|
||||
融洽會引國內外千家企業折腰,地產商探討多元融資再聚濱海。
6月6日,天津濱海國際會展中心人頭攢動,來自世界五大洲3000多位金融界相關人士共聚『中國企業國際融資洽談會』,探討中國並購重組發展趨勢,總結中國並購重組領域的重大問題。
私募基金成融資重要渠道
組委會相關負責人告訴記者,私募股權投資基金已經成為投融資市場主流渠道之一,越來越多的私募股權投資機構開始把目光投向發展中的中國市場。此次到會的海外私募股權投資基金、創投公司、投資公司超過200家,國內企業超過1200家,涉及19個行業,主要集中在制造業、信息技術、房地產、批發零售、能源礦產等領域,吸引了來自美國、加拿大、英國、法國、德國、意大利、瑞士、荷蘭、俄羅斯等17個國家和國內30多個省、自治區、直轄市的私募股權投資機構、風險投資機構、相關中介機構、融資企業的相關人士3000多人,近400家機構現場設置展位向來自全球的投資機構、國際同行推薦自己。
記者在現場看到,本次融洽會吸引了眾多房地產企業前來淘金。除了天津本地房地產企業以外,還有來自上海、北京、重慶、遼寧、安徽、廣西、江蘇、湖南、湖北、浙江、福建、新疆等省、直轄市、自治區的相關企業報名參加。
融資成中小房企心頭之痛
統計顯示,此次參會的基金類投資機構管理著4712億美金,900多家工商企業擁有8000多億總資產。記者在現場看到,參會的本市房地產開發企業當中,不乏泰達建設集團、貽成集團、現代集團等知名開發商的身影。一位參會開發商告訴記者,以前房地產運作的資金大多來自銀行信貸,但是,受國家對房地產行業調控力度不斷加大以及銀行存款准備金率不斷上調等多重因素影響,以往的融資渠道已經難以支持房地產行業的發展需要。『房地產發展的大環境並沒有改變,國家只不過是在預防行業泡沫的形成。但是,畢竟政策發生了變化,使得我們不得不重新部署、整合資源,以面對新一輪的競爭局面。』該開發商告訴記者,『以前房地產開發所用資金恐怕有七成來自銀行,如今銀行收了一下口,很多中小企業就扛不住了。』據了解,全國很多資金鏈緊張或者開發能力薄弱的企業已經制定了加快售樓套現速度、尋找合作方共同開發項目、按照原價甚至割肉轉讓土地的現象。
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,目前在歐美等國家中,企業直接融資比例一般佔到70%以上。但國內通過滬深兩市等有限方式進行直接融資的企業不到10%,中小企業、民營企業等很難及時獲得有效的資金支持,對於大開發商來說,采用直接並購的方式可實現低成本擴張。這種獲地手段比起直接購買項目和投資開發稅務成本更少,直接交易成本更低,所以性價比更高,更有效率。這也是『中國企業國際融資洽談會』受追捧的重要原因。
聯合開發利於中小地產企業
收購戰,數年前很多人還只是在電視劇中看到的故事,現在經常發生在我們身邊,甚至已經影響到我們周圍很多人了。房地產行業作為經濟中最活躍的因素之一,並購早已風起雲湧。如果說萬科收購南都房產集團60%的權益、萬通先鋒置業收購東兆長泰旗下北京廣廈富城置業有限公司62.5%股權離天津還算遙遠的話,香港路勁基建整體收購順馳、香港建設集團收購天津仁愛集團下屬的仁愛置業發展公司則真真切切就發生在我們的身邊。
業內專家認為,大企業有土地和項目儲備,如果開發得好,資金鏈很容易得到平衡,而很多中小企業限於實力,只能通過尋求合作伙伴或是出讓土地減少利潤預期來生存了。『在國內,上市地產企業微乎其微,上市後想要通過配股、增發等渠道再次融資的門檻也是越來越高,因此,這條融資主乾道紅燈長、綠燈短。而銀根緊縮的現實短期絕對不會改變,目前,信托、產業基金、典當等作為未來投資來源的資金運作模式受到業內熱評,但是,這些「看上去很美」的模式都存在很多缺點,不確定性很高。』專家認為,『對於中小房地產企業來說,聯合開發將更多地成為他們未來的選擇,私募股權投資基金等方式也將更多地參與房地產項目,促成更多房地產公司加入並購行列。』
中國人民銀行副行長吳曉靈認為,私募股權投資基金是提昇企業價值的催化劑。因為私募股權投資基金主要投資於未上市企業股權的基金,企業通過收購兼並的方式重組現有企業的各項要素,通過這種方式改進企業的經營管理,提昇了企業的投資價值。
收購與被收購將成常態
中歐國際工商學院名譽院長劉吉認為,在全球化的浪潮中,中國並購是不可抗拒的歷史潮流。當今世界並購已經成為一個潮流,企業如果不想融入這個並購潮流的話,可能自己就會被別人並購,並購可能成為企業成長和發展的一個基本工具和手段。『世界500強每家企業都經歷過並購,中國企業的企業並購如果做大做強,今後的並購會越來越頻繁。』中國銀泰董事長沈國軍表示。
毋庸諱言,國內房地產行業與其他很多產業一樣,存在企業眾多、規模偏小、產業集中度低、資金規模不足等問題,這種行業現實阻礙了房地產業做大做強的步伐,客觀上要求通過並購重組等模式,實現優勝劣汰、產業整合和資源優化配置。據了解,國內現有房地產開發企業3萬多家,而在房地產業高度成熟的我國香港,僅有十來家房產開發企業。很多地產巨頭認為,宏觀調控的威力已經開始顯現,近一兩年來出現的賣地潮、賣項目潮盡管淘汰了很多企業,但是也給大開發商、境外資金的合並、整合之路提供了更多契機,也許未來中國的3萬多家地產企業剩下的不過是我們耳熟能詳的幾十家了。(周明)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||