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一、商品房總體銷售情況分析
2007年5月,全市商品房成交量呈上昇走勢,價格走勢較上月亦有所上漲。本月商品房共成交82.70萬平方米,環比上昇了8.1%,同比下降了7.7%。本月成交價格為6189元/平方米,環比上昇了11.6%,同比上昇了23.7%。
如圖所示,06年5月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量有所下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。春節過後成交量呈上漲走勢;本月成交價格也呈上昇走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
71.22 |
5872.5 |
41.83 |
上月全市 |
67.53 |
5498.1 |
37.13 |
本月增長幅度 |
5.5% |
6.8% |
12.6% |
天津市5月份商品房住宅成交71.22萬平方米,環比上月67.53萬平米上昇了5.5%,市內六區成交量佔比為36.4%,和上月相比有所下降。全市成交額41.83億元,環比上昇了12.6%。市內六區成交額佔全市總成交額的50.1%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價5872.51元/平方米,較上月上昇了6.8%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
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本月 |
24.6 |
7566.5 |
18.60 |
上月 |
26.3 |
6953.7 |
18.32 |
環比變動值 |
-1.7 |
612.7 |
0.29 |
漲幅 |
-6.6% |
8.8% |
1.6% |
本月市內六區商品房住宅成交量24.6萬平方米,較上月26.3萬平米下降了6.6%。銷售金額18.60億元,較上月18.32億元上昇了1.6%,市內六區商品房平均價格7566.5元/平方米,較上月6953.7元/平方米下降了8.8%。
市內六區各區域成交量狀況
成交套數 |
2006年5月 |
2007年4月 |
2007年5月 |
同比 |
環比 |
和平 |
330 |
105 |
185 |
-43.9% |
76% |
河東 |
602 |
435 |
331 |
-45.0% |
-24% |
河西 |
439 |
267 |
303 |
-31.0% |
13% |
南開 |
1381 |
885 |
834 |
-39.6% |
-6% |
河北 |
330 |
181 |
202 |
-38.8% |
12% |
紅橋 |
361 |
328 |
99 |
-72.6% |
-70% |
合計 |
3443 |
2201 |
1954 |
-43.2% |
-11% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了43.2%,與上月相比總成交量呈下降走勢。其中,紅橋區降幅最大,降幅為70%。
從各區域價格走勢看,與去年同期相比,各區域價格都有不同程度的增長,紅橋區價格漲幅最大,漲幅為46.1%;與上月相比,除河西區有小幅下降,降幅為2%外,其他各區均有不同程度的上漲,漲幅最大為紅橋區,漲幅為28%。
本月郊縣市場成交量呈下降走勢,共成交46.6萬平方米,較上月上昇了13.2%;均價為4979元/㎡,較上月4568元/㎡上昇了9.0%。本月成交額較上月上昇了23.4%,共成交23.2億元。
4、重點郊縣成交狀況
本月重點郊縣共成交商品住宅2709套,成交量較上月2228套上昇了22%。,各區域成交量除塘沽區有所下降,降幅為54%外,其它區域均有所上昇,西青區漲幅最大,共成交1083套,較上月漲幅為75%;而與去年同期成交量相比,西青區漲幅最大,漲幅為192.7%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量仍高居榜首。
從價格上看,與去年同期相比,各區域均為上昇走勢,漲幅最大為津南區,漲幅為70.4%。本月均價最高為津南區5922元/㎡,排在重點郊縣首位。
本月全市商品房住宅成交量呈上昇走勢,市區成交量有所下降、郊縣市場成交量有所上漲。從價格上看,本月商品房住宅均價呈上昇走勢,市區及郊縣市場的均價均有所上漲。