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今年房價漲幅將低於5%
中國社科院發布藍皮書預測
今年房價將繼續上漲,但不會漲得過猛。在奧運會之後,北京房價下跌可能性不大。
中國社科院昨天發布《房地產藍皮書》認為,由於今年限價房、經濟適用房等低價房較多地推向市場,可以部分平抑房價上漲;廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局,對居民預期將產生影響。
因此,專家預測,今年整體房價漲幅有望回落到5%以下。這就意味著今年房價依然比去年上漲,但漲幅比去年小。
對於今年漲勢驚人的北京房價,專家認為,北京房價會持續上漲,奧運會後北京房價下跌的可能性不大。這是因為北京購房需求持續增長,這包括每年進京人纔有三四十萬;北京正在積極推進舊城改造,涉及的人群需要有新的房產保障居住;全國各地的有錢人以及外國人來京置辦房產;北京市民的住房消費水平、消費結構也在昇級。
藍皮書認為,二手房的『租售比』超過警戒線。所謂『租售比』,是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。由於租房體現的是一種真實的居住需求,從理論上說,『租售比』能夠比較客觀地反映出當地房地產市場的供求情況。從發達國家或地區的房地產市場規律來看,一般房屋租售比的警戒線是1比200。但2006年我國部分城市二手房價均出現了大幅上漲,而房屋租賃市場的價格卻相對平穩。根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計,北京、上海等城市中心城區的租售比已經達到了1比270到1比400左右,房價虛高明顯。
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