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置業國際主席蔡涯綿預料,短期內中國(大陸)不會進一步收緊港人在中國買樓的規限。不過,若推出物業稅或徵收物業轉讓增值稅,可能影響港人到中國買樓意欲。
蔡涯綿昨日在記者會上稱,今年上半年港人於中國買樓的單位數量,約1萬2900至1萬3500個,金額約90億元人民幣(18億新元),較去年同期增加12%。
他說,中國政府推出措施限制港人只可購買一套住宅自用,加上當地銀行的樓按(物業抵押)有收緊的情況,同時醞釀徵收轉讓增值稅,有關措施均會對買家會構成心理影響。
“內地政府醞釀徵收物業稅,有關稅項是變相不鼓勵市民持有物業,預料會帶來負面影響,但仍需視乎寬免配套,相信負面影響大於正面。”他說。
因此,蔡涯棉估計下半年深圳樓價升幅將放緩,而港人於當地置業數量也會減少約10%。但他強調,中國的政策長遠將放寬港人於中國置業及投資。
據置業國際上半年的統計,有34%港人因工作而投資深圳物業,而30%被訪者投資深圳物業是作爲收租用途。
他預期,今年港人購買中國物業單位數量將達2萬4300至2萬5500個,較去年升8%,成交金額預計達179億元人民幣,升22%。
他指出,上半年中國主要城市包括深圳、北京、廣州及上海的樓價均有升幅,其中深圳房價上半年升33%,升幅最大,但不可能長期維持此上升趨勢。
另外,上海房價自2005年宏調後開始復甦,上半年升5%;廣州及珠三角一帶的樓價則分別上升11%及5%至6%。
他估計,隨着中國城市對住宅需求增加,預料下半年深圳住宅價格仍將有3%至5%升幅,廣州樓價有5%至7%升幅,而上海升幅則有4%至5%,珠三角約有5%至6%升幅。
另外,他認爲,近期越來越多香港發展商到中國興建樓宇,增加樓盤供應,有助應付中國日益增加的住房需求。
他說,港商的“搶地”相信不會特別搶高中國的地價,因爲即使沒有香港發展商參與競爭,由於中國城市的市區地皮供應較少,未來仍有供不應求問題,地價自然會高。