|
||||
編者按:樓市昇溫,房租暴漲,很多投資型業主獲得了豐厚的租金收益,越來越多人投身到以租養貸的購房大軍中來,租客面臨的選擇自然也越來越多。但究竟什麼樣的房子更受各方租客的青睞,在房價上揚幅度減緩的市場浪潮下,投資什麼樣的房子更能保值昇值呢?為解答廣大讀者面臨的此類問題,《津地產》策劃了系列選題,走近租房群體,分析不同類型租客的居住偏好,讓專家指引您的投資方向。
所有租客中,外籍人士佔有相當大的比重。尤其在空客落戶天津、北方經濟中心的城市定位明確後,這一客群更加成了租住高檔公寓、高檔服務式公寓以及豪宅別墅的生力軍。外籍租客能夠承受的租金相對更高,當然對居住條件、地段、配套的要求也相對『苛刻』,如果您打算投資房地產並想找個外籍人士當房客,那麼就來聽聽專家的分析吧。
外籍人士青睞高端租賃市場第一太平戴維斯物業顧問有限公司天津分公司總經理朱天博介紹,據不完全統計,目前在天津居住的外籍人士大約有4萬人,主要包括來津短暫居住的技術人員、因工作而定居於此的人士及其家屬,另外就是留學生。其中前兩者的消費能力更強一些,對住所的要求也更高。
從國籍上看,在天津居住最多的是韓籍人,約佔在津所有外籍人口總數的50%左右。其次是日籍,另外還包括較多歐美籍人士以及港澳臺人士。除來自港澳臺的精英更願意在祖國大陸置業,因此租賃行為相對較少外,其餘各國來津人士均傾向高端租賃市場,地段良好、配套完善的高級公寓、高級服務式公寓以及豪宅、別墅等,都是他們經常考慮的目標。
從國籍居住習慣看租賃偏好韓籍人士多是『舉家搬遷』,妻子、孩子陪同丈夫一起來到天津,因此在津置業的會比較多,但仍有很多租賃一些面積較大、租金適中、性價比較高的房子居住。根據韓籍人生活習慣看,妻子多是全職太太,所以需要便利的購物休閑條件;有1-2個小孩子,需要較大的玩耍空間和兒童房間;他們對廚房面積的要求較高,需要相對齊全的烹飪設施;而且韓籍人士多喜歡在家中赤腳行走。因此,如果打算購買一套房子出租給這部分人群,朱天博建議,要選擇那些交通便利、生活配套齊全、整體面積大、臥室較多的項目。如果成熟商圈內不具備符合條件的投資標的,則可以在泛商圈內選擇,前提是交通相對發達、教育配套比較完善,此外,建築材料節能環保、安防設施功能齊全且擁有地板采暖的房子對韓籍人士來說是個不錯的誘惑。
日籍人士多是以項目團隊為單位而來津居住,受任期所限,他們很少在此地置業,而是會租賃一些成熟商圈內的高端服務式公寓。那些靠近酒吧、日式料理店的服務式公寓是這部分人群的首選。此外,日籍人士對衛生間的要求普遍較高,對按摩浴缸、智能馬桶等高科技產品非常『感冒』。因此投資市中心投資一個地段好、質量高、服務好的服務式公寓,日籍租客便會蜂擁而至。
在津的歐美籍人士單身較多,他們和日籍人士一樣會選擇一些服務式公寓居住,同樣注重商業、商務配套。而那些帶著家屬來到天津的歐美人士則傾向高端的豪宅、別墅。投資者可根據目標客群對號入座。
投資一個外籍人士眼中的好公寓朱天博表示,第一太平戴維斯憑借其多年的調查分析及市場經驗,總結出了一般外籍人士眼中的好公寓應該具備的幾個條件:第一是地段好,四通八達,要麼位於中央商務區,要麼處於交通乾線上,距離市中心、機場等地都很近;第二是商業、商務配套完善,辦公、休閑、購物都很方便;第三是建築材料質量高、內部裝飾人性化,擁有智能化的服務系統以及完備的安防設施,此外停車要非常方便。
因此朱天博建議那些想要為尋找外籍租客而進行投資的城市精英首先要選擇一個良好的地段,位於或靠近市中心商務區;其次要注重項目品質,這個品質包括兩方面,一方面是建築本身的品質,另一方面是入住後服務商的品質;第三,要看看這個社區周邊是否擁有完善的配套,如果沒有,開發商是否通過各種途徑予以解決等;最後還要考慮一下自己或服務商是否能夠與未來的外籍租客暢快溝通,這是避免糾紛發生的重要條件。
天津作為最具發展潛力的二線城市之一,租賃市場的剛性需求毋庸置疑,外籍人士租賃需求的增長也是大家有目共睹的。朱天博說,天津的經濟在飛速發展,城市屬性日趨國際化,相信未來服務於外籍人士的租賃市場會非常活躍。