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『買房首付比例將提高至40%-50%』,這則消息成為時下房產的熱點話題。近日,銀監會表示希望提高首付比例,盡管央行及各商業銀行尚未有動作,日前在接受本報記者采訪的十幾組購房人群裡,八成以上表示『買房不如租房劃算』。
銀行內部人士稱此舉一是為控制商業銀行的信貸規模,二是為防范房價波動過大引發金融風險。專家表示『該政策像一把「雙刃劍」』。
一把『雙刃劍』
『一旦首付比例提高至四至五成,將產生雙刃劍的作用。』
『鏈家地產』市場研發中心認為:『一方面,部分自住者受到波及,因為無力支付更高的首付,只能無奈推遲購房,而這部分購房者應該受保護而不是被打擊;另一方面,投資特別是投機的購房需求有望真正得到抑制,從而有利於房價的平穩。』香港太平洋國際顧問幽香公司總裁賈臥龍表示:『提高首付款比例,是央行貨幣緊縮政策的表現,也是商業銀行控制風險的手段;對於抑制需求,提高首付比例無疑是有效的,但同時也會波及部分購房支付能力並不強的自住者。』
四成買房人受影響
記者注意到,在過去兩年的宏觀調控中,政府在抑制需求方面出臺了一系列的政策,包括加息、未封頂樓盤禁止房貸、營業稅個稅等稅費政策,特別是加息,2006年至今已經上調了5次,但是對於抑制房地產需求的效果並不明顯。重要的原因是每次加息的幅度都不大,而不斷上漲的房價所帶來的增值足以彌補月供的增加,因此,許多投資者及自住者並不買賬。
房價上漲有望抑制
對於提高首付的影響,戴德梁行住宅市場分析師認為:『部分自住者由於資金有限,將不得不推遲購房計劃;部分投資者由於需要增加投資,同時面臨趨緊的調控環境,投資風險加劇,也會調整投資計劃;這樣,房地產市場的需求會得到真正的抑制,從而可緩解緊張的供求關系,這樣,房價的過快上漲有望得到抑制。』
『鏈家地產』市場研發中心認為,去年的九部委新政中,首付比例已經做過調整,由最低二成提高到最低三成,對購買自住並且面積在90平方米以下的房產,可實行二成的優惠,不過這並沒有產生強烈的抑制作用;如果此次央行把首付比例提高至四成,雖然仍然只提高了10%,但卻會出現邊際遞增效應,並屏蔽更多的購房者,所產生的影響要遠大於去年的調整。對於購房者來說,此時應該更理性地評估自身的購房需求以及支付能力,積極應對可能發生的政策變動。
購房人訪談
『提付』風傳我心惶惶
趙先生37歲二次置業
趙先生最近放在樓市的精力,要遠遠大於自己管理的近20個人的團隊。他告訴記者:『「上有老,下有小」的家庭結構,決定了自己再買第二套房是必然的,但日常家人的開銷也很大,積蓄在手裡,越來越不值錢,既然北京房子絲毫沒有降的跡象,就只有在家附近再尋覓一套兩居。』帶著這樣的購房意願,家住北四環的趙先生一家進行了『地毯式看房』,而就在前幾日,趙先生在網上看到有可能『提高首付比例』,心情緊張,很煩躁,『四環根本沒便宜房了,怕再找到合適的,手上錢就不夠首付了,我也就只有租房子了。』
真要提高首付我就放棄
莊先生29歲未置業
從事IT的莊先生不到30歲,向記者抱怨著『加班太多、加薪極少!』身邊的適婚年齡的朋友、同事比較多,看著他們為一套婚房成為『房奴』後,圈子裡的聚會越來越少,從原來的『每周一唱』,變成了『低眉順眼』,雖然女友催促自己多看看房子,哪怕二手也行,但小莊在『提高首付比例』傳聞面前,態度反而放松了:決不做啃老族,真要提高首付比例了,就索性放棄買房,還能有更輕松的狀態工作生活,不讓『享受生活』變成了『為房而活』,還不如塌塌實實租房住。
最擔心二手房貸款更難
程女士二次置業
『二手房都漲得不像話了!』目前把房子讓給兒子住的程女士,由於先生病逝,現在只身租房住,多年的積蓄放在股市裡也沒見漲,五月份的股市震蕩讓她賺的又賠,只能買些基金。她不無遺憾地告訴記者說:『本想股市賺些,買個二手房,可二手房現在漲的跟一手沒什麼兩樣,本來貸款就難貸,再提高首付比例,可怎麼辦啊,我都快被房子逼瘋了?!』
千萬不要一刀切
宮小姐中介公司
作為一名老中介,鏈家地產的宮小姐有自己對『提高首付比例』的看法:買房的與賣房的就像坐蹺蹺板,而政策的出臺就像中間的那個支點,有的政策出臺,是有效的;而有的卻導致反效果,首付比例提高也許能讓熱的發燙的樓市穩定情緒,那也是好事,就是不知道真的出臺會怎樣,但是我覺得千萬不能一刀切,很多人受不了,買第三套第四套的再漲也行啊!』
采訪手記
對於政策『風向標』,『賣方』與『買方』的解讀角度是截然不同的,通過訪談,在接受采訪的十幾組對象裡,知道『提高首付比例』消息的人有多半,而其中有八成都未抱樂觀態度,在記者看來,『提高首付比例』到底會冷卻情緒還是會緊逼樓市,實在懸而未決,從該消息在『風傳』階段的劇烈反響來看,如果成真,將給樓市帶來系列反應。