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近年來,天津市生態區域的開發建設突飛猛進,大梅江、東麗湖、團泊窪等濕地資源,經過有效規劃、合理開發顯現出勃勃生機。尤其是大梅江區域,歷練了開發商集中大規模開發的實力火拼,經受了相繼出臺的宏觀調控政策的考驗,接受了入住的實戰洗禮,體會了和其他片區競爭的喜懮參半……它迷惘過、沈思過,但在輪番的『規定動作』和『加分動作』過後,它逐漸找到自我,洗盡鉛華,變得更為成熟質朴。如今,它終於以市中心的高尚新城區』這一姿態重新出現在我們的視線當中。在此,我們不妨對該概念一一做個解析:
開發商:大梅江就是『城市中心』
那麼,給大梅江做出此種定位又有何依據?首先說說何謂『城市中心』,它的形成無非具有幾個特征:一是居住人口和流動人口絕對數量的增加;二是完整的生活娛樂、教育教學等配套;三是便利的交通條件;四是成熟繁多的商業場所和因此形成的完整產業鏈條。數據統計顯示,作為河西區這一城市中心區域的延長帶,大梅江繼承了河西區域的固有人文、環境等優勢,成為內擁600萬建築平方米的超大型社區,預計全部入住後人口達15萬,居住區內規劃有中小學、幼兒園、衛生院、公交站、商業配套、超市、大型停車場、多功能新型影視中心等公建配套,總建築面積達62.58萬平方米。如此完整龐大的硬件系統支橕,令其城市功能日趨完備,猶如給區域注入了強心劑,確保了其自身快速順暢的運轉。
松江置業銷售經理齊永超對此表示贊同,他認為如今的大梅江是一個交通便利、周邊設施發達的區域。有些片區沒有的優勢大梅江現在都有了,而怡人的環境和便利的交通這些大梅江也都有。此外,周邊高檔酒店、展覽場館、寫字樓一應俱全,提供了高尚的商務交流環境,這樣所凝練成的『中心』感覺便不言而喻了。
涉外租賃機構:初始規劃奠定『高尚』基礎
另外,談到『高尚』,不能不歸功於當時大梅江先進的規劃理念,從最初設計開發就堅持了『特色鮮明、功能齊備、質量優良、節能降耗、適度超前』的原則。所以由第一輪開發開始,大梅江吸引的便是實力開發商,首批推出的樓盤就以其產品創新、質量過硬為區域美譽度打下了良好基礎。早期的藍色版塊、海逸長洲、汐岸國際、水晶城、江勝天鵝湖、第六田園等項目樹立了一個個經典,此後出現的水岸江南成為小戶型市場競爭的佼佼者,而大梅江范疇內的瑪歌莊園和紅?領世郡更彰顯了別墅大盤的優勢。不久,正信、弘澤、富力、吉寶等還將跟進,相繼開發。此外,梅江新海灣、海逸心嶼的商業項目和即將啟動的津濱創輝旗下項目也將引來國際知名商家和酒店品牌,來完善和提昇目前尚不充足的商業配套。預計今年該區域將匯聚高檔樓盤近30個。高手間的pk帶來了該區域昇值,二手房交易和租賃市場表現都非常活躍。尤其是涉外租賃市場,開始從原來的『涉外租賃中心』———天津大學、南開大學周邊和水上公園區域向梅江區域偏移。
據依斯瑪特總經理孫遠介紹說,外籍人士選房注重區域配套檔次和環境價值。比如,住宅本身設計的高檔配置、生活配套裡國際學校的配備和健身、康體、美容場所等的設立。據了解,大梅江區域現已有幾所主要學校。目前有南開翔宇學校,有在外環線南點的開發區國際學校(分校),還有旁邊緊鄰的
日籍人學校。此外,外環線另有一所影視國際學校,這些恰恰符合外籍人選房的口味,『學區內樓市火』的規律同樣適用於外國人,人文環境的優越性一直是大梅江的優勢所在。
消費者:梅江新選擇———現代型『混居』社區
之所以說大梅江是個『新城區』有兩層涵義:第一,對於老城廂、海河沿岸區域而言的開發建設叫『改造』,而大梅江的發展就是個從無到有的過程。正如世聯地產策劃總監向梅所說的,大梅江就如同當年深圳的紅樹風景區、福田新區,開始如同一張白紙,但現在紅樹灣、華僑城等首屈一指的項目都林立於此。因而,大梅江的明天潛力巨大;第二,在相關新政下,大梅江原有大戶型的格局被打破,各家的後期開發都將推出小戶型公寓,這就拉開了產品類型較大的區間,形成不同產品類型『混居』的新型社區。
『因此,出於競爭的需要,為避免同質化,產品的再次創新尤為重要。對於消費者而言,產品纔是最有推動力的,讓更多人入住大梅江纔能保證該區域的良性發展。對於開發商而言,保證產品的領先度和創建新型社區和諧的生態鏈是目前最為重要的課題。』正信公司的武曉焯總經理總結說。同時,他還設想到將來新的商業格局———因為有了大量不同類型的居民入住,有了剛性需要,必將帶動商家盡早進駐,甚至形成新的產業鏈條,同時解決更多區域內就業問題。
目前,大梅江已確定了東起解放南路、西至衛津南路、南起外環線、北至郁江道,總面積超過8平方公裡,總建築面積642.79萬平方米的四至范圍。相信廣袤的地塊將吸引更多的投資介入。記者從河西區政府獲悉,該區將以建設全國一流的大型環保生態宜居城區為目標,全力推動大梅江生態居住區的整體開發建設。隨著梅江地區整體規劃建設的不斷完善,該地區的區位和環境優勢日益凸現,逐步向生態化、健康化的宜居小區發展。而從中,開發商也在新一輪的競合關系中突破瓶頸,振奮著自我,齊心協力推進大梅江走向成熟,可以預見一個更為輝煌的大梅江就在眼前。
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太可笑了,一些人鼓吹大酶江是富人區;天津是個人均收入不高的城市,怎麼會有數以10多萬人的富人呢?