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圖為天津2007年第二次土地出讓信息新聞發布會現場
4月27日,在2007年第二次土地出讓信息暨春季房地產交易會新聞發布會上,本市公開發布了近期擬出讓的17宗地塊,可建設用地總面積約355公頃,規劃總建築面積約516萬平方米,包括居住用地約259公頃,佔此次發布地塊總量的73%,均用於普通商品房住宅用地,其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%,約181公頃,規劃建築規模約270萬平方米。會議引起多方廣泛響應。國內外153餘家投資商到會,其中有國際知名的和記黃浦,以及萬科、中信、泰達等國內品牌地產商。與會投資商對出讓的土地產生濃厚興趣,會後的現場諮詢特別火爆。
據了解,這17宗發布地塊中包括中心城區7宗,可建設用地面積約162公頃,規劃總建築面積約252萬平方米,其中居住用地約134公頃,規劃建築面積約201萬平方米, 90平方米以下住宅的用地佔70%,約94公頃,規劃建築規模不低於140萬平方米;商業金融等公共設施用地約28公頃,規劃建築面積約51萬平方米。中心城區外區縣共10宗地塊,這些地塊基本是位於區縣城區或環境條件良好的區域,市場預期都比較好,總的可建設用地面積約193公頃,規劃總建築面積約264萬平方米;其中居住用地約125公頃,規劃建築面積約186萬平方米,90平方米以下住宅的用地佔70%,約87公頃,規劃建築規模不低於130萬平方米;商業金融等公共設施用地約68公頃,規劃建築面積約78萬平方米。
值得關注的是,此次發布會本市進一步完善全市經營性用地集中交易管理機制,首次將區縣的土地出讓信息納入發布范圍,今後每次發布會將會發布更多更全面的區縣土地供應市場信息。
記者從現場了解到,今年以來,本市繼續深入貫徹國家關於加強土地管理和調控的一系列政策,把好土地閘門,轉變管理方式,充分利用和發揮土地供應對房地產市場的調控作用,促進了土地資源的優化配置和節約集約利用,為經濟社會發展提供有效保障。
一是土地整理儲備情況。截至一季度末,減除已供應土地,市土地整理中心累計收購土地的存量達到2702.8公頃,其中居住用地佔70%。通過加強對已收購土地的拆遷整理,一季度完成整理45公頃,累計形成淨地901.7公頃,佔已收購存量土地的33%,為上市供應創造了條件。從目前已收購土地看,規劃用途結構基本合理,可以滿足調控土地和房地產市場的需要。
二是土地供應供應情況。一季度,全市共出讓各類土地1135.3公頃,其中公開出讓經營性房地產開發用地215.8公頃(包括住宅用地142.9公頃、商服用地72.9公頃),工業項目用地909公頃,其他用地10.5公頃。按照土地市場調控的要求,一季度,本市在抓好增量土地供應的同時,下大力量抓了已出讓、未開發建設閑置土地的開工建設,以使之形成有效供給。季度內已有270公頃閑置土地實現了開發建設,建築規模581萬平方米,連同增量出讓的土地累計可形成831.4萬平方米的建築規模,相當於全年經營性土地需求的76%。從一季度市場需求分析看,本市經營性土地的供應是充分和適度的。
三是地價監測情況。通過地價動態監測,一季度中心城區綜合地價水平為1875元/ m2,綜合地價增幅同比下降3.28個百分點,商業、居住和工業地價增幅同比分別下降2.75、3.61和0.69個百分點。監測結果表明,我市調控土地市場顯見成效,地價上漲控制在較為合理的范圍內,增幅呈下降趨勢,土地市場運行態勢平穩。
據市國土房管局相關負責同志介紹,下一步我們在土地市場管理方面的重點仍然是全面貫徹落實國發31號和國辦發37號文件精神,進一步強化和發揮土地供應的調控作用,保障天津房地產市場的平穩、健康、持續發展。一是以市場需求為導向,以增強房地產市場調控能力、促進城市建設為目標,結合環外路網規劃、地鐵建設、海河沿線開發、新家園項目和平房拆遷,加大土地收購整理力度。二是合理安排供地結構和規模,保障普通商品住宅用地供應,確保90平方米以下套型建築面積不低於70%;采取限套型、限面積、競房價形式,優先安排經濟適用房項目用地;限制低密度、大套型高檔住房用地供應;繼續停止別墅類房地產開發項目用地供應。三是建立健全相關制度規定,加大對閑置土地的處理力度,強化政府調控能力和手段,促進土地的節約集約利用。
另悉,今年以來,本市先後公開發布34宗地塊出讓信息,可建設用地總面積約473公頃,規劃總建築面積約775萬平方米,其中居住用地約351公頃,規劃建築規模不低於597萬平方米,其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%,約245公頃,規劃建築規模不低於418萬平方米。商業金融等公共設施用地約122公頃,規劃建築面積約178萬平方米。