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當一對准新人湊足首付款,准備買結婚用房的時候,等待他們的將是一個浩如煙海的房地產市場。 『城市如此之大,我們的家將安在哪裡?』——新人們不免彷徨。本次婚房話題將由幾位專家為婚房購買者提供參考意見。
在房地產從業者看來,買家挑選婚房時,無非是在幾個最基本的方面做比較。奧園項目經理孫媛根據客戶意見認為,婚房購買者一般會關注地點和時間,地點是在工作半徑和生活半徑范圍內,時間是看自己的婚期入住時間與交房時間是否一致。天津世聯地產拓展總監李岩認為:大多數婚房購買者是首次置業,因此一定要關注與生活貼得很緊密的幾個方面,像價格、地段、戶型、配套等。至於樓盤的品牌、主題、風格、文化等,都可位列其後。
准則一:小戶型
新婚用房的特點是居住人口少,因此不需要太大的空間,面積方面,應以小戶型為首選。大地12城策劃部唐亮認為,以目前的市場狀況,在面對一定還款壓力的情況下,婚房面積偏小會是不錯的選擇。唐亮提出幾點購買小戶型的注意事項:一是小戶型的功能設計,客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間都要設置合理。二要注意密度,一梯多戶的小戶型不可取,因為樓內的交通會對生活造成影響,也不利於防火防盜。三要注意,戶型小不等於小區配套差,要多考察配套。
准則二:多功能
孫媛認為,精裝修成品房可幫年輕人節省很多精力,在奧園的客戶構成中,20歲至35歲的婚齡客戶比例比較高,這說明婚房購買者比較注重這一點。海河新天地營銷總監丁偉認為,婚房不要面積大,但一定要功能實用,像海河新天地項目在進行戶型設計時曾反復斟酌,最終推出不少100平方米的三居室,市場認可度非常高。丁偉稱,年輕人喜歡新鮮事物,對產品的要求比較高,比如景觀,戶型是否全明、有沒有飄窗、進深多少等等。像地板采暖這樣的功能很多消費者都很喜歡,他們居住時可以隨意改變家具位置,不會考慮壁掛的暖氣片對家具的影響。丁偉告訴記者,雖然年輕人對這些方面的了解不是很專業,但卻有較高的需求品位。
准則三:低總價
即將新婚的年輕人一般經濟基礎薄弱,因此能承受的總價也不會很高。中原地產銷售總監李竹梅認為,買婚房首先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少首期款、每個月能拿出多少錢還貸,畢竟消費能力是一切的基礎。李竹梅建議,年輕人在購置婚房時不必考慮教育配套,因為隨著事業的成功,結婚三五年後可以再換房。丁偉也建議年輕人選擇低總價的婚房,『現在年輕人收入不高、積蓄也不多,但他們卻不會因這些原因降低對房子品質的要求,我們發現年輕人更喜歡單價高品質高的房子,但會通過買小面積房來控制總價。』
准則四:優地段
大部分業內人士都認為買婚房應首選地段,畢竟,居住在自己熟悉的區域,能夠工作方便、生活輕松、業餘時間豐富自由。偉業顧問銷售總監張麗表示,對於婚房,地段、戶型、價格、交通、開發商品牌、配套等等問題,其實都是消費者關心的,只不過分輕重緩急而已,張麗建議買婚房一定要先選好位置。丁偉也認為買婚房時排在第一位的是地段。一要買熟悉的區域,為的是生活方便;二要買離工作地點近的區域,為的是工作方便;三要買離父母家近的區域,為的是方便互相照顧;四要買未來潛力區域,為的是房屋保值昇值。(吳江)
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