|
||||
繼去年年中的萬科濱海戰略發力之後,一切正如王石當時的坦承,『絕不能再像浦東開發那時錯失良機』。到今年年中,萬科在天津濱海新區已經迅速形成三足鼎立、三盤同開的崢嶸氣象。上周,萬科與濱海快速聯合推出的濱海新城項目高調亮相,這是萬科與本地知名品牌企業的又一次靈活合作。
濱海新區,萬科來了
濱海新區正在成為萬科最為重視的區域。從2004年開始,東麗湖萬科城項目正式啟動,目前已開發了包括別墅、洋房、多層、小高層公寓等,成為了天津最有影響力的生態社區,根據計劃萬科城項目將持續開發8-10年。
2006年,天津萬科與泰達、萬通達成戰略合作,取得了時尚廣場金域藍灣項目。金域藍灣項目已於4月份開盤,目前銷售300多套,成為了2007年上半年最受市場關注的項目。
2007年3月,天津萬科與濱海快速公司達成戰略合作,全面接手濱海新城項目,將作為運營商全面接手濱海新城西區住宅開發。
根據天津房協統計,2006年天津萬科已經實現市內區域市場第一,領跑市區市場。天津萬科的下一個目標是繼續濱海新區的市場份額第一,成為整個天津市場的領跑者。近期內,萬科將在濱海新區市場快速擴張。其中,東麗湖-萬科城定位為郊區生態宜居項目,金域藍灣定位為市區中高檔時尚舒適產品,濱海新城後期定位為城市核心區高端產品。
在進駐濱海新區的舉措方面,萬科的舉措表現得相當開放、靈活。萬科董事長王石曾表示樂於與各地知名品牌企業合作,積極開發高品質、高市場親和力的產品。而據天津萬科營銷中心李嵬解釋,萬科的『基於資源整合的操作方式』有兩個核心。一是轉向規模效應更顯著的產品結構和效率更高的經營方式;另一個就是體現出最成熟的合作意識,成為各種資源擁有者和掌控者首選的合作對象,並且能夠駕馭最靈活的合作方式。
聚焦濱海,聚焦環渤海
『有質量增長』,正在作為萬科新的戰略目標。作為全國最早上市的企業之一,萬科到目前為止已在深圳、北京、天津、上海、武漢、等全國27個城市進行房地產開發,有23年的地產開發經驗。萬科提出的策略之一就是:聚焦城市圈。據介紹,在中長期未來發展規劃中,萬科將把目標聚焦在城市經濟圈,確定以珠江三角洲、長江三角洲和環渤海區域為中心的三大經濟發達區域及其它區域中心城市的發展策略。萬科將集中資源,在這些地區實現集約型的擴張,成為市場的領導者。
天津是萬科重點投資發展的五大核心城市之一,具備良好的市場發展前景,從2001年起,萬科已經加大了對天津的投資力度,相繼拿到了大面積地塊,特別是濱海新區,不到一年的時間,萬科先後有兩個項目納入囊中,其欲求之迫切足見一斑。
萬科眼中的濱海新區,不僅是國家綜合配套改革試驗區,是區域發展的強大引擎,更是天津外來人口的最大導入區。根據萬科的分析,濱海新區目前人口130萬,按照濱海新區『十一五』規劃,2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人,淨增50萬和170萬人,是目前人口規模的兩倍以上。到2010年,濱海新區需新增住房面積1400萬平方米;到2020年,需新增住房面積4760萬平方米。而上千萬平方米的建築面積,則是天津目前全市商品房的開發總量,因此,濱海新區的房地產空間相當巨大。
任何一個城市、一個區域要想發展,必須把房地產先做起來,這是為即將進入的各種人纔所提供的基本生活條件。特別是未來濱海新區人員的組成,它不同於老市區,也不同於深圳、上海,濱海新區本身是經濟區,需要高速發展,同時又是一個人纔的中轉站,人員架構、素質和需求都是多元化的。從目前的市場分析和調研數據看,60%的購房者來自開發區和周邊地區,也有一部分屬於天津市區及北京、山西、上海等地的新移民。
濱海新區已經提出要建成宜居生態區,根據判斷,未來的濱海新區一定是一個經濟高速發展、就業機會多、人群素質相對較高的區域,必然形成一個適合人居的高端區域。
落子天津雙核之一
建設中的濱海新城,是一座匯集了商業、住宅、星級酒店於一體的現代化科技型都市綜合體。該項目位於濱海新區CBD的最核心位置,與鄰近的市民廣場、開發區管委會、摩天大樓、海關、金融街、友誼名都等一起,形成約1公裡的區域。這1公裡范圍內將集中有最重要的政府辦公地、最高端的寫字樓、最高檔的品牌商業、最高檔的酒店,將是未來濱海新區最繁華、最具價值的地段,也將是整個北方經濟中心最核心的區域。
濱海新城作為54萬平米的國際都會生活城,擁有20萬平米的泰達市民文化廣場,市民廣場為各位業主提供便捷輕松的購物、休閑、娛樂環境,社區與廣場有效的溝通在一起。社區入口處設有環形條帶鋪地廣場,社區與城市的有機結合,建立新開放景觀理念,注重住宅景觀與市民廣場的連貫性與互動性。
萬科認為,天津特殊的雙核城區結構分別構成兩大巨型團組式CBD架構:以南京路和小白樓為主體的主城區CBD,以及以泰達核心區、響螺灣、於家堡為主體的濱海新區CBD中心商務商業區。摩天樓、公檢法大樓、天津海關的出現,表明了政府對濱海CBD的發展給予的殷實希望,以及重點打造濱海CBD的決心。天津鹼廠舊址周邊的規劃建設緊緊響應政府號召,濱海文體中心,解放天鹼商業中心等都是為濱海CBD的發展提供配套服務和支持。
不難看出,大量新項目的開發,正在使該區域成為集商務、居住、金融、購物於一體的多功能CBD中心區。市民廣場周遍的10餘個社區,摩天寫字樓、公檢法大樓為代表的CBD商務區等將為市民文化廣場的後續發展提供強大動力,預計隨著以上項目的完工和運營,必將帶動市民廣場和濱海新城的繁榮前景。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||