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『現有住房體制最大的弊端就是狹窄的住宅供給方式與多樣化的住房需求之間存在著衝突與矛盾。』近日發布的REICO報告認為,未來我國的住房供給結構應該是一個『倒金字塔』形狀,最底層(10%)是最低收入家庭,需要政府提供廉租房;中間層(30%)是低收入家庭和中等偏下收入家庭,需要政府提供經濟適用房;最高層(60%)是中等及以上收入家庭,可以依靠自身承受力購買商品房。
REICO報告對我國住宅供給結構矛盾及原因的分析認為,我國住宅供給結構的核心問題不是房價高低、戶型大小的問題,也不是所謂空置率高低、供給量多少的問題,而是全流通住宅(商品房)與限制流通住宅(經濟適用房和廉租房)發展的不協調,這種不協調迫使房屋需求者基本上只能通過市場解決住房問題,導致商品房價格快速上昇,中低收入人群改善住房條件的意願越來越難以滿足。
REICO報告認為,現有住房體制最大的弊端就是狹窄的住宅供給方式與多樣化的住房需求之間存在著衝突與矛盾,供給結構與需求結構無法實現有效對接,存在較大縫隙,公眾的現實需求無法轉化為有效需求。主要表現在以下三個不平衡上,即商品房與保障住房的不平衡,二手房與一手房市場的不平衡,以及租賃與買賣市場發展的不平衡。
REICO報告認為,在商品房市場、經濟適用房和廉租房供給上,不同收入群體承受能力差別極大,完全由市場或政府來提供住房都是不可行的,按照收入群體不同進行差別化的住房供給結構設計勢在必行。
由於收入存在明顯差距,有相當一部分居民無法承受市場化的商品房,甚至低價的經濟適用房,要形成完整的住宅供給體系,使這些人群能夠進入相應的門檻,REICO報告認為,未來我國的住房供給結構應該是一個『倒金字塔』形狀,只有用差別化的供給方式去滿足差別化的住房需求,纔能從根本上解決我國住房供給結構問題。
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