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中國央行加息將使『房奴』還款壓力加大
本次加息之後,商業性個人住房貸款和個人住房公積金貸款的利率都將隨之上調,而貸款購房人士的負擔又將加重,但本次利率上調的幅度不大,五年期以上商貸利率和公積金貸款利率僅上調0.09個百分點,享受下限優惠利率的貸款人,加息前年利率為6.0435%,加息後年利率為6.12%,僅上漲0.0765%,因此房貸的月供款實際增加得並不多。
根據工商銀行的理財計算器,以30萬元20年期的房貸為例,如果采用等額本息還款並執行最優惠利率,則本次加息後,月供將多支出約13.28元;如果執行基准利率,則本次加息後,月供將多支出約16.3元。
鏈家地產研究人士認為,央行此次上調貸款利率的幅度較小,每月增加的成本對於普通自住消費者來說也還是可以承受的,不過加息對於住房消費者的心理預警作用仍然很大。
『事實上,利率可能還將繼續上調。我買房的這4年內,貸款利率幾次調整,前後相加讓我很難忽視加息對我的影響。』2003年下半年買房的黃小姐告訴記者,33萬元的全商業貸款,按照等額本息還款的方式,她每個月的還款應該可以逐月遞減。
『但經過幾次利率調整後,我現在每月的還款始終在2200元/月,幾乎沒有什麼改變。而按照買房時的貸款利率,現在每個月的還款應該下降到1900元/月了。』黃小姐說。
業內專家介紹,經過數次利率上調的累積,5年期以上的貸款基准利率相比2004年10月29日央行首次加息前的5.04%上調了2.16%,即使按照貸款優惠利率計算,相比2004年10月29日首次加息前的利率也上昇了1.08個百分點,而這對貸款購房者的成本增加已經比較明顯。