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瘋狂入市 當掉家產在炒股
5月開市的頭一周,滬深股市如期迎來開門紅,一連串驚人的數據再度被改寫:滬指歷史性站上4000點,單日新增A股開戶數達37萬戶;兩市單日成交突破3800億元……
毫無疑問,普通居民仍在加快步伐入市,儲蓄資金仍在加速搬家,社會財富仍在急速向股市聚集---這一場前所未有的『群眾運動』,正改變著我們的市場,改變著市場參與各方的思維和行為方式。
對於這樣一場『群眾運動』,理性的基金經理們看不懂了,於是,他們大多錯過了一季度以來的『低價股革命』,謹慎的他們一邊拋股降低手中的倉位,一邊眼睜睜看著指數不斷創出新高。機構主導的市場已漸漸演變為散戶主導的市場,以至於基金經理們發出了『我們是弱勢群體』的感嘆。
A 儲蓄大搬家 『我當初的決策太英明』
最近,央行公布的《2007年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示,居民儲蓄開始大搬家。而這樣的故事,在廈門已不算新鮮。
『在投資基金賺到1萬多元之後,我開始覺得買基金賺錢太慢,於是決定殺進股市。』去年年底,在事業單位上班的『根根』碰到一個難題:基金還在賺錢,捨不得贖回。手頭還有一張定期存款單,要到2007年2月份纔到期。若取回定期存款,則要損失近1000元的利息,而贖回基金的話,損失有可能更大。
在權衡利弊之後,『根根』決定取回尚有一個月纔到期的定期存款。
『現在看來,當時的決定是相當正確的。』『根根』看起來心情不錯:在取出定期存款殺入股市後,到目前為止已經賺了1萬多元,這足以證明當初的『英明決策』。
記者近日調查發現,像『根根』這樣把未到期的定期存款取出來再投入到股市裡的市民並不少。昨日,廈門一家國有銀行貴賓理財中心的一位櫃員告訴記者,今年以來,不少貴賓客戶把原先儲蓄賬戶上的錢取了出來,存到股票的資金賬戶裡。而且,和以往不同的是,很多大客戶都不怎麼存定期存款了。
『和股市的收益相比,存定期的收益簡直連股市收益的零頭都不到,誰還會去存呢?』昨日,一位銀行專業人士直陳其中原因。
B 貸款進股市 『7%的利率算得了什麼』
和貸款炒股相比,提前支取定期存款顯得就有點『小兒科』了。
隨著股市日趨火爆,廈門的銀行業也頻頻拋出房子抵押融資的『橄欖枝』:『××銀行推出房產抵押貸款,按揭房再貸款,最高八成,最長15年,××擔保公司提供擔保』、『××新推房子抵押貸款:不管您的房子是否在按揭,只要是已拿到房產證的,都可到我行辦理抵押再貸款』,諸如此類的房子抵押再貸款業務,盡管沒有明確指出貸款用途限制,但廈門一位商業銀行信貸部負責人表示,通過房子抵押再融資這條途徑貸出去的款,有很大一部分都投入到股市或基市。
市民馬先生是個老股民,今年3月份,股指突破歷史新高之後,他判斷未來股市『大牛』行情已基本確立,但苦於找不到入市的更多資金。在一個朋友的引薦之下,馬先生找到了一家國有銀行,該行立刻為他辦理了房子抵押再貸款,而且不用向銀行表明貸款的具體用途,只需在協議中表態該資金決不進入股市即可。
據馬先生的說法,按照銀行房子抵押貸款最高7成的規定,自己用價值近100萬的房子抵押貸了60幾萬元。如今,這筆錢已為自己賺了近20萬元。『只要能賺錢,銀行7%左右的貸款利率又算得了什麼呢?』
近日,記者在廈門一家有著400多名員工的中型企業展開調查,發現該公司的管理層及普通員工中,有5位股民已辦理了房子抵押貸款並入市,另外還有一些股民有拿房子抵押貸款入市的想法。
C 炒樓改炒股 逃離樓市,殺入股市
樓市宏觀調控政策不斷出臺,房價變得前景難測,而股市卻一直牛氣衝天,股指不斷上昇。在這種情況下,不少精明的『房蟲』就想『抽離』樓市,轉投股市,以期從中『撈一把』。在富山附近經營幾家房產中介多年的陳先生告訴記者,從去年12月開始,旗下的三家店就接待了不少急於賣房的『炒房族』,而他們的目標只有一個:套現手中房屋,進軍股市。
三年前就一頭紮進房市『淘金』的專業投資者盧先生,從2004年開始就利用手中閑錢開始炒房,至去年年底,他手上就握有7套房子。而在此時,國內股市開始紅火,行情一波一波在上漲。
2006年12月,股市衝上2245點。
『這一次股指,使我對股市越來越有信心,因此決定把投資重點轉移到股市來。』盧先生這樣告訴記者。此後,盧先生已陸續賣出3套房屋。
『樓市雖然目前前景仍不錯,但風險卻越來越大。營業稅、個稅新政的相繼出臺使得投資房產的成本越來越高,如果物業稅政策再出臺,投資收益將更小。』在他看來,目前樓市的風險除了政策外,房價前景也難以預料。『房價上漲得太快了!我現在手中一套位於南湖公園附近的房屋,2005年以7000多元價格購買的,現在已漲到1萬3左右。有點高,這個價格我覺得可以賣了。』
炒房好賺,炒股更不差。收益有多少?對於這幾個月炒股的『戰績』,盧先生頗為得意地向記者伸了伸5個指頭。
D 典當也得炒 當掉家產,炒股炒權證
按照行規,房產典當的月綜合使用費加利息在3%或者2.7%,也就是說,貸款10萬元,一個月的貸款利息就要兩三千元。然而,對於內心已經沸騰的股民看來,已經不算什麼。記者了解到,隨著股民的火爆,廈門各家典當行最近前來諮詢『如何典當炒股』的市民日益增多。
『股市紅火,確實有不少客戶來諮詢如何抵押房子炒股。』廈門豐潤典當行的危小姐說。而融匯典當行的項小姐也告訴記者,今年以來,諮詢抵押炒股的人增加了許多。這裡面,既有諮詢抵押房子炒股,也有典當股票炒股。
據一家典當行的工作人員透露,曾有一位60多歲的王先生拿房產作典當,湊夠6萬元現金買了股票。很快,他又折返典當行,再典當股票,按行規拿到七折即不到5萬元資金,繼續投入股市。『上一次股市跌了,典當行將他的股票平倉,老王虧掉好幾萬。』該工作人員說,後來老王又弄來4萬多元,說要炒權證,把大家嚇怕了,典當行再也不做他的生意。
據介紹,最受典當行青睞的是典當股票炒股,目前廈門多家典當行這項業務最為紅火。
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