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打開google,輸入“80後”,無數個標題中,出現頻率最高的詞語莫過於“升學”、“就業”以及“買房”。昔日的莘莘學子,如今已經走出校園,踏上人生的征途。作爲“80後”,他們之中不乏高學歷、高收入、高職位的人。他們追求時尚、前衛,樂於標榜自己,超前消費意識強,對未來是充滿了自信,即將成爲今天購房大軍中的一支新生力量,越來越被開發商和社會各界重視。
然而,在高漲的房價面前,“80後”顯得力不從心,同時“只有安居,才能樂業”這個觀念對他們來說又已經開始逐漸褪色。至於到底要不要買房?“80後”矛盾着……
“啃老族”爲何日漸增多?
相對於“60後”和“70後”而言,“80後”則顯得“寵愛有佳”。那些六七十年代出生的人們,往往是通過努力白手起家,擁有了自己的不動產,他們甚至還會爲父輩和子女考慮、置辦家業。“80後”卻是“坐享其成”的一代,輿論中頻頻出現的“啃老族”就是對這一現象的形容。
也許是父母過多地爲子女考慮了住房的問題,由此卻出現了“80後”中的大部分不甚關心買房這件事。許多人認爲買房是“父母的事情”跟自己沒多大關係;也有人對“居高不下”的房價望而興嘆,然後乾脆堅持“租房”的觀點,並以此爲一種潮流與時尚。談到這背後的原因,四川威力房地產有限公司的經理邊召鵬提出了兩個觀點:首先,現在就業壓力很大,很多剛剛畢業的大學生並不能一出來就找到理想的工作,甚至頻繁更換,收入並不高。如今大部分家庭都是獨生子女,父母爲他們考慮也是自然,一般有這個實力的父母都能做到。其次,房價上漲速度太快,對一個普通家庭來說,房價的增長已經超過了他們收入的增長速度,使得很多父母對子女的未來擔憂,沒有房子如何結婚,如何成家立業等觀念也督促着他們買房。所以,晚買不如早買。
另外,宗申·流溪別院的銷售主管吳奇先生在接受記者採訪時,談到了避稅的問題,“有部分‘80後’購房實際上是父母購房,因爲子女往往還沒有房產,所以購買的房屋屬於第一次置業,這樣可以合理避稅。”
這裏談到的稅是指契稅。我國《契稅暫行條例》規定契稅稅率爲3%-5%;個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半徵收。實際上,契稅減半徵收必須同時滿足四個條件,一是個人第一次購買住宅,二是該住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),三是單套建築面積在144平方米以下(含144平米),四是實際成交價格低於公佈的同一範圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。由此可見,父母以子女名義買房,也能節省一部分開支。
“80後”讓市場不再火熱?
近來有人提出,由於“80後”對購房不甚關心,並且越來越多的人選擇租房,這可能會對未來的房地產市場形成一個低潮。
有專家指出,“80後”買房很大部分是在父母的幫助下完成的,在未來這部分人對住房基本無需求,即使是投資,也是需要市場的,當投資環境越來越讓人不敢輕舉妄動的趨勢之下,投資的理由就顯得不那麼充分了。此外,由於生活、消費理念的不同,“80後”很可能繼續保持租房住的習慣,傳統的家庭觀念會被淡化。
對此,吳奇先生提出了不同的觀點:“其實,這種顧慮和擔心是多餘的。因爲現在‘80後’買房主要依靠的還是父母,能夠獨立買房的畢竟是少數。也就是說,目前購房的人羣還是集中在‘60後’和‘70後’,‘80後’對購房不關心是正常的。不過,今天不關心買房並不代表以後都不關心,隨着收入的增加,對買房的要求會越來越強烈。”但同時他也承認:“‘80後’在思想觀念上與父輩的不同,也許會造成他們居住理念的變化。比如,他們可能會選擇投資大過於居住,我周圍就有很多這樣的朋友,他們買房不僅解決自身的問題,更多是爲了投資。因爲,相對投資股票等理財方式,擁有一處房產要穩健許多。”
四川威力房產總經理邊召鵬先生認爲:“現在‘80後’顯然租房比買房的多。至於買房,兩極分化問題很突出。父母有能力的,基本會爲子女選擇一套合適的居所;沒有能力的,子女只好選擇租房,總的來說城市買房要多於農村。租房是‘80後’普遍解決居住問題的方式,其實也是變相的買房,畢竟房子是拿來住的,買也好租也好,都會不同程度地刺激到房地產行業,這是相輔相成的問題,不能分開看。”