4月份北京普通住宅開盤整體均價為9083元/平方米，比3月份下降了5.2%。

　　根據北京房地產交易管理網、中大恆基不動產綜合統計顯示，4月份開盤項目達到46個，整體開盤均價為11661元/平方米，包括普通住宅、公寓、別墅和商住樓。其中，普通開盤整體均價為9083元/平方米，環比3月份的9580元/平方米下降了5.2%，比2月份的9926元/平方米下降了8.5%。

　　中大恆基不動產營銷市場研究中心分析人士透露，這種連續兩個月普通住宅開盤均價下跌的現象是首次出現，與住宅的郊區化和開發商的銷售策略有直接的關系。

　　研究人員調查發現，4月份普通住宅新增供應面積依舊佔總供應量之首，為42.1%，但所佔比重卻仍延續了下降趨勢；不同的是，同月公寓新增供應面積46.52萬平方米，環比3月份翻了近兩番。

　　從開盤供應個數來看，普通住宅開盤24個，佔市場開盤總數的52.17%，從區域分布看來，城八區的樓盤整體開盤均價在16000元/平方米以上，朝陽區新增供應16個項目中，在萬元以下的普通住宅項目有北京新天地三期均價為7300元/平方米，苹果派的均價為7900元/平方米，梵谷水郡三期均價9300元/平方米；此外，中低檔住宅均分布在遠郊地區，除平谷區4月份開盤均價為3000元/平方米外，其餘如房山、大興、順義等區樓盤均價都在5000元/平方米以上。

　　據統計，4月開盤整體均價為11661元/平方米，環比3月份上漲15.6個百分點。其中，均價萬元以上的項目佔比達到50%。從環線分布來看，4月份新增放盤個數和供應面積最多的仍為五環以外，開盤個數22個，新增供應面積61.95萬平方米，住宅郊區化的趨勢愈發明顯；而四環內的開盤均價過萬元，五環以外的住宅項目開盤均價為7757元/平方米。

　　新聞分析

　　新房價格與實際購買力背離

　　在分析今年連續兩個月普通住宅開盤均價持續走低的原因時，中大恆基不動產營銷總經理王述認為，除了住宅郊區化的區域影響外，自住客群購買力不足引致需求下降，是開發商決定降低開盤價格的主要原因。

　　『開發商在銷售項目前，均會對周邊的在售樓盤進行調研，了解對方的銷售狀況。目前房價已經到達一個高點，與自主需求的購房者實力差距較大，為了加快其樓盤的銷售速度，目前開發商采取了低開高走、打折促銷的方式銷售。』王述說。

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　　純新盤小戶型項目不足3成

　　從戶型面積來看，4月份小戶型僅佔15%，即使是純新盤上市項目中，小戶型也不足3成。業內人士認為，目前入市的很多項目依舊是施行『90平方米、七成令』政策以前的項目，尤其是沒有受到政策限制的大戶型項目急於入市銷售。

　　4月份均價12000元/平方米以上的樓盤佔41.3%，高價位樓盤成為本月開盤物業的主流價位。各個環線帶的新增供應面積從內環向外逐漸遞增，價格則遞減，四至五環間均價過萬的項目佔到7成，尤以東四至五環為最，最高開盤價達到18000元/平方米；三至四環間萬城華府三期『上園』這一別墅項目的入市，帶來28000元/平方米的開盤高價，加上『波菲特行政公寓』23000元/平方米的價格，使得三至四環開盤均價高於二至三環間。分析人士認為，二至三環間區域地理位置優勢未得到充分體現，項目均價未來有望突破20000元/平方米大關。