|
||||
七八月份原本是北京房地產市場的淡季,但京城樓市不少住宅反季節熱銷。北京市房地產交易管理網統計數字顯示,7月全市期房網上簽約共計16368套,跟上月相比,7月期房簽約套數環比增加了11%。對此,業內人士認為,市政設施、交通路網、商業配套等城市改造工程的重大成果改變了北京城市的格局,使得北京的居住環境大幅改善,吸引了眾多購房者的目光。
記者發現中高檔住宅反季節熱銷
北京市房地產交易管理網統計數字顯示,7月全市期房網上簽約共計16368套,簽約面積共2037615平方米。跟上月相比,7月期房簽約套數多了1616套,環比增加了11%;7月期房簽約面積也有所增加,增長了8.64%。
記者在該網站查詢個別樓盤的銷售數字,也從另一方面印證了這個結果。
從6月15日到7月31日,金隅鳳麟洲銷售量達到218套,銷售均價為13200元/平方米左右。同在朝陽公園東板塊的泛海國際從6月15日到現在銷售量達到170套,銷售均價達到21800元/平方米;另一個6月20日取得預售許可的萬科金陽公寓,截至7月31日簽約量達到154套,目前簽約均價為16250元/平方米。
除了東部的中高檔住宅,東北部的望京等區域的一些項目,也在傳統的銷售淡季反季節熱銷。像8月6日封頂並正式推向市場的和平大道5號樓,當天就售罄。據介紹,此次開盤均價為20000元/平方米,主力戶型為150-170平方米的三居,同時保留有少量56-67平方米的小戶型。
還有,7月8日北緯40°項目一期開盤當天,630套房源吸引了逾7000名購房者填寫購房意向書,參加網絡搖號,訂購比例達1?11;7月10日,開發商采用公開公正的網絡搖號形式排出購房順序,並在其後的兩天半時間內,630套房子被選購一空;15天內,網簽全部完成;銷售額超過7.5億元。
業內分析居住環境改善帶熱樓市
七八月份原本不應該是北京房地產市場的旺季。分析今年樓市旺季提前背後的原因,業內人士認為,市政設施、交通路網、商業配套等城市改造工程的重大成果改變了北京城市的格局,使得北京的居住環境大幅改善,生活品質明顯提昇。以北緯40°項目為例,『國家資源帶』的整體大環境吸引了眾多購房者的目光。因此在房地產市場火熱的背後,實際上反映的是城市大區域改造的成功。
金隅鳳麟洲有關負責人告訴記者,其目前推出的湖景公寓均價僅為13200元/平方米,這個價格與朝陽公園板塊的均價25000元/平方米的價格相差甚遠。記者還了解到金隅鳳麟洲近期將要推出的水疊拼別墅,預計開盤均價纔25000元/平方米。該負責人表示,朝陽公園東板塊住宅集體熱銷,除了其板塊內項目具有較高的性價比外,還有就是這個板塊一直被低估,此次能夠熱銷說明該板塊的價值逐漸被挖掘出來,並得到購房者的認同。
貼心提醒投資中高檔住宅遵循四大原則
中高檔住宅購買人群中,有一部分是投資客。投資是一項與風險並存的經營,沒有無風險的投資。投資必然面對風險,風險無法規避,但是可以采取措施降低風險。對此,北京中原三級市場部研究中心的專業人士指出,投資中高檔住宅要遵循四大原則。
1.投資中高檔住宅盡量在商圈內。從市場來看,北京較為成熟的商圈有燕莎地區、CBD、中關村、金融街、亞奧,區域內商務氛圍濃厚,在此投資中高檔住宅,可以保證穩定的租賃客源。
2.分散投資成本,降低投資風險。投資成本是固定的,但是投資方式可以多種多樣,比如,2000萬元的投資成本,可以完全投資於一個項目,也可以各1000萬元投資於兩個項目。在這種情況下,選擇兩個項目的投資計劃要優於選擇一個項目的投資計劃。原因很簡單,如果將成本分散,降低的是風險,當一個項目市場發展不太景氣時,另一個項目也可作為很好的補充支持。
3.選擇投資回報率高的項目,要理性預測一下租金持續時間。對於投資者來說,在選擇投資對象時一定會尋找投資回報率高的項目,這無可厚非。但是,投資者還需要考慮的就是這種租金居高的形勢會維持多久,投資者應對區域的發展狀況有一個理性的預測。有些地區,目前的租金水平很高,但是市場已經趨近飽和,投資性的產品過多,很可能導致租金的下滑,投資回報的下跌,如燕莎地區曾經高達30%的投資回報,目前卻不到10%。因此,這樣的高租金到底能維持多長的時間,直接關系到該物業產品未來的投資價值。
4.循著政府規劃,選擇有昇值潛力的物業。對於投資者而言,如果能預期未來區域內租金價格上漲,那無疑是絕對好的投資時機,但未來能夠提高區域昇值潛力的因素很多,如市政配套的健全、城市規劃對區域發展方向的界定等,這些都會提高區域內發展潛力,必然會吸引眾多潛在客戶。因此,對於有投資意向的消費者而言,不妨循著政府規劃投資,以確保房產具有較大的昇值潛力,相應的其投資風險系數也最低。
相關鏈接京西樓盤主打『人文』牌
『東富西貴』是大北京區域人們的傳統普遍印象,而在新時期的房地產開發來講,隨著北京西部城區土地的進一步稀缺和城市規劃中與環境、歷史的協調,西部樓盤在人文傳承方面的共同特征越來越突出。在焦點房地產網舉辦的京西人文地產高峰論壇上,業內專家認為,除了滿足居住需求之外,西部樓盤還承載著人與環境、傳統和諧發展的責任,而人文因素也成為樓盤開發的重要因素。