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一、商品房總體銷售情況分析
2007年6月,天津市商品房成交量呈上昇走勢,價格走勢較上月亦有所上漲。本月商品房共成交92.26萬平方米,環比上昇了11.6%,同比上昇了12.1%。本月成交價格為6289元/平方米,環比上昇了1.6%,同比上昇了28.8%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.6 |
82.32 |
40.19 |
4882 |
2007.5 |
82.70 |
51.18 |
6189 |
2007.6 |
92.26 |
58.02 |
6289 |
同比浮動 |
12.1% |
44.4% |
28.8% |
環比浮動 |
11.6% |
13.4% |
1.6% |
2006年6月——2007年6月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年6月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量略有下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。春節過後成交量呈上漲走勢;本月成交價格依然呈上昇走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
75.62 |
5954.0 |
45.02 |
上月全市 |
71.22 |
5872.5 |
41.83 |
本月增長幅度 |
6.2% |
1.4% |
7.6% |
天津市6月份商品房住宅成交75.62萬平方米,環比上月71.22萬平米上昇了6.2%,市內六區成交量佔比為37.3%,和上月相比有所上昇。全市成交額45.02億元,環比上昇了7.6%。市內六區成交額佔全市總成交額的49.2%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價5954.0元/平方米,較上月上昇了1.4%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
26.6 |
7738.8 |
20.56 |
上月 |
24.6 |
7566.5 |
18.60 |
環比變動值 |
2.0 |
172.3 |
1.95 |
漲幅 |
8.0% |
2.3% |
10.5% |
本月市內六區商品房住宅成交量26.6萬平方米,較上月24.6萬平米上昇了8.0%。銷售金額20.56億元,較上月18.60億元上昇了10.5%,市內六區商品房平均價格7738.8元/平方米,較上月7566.5元/平方米上昇了2.3%。
市內六區各區域成交量狀況(單位:套):
成交套數 |
2006年6月 |
2007年5月 |
2007年6月 |
同比 |
環比 |
和平 |
258 |
185 |
270 |
4.7% |
46% |
河東 |
354 |
331 |
317 |
-10.5% |
-4% |
河西 |
363 |
303 |
353 |
-2.8% |
17% |
南開 |
785 |
834 |
939 |
19.6% |
13% |
河北 |
253 |
202 |
177 |
-30.0% |
-12% |
紅橋 |
219 |
99 |
205 |
-6.4% |
107% |
合計 |
2232 |
1954 |
2261 |
1.3% |
16% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期上昇了1.3%,與上月相比總成交量呈上昇走勢。其中,紅橋區漲幅最大,漲幅為107%。
市內六區各區域成交價格狀況(單位:元/平米):
均價 |
2006.6 |
2007.5 |
2007.6 |
同比 |
環比 |
和平 |
8237 |
8730 |
9050 |
9.9% |
4% |
河東 |
6161 |
6891 |
6367 |
3.3% |
-8% |
河西 |
6925 |
7547 |
7947 |
14.8% |
5% |
南開 |
6680 |
7812 |
7969 |
19.3% |
2% |
河北 |
6037 |
7000 |
7251 |
20.1% |
4% |
紅橋 |
4898 |
6500 |
7178 |
46.6% |
10% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比,各區域價格都有不同程度的增長,紅橋區價格漲幅最大,漲幅為46.6%;與上月相比,除河東區有所下降,降幅為8%外,其他各區均有不同程度的上漲,漲幅最大為紅橋區,漲幅為10%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 |
||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
49.1 |
4987 |
24.5 |
上月 |
46.6 |
4979 |
23.2 |
環比變動值 |
2.5 |
8 |
1.3 |
漲幅 |
5.2% |
0.2% |
5.4% |
本月郊縣市場成交量呈上昇走勢,共成交49.1萬平方米,較上月上昇了5.2%;均價為4987元/㎡,較上月4979元/㎡上昇了0.2%。本月成交額較上月上昇了5.4%,共成交24.5億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2006年6月 |
2007年5月 |
2007年6月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
182 |
201 |
207 |
13.7% |
3% |
西青 |
359 |
1083 |
904 |
151.8% |
-17% |
津南 |
292 |
287 |
337 |
15.4% |
17% |
北辰 |
398 |
515 |
583 |
46.5% |
13% |
塘沽 |
1341 |
623 |
901 |
-32.8% |
45% |
郊縣合計 |
2572 |
2709 |
2932 |
14.0% |
8% |
本月重點郊縣共成交商品住宅2932套,成交量較上月2709套上昇了8%。,各區域成交量除西青區有所下降,降幅為17%外,其它區域均有所上昇,塘沽區漲幅最大,共成交901套,較上月漲幅為45%;而與去年同期成交量相比,西青區漲幅最大,漲幅為151.8%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量仍高居榜首。
從價格上看,與去年同期相比,各區域均為上昇走勢,漲幅最大為津南區,漲幅為58.1%。本月均價最高為西青區5625元/㎡,排在重點郊縣首位。
本月全市商品房住宅成交量呈上昇走勢,市區及郊縣市場成交量均有所上漲。從價格上看,本月商品房住宅均價呈上昇走勢,市區及郊縣市場的均價均有所上漲。