|
||||
與業內專家的看法不同,購房者看待市場更直接更細化,對於具體的問題都會結合到每一個細節。尤其在最近牛市帶動下,不少投資者都打算把股市資金重新投入樓市,這也變相造成了近期樓市成交上漲出現。於是我們看到買一套適合自己的住房如今依然困難。
降低風險資金轉向商業地產
人物:曉芸
年齡:30
職業:市場策劃
類型:資深投資者
曉芸在讀書的時候主修經濟,近期的這波牛市她自然收獲頗多,但看著指數的一天天上漲,她的擔心也隨之而來,為了能夠降低自己的投資風險,她還是決定把資金從股市中抽出轉頭到樓市,因為她認為房子做為不動產,相對較為穩定。
這兩天她抽空去了解了下目前的市中心樓盤,在她看來市中心的房子依舊是投資的好產品,可結果並不理想。由於市中心區域可開發土地的有限,目前市場上在售的市中心房源並不多,而與自己有著相同想法的人也不少,外加其他的一些客觀購房需求,可選產品並不多。現在她在聽取一些業內朋友的意見,把目光轉向商業地產市場。
婚房依然難選
人物:Adrian
年齡:25
職業:外企職員
類型:自住
買家Adrian算是上海比較典型的代表之一,80後的新生代,從讀書到工作都顯得較為順利,然而在住房這個問題上,他與同齡人遇到了相同的問題。作為一個普通家庭的子女,原先的居住條件就不優越,家庭的經濟基礎又有限,碰到結婚買房就沒了方向。
自從春節過後,他就開始尋找一些地段尚且不錯的性價比樓盤,可這些樓盤卻出乎其意料地搶手,其中不少樓盤都出現了排隊憑號購房的場面,雖然每個樓盤他都辛辛苦苦趕去,可不是因為樓層不佳就是沒自己中意的房型,每次都是空手而歸。
本周末,他又將和女友前去看房,這次的看房路線將定在北區的中外環間。至於近期表現出色的股市,Adrian表示對此沒有接觸,現在所有的心思都在房子上,本來購房資金就有限,不會有閑餘資金與精力去考慮股市。
提高貸款成數去股市淘金
人物:李先生
年齡:26
職業:醫生
類型:股市樓市各插一腳
李先生的想法在目前具有典型性。原來李先生看中寶山某樓盤,在關注許久後,通過取號排隊等一番折騰,終於買到了自己看中的那套房源。與沒買到房子的其他購房者相比,李先生在當時顯得相當興奮,並開始准備後續的付款問題。
原先李先生打算自己加上父母的贊助首付5成,想降低貸款比例以減少還款壓力。可就在辦理貸款的前幾天,在一次朋友聚會上,大家都在談論股票,就連其中原本很保守的那位也進入了股市,而且基本都在賺錢,這點對他的觸動相當大,回家考慮後,李先生下定決心,把原先5成首付改成3成首付,把中間的部分資金投入股市淘金,做一個既買房又炒股的『牛人』。
專家點評:股市給樓市正面影響上海五合智庫總經理鄒毅分析師江水『五一』之後的一段時間內,上海房產的整體市場成交相比之前略有好轉,這與目前金融市場現狀有一定關系,不少人通過股票賺到了足夠的金融資本,在選擇慢慢離場的時候,會選擇將其轉換為固定資產,這就變相增加了市場的需求量從而會一定程度上帶動市場的成交量。
其實,自三月中旬以來,上海樓市已經有了上漲的苗頭。眾所周知,全國幾大城市中,北京、廣州、深圳等大城市房價持續上漲,惟獨上海不漲,這與前幾年上海房價『透支過多』有關,但其他地區上漲,自然對上海的價格有一定的帶動作用,這是其一。上海是一個人口眾多的大城市,剛性需求較大,尤其是改善型和結婚型的需求每年都不少,而且這些需求對特定的區域也有要求,往往是局部的供不應求,導致價格上漲。股市火爆,不少市民在股市上賺了點錢,有意投資樓市,轉移投資風險,這樣投入到樓市的資金放量,需求加大,也是樓市價格上漲的一個原因之一。所以上海房價的確是出現了新一波的上漲,是在房價徘徊了一年之後的再次上漲,當然上漲的幅度不大,在5%左右。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||