後,該項房貸產品受到了越來越多購房者的青睞。
上周六,央行再次加息,這對選擇了固貸利率的購房者來說無疑是一項『利好』,因為他們今後的還貸仍不受加息影響。但那些未選擇固貸利率的購房者就有些『懊悔』了。『早知道央行頻頻加息,我買房子就選固定利率房貸了。』上個月買房的任小姐就有點『後悔』。業內人士指出,部分期限的固定利率已低於上漲後的個人住房浮動利率,不僅能節省眼前的利息支出,從長遠看更能有效規避利率上漲的風險。
提前還貸潮未出現
『目前為止,我沒接待過一個提前還貸的客戶。』廣發銀行德勝支行房貸專家李傑說,按照規定銀行對於在7月21日之前簽定購房貸款業務的客戶要到明年1月1日纔按照當日央行掛牌利率執行新利率,所以一般人是不會選擇在年內提前還貸的。
不過,在加息預期下,固定利率房貸雖然可以為購房者省錢、規避風險,但是,銀行專家表示,並非所有購房者都適合這一房貸產品。一般來說,固定利率房貸的利率標准都會比現行房貸基准利率高一些;還貸初期,其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高一些。對於那些目前經濟緊張、而未來預期收益較好的年輕人來說,浮動利率房貸產品可能更適合。