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新概念 新產品 新設計 紛紛亮相
在一系列國家宏觀調控政策的影響下,天津樓市逐漸回歸理性。『產品主義』已經得到開發商的廣泛認同,新規劃、新設計、新概念、新技術不斷湧現,整體開發水平迅速提昇。在這種大背景下,天津購房者的選擇越來越多。『五一』黃金周即將到來,有購房打算的百姓不妨趁著大好春色到樓市中逛一逛、選一選,無論郊區低密度的洋房別墅還是市區高密度的高層,無論緊湊的小戶型還是舒適的大戶型,無論西式風格還是中式風格,總有一種產品適合您。
精巧戶型遍地開花
『90·70』新政已經開始全面執行,市場中各種創新中小戶型也不斷湧現。在區域上,精巧的小戶型不再局限於某些地段,而出現遍地開花之勢。比如大梅江板塊,一改原來大面積戶型佔據市場主流的局面,第一個全部以小戶型為主打的項目——水岸江南將在8月左右上市;在老城廂板塊,小戶型供應量釋放的更大,中央戀城、中新城上城,以及位處和平區的金茂現場全部以中小戶型為主打;地鐵1號線兩端的寶翠花都和金地格林世界,前者推出的新品全部為88平方米小兩室和97平方米小三室,後者新上市的產品中也有相當比例為90平方米以下的戶型;在中北鎮,大地12城、假日風景、華亭國際、水語花城、八棟適家等項目中,中小戶型也佔據了主流。
新的中小戶型項目不僅在地域上分布更廣泛,在產品設計上也趨向功能更全、居住更舒適、更富有情趣。比如萬科金色家園的戶型分為105平方米兩室、117平方米三室和101平方米小躍層三種。在設計上,金色家園更追求生活情趣,如105平方米的兩室,每戶都設計了一個6平方米的開放式南陽臺和一個5平方米的露臺,增加了居住者與大自然交流的機會;101平方米的小躍層,樓下為客廳和餐廳,樓上為兩個臥室,而且樓上、樓下分別設計了兩個露臺,這樣居住者站在樓上臥室外的露臺上可以直接和樓下客廳外露臺上的家人對話,很有點小別墅的味道。
由松江集團開發的水岸江南,80平方米左右的兩室兩廳戶型小巧而緊湊,大開間小進深的設計使該款戶型功能分區合理、面積利用率很高,而且全部精裝修。金地格林世界推出的薄板小高層,進深只有8.1米。96平方米的兩室兩廳,客廳和兩個臥室在陽面,餐廳和衛生間、廚房在陰面,全部為全明設計,其中主臥南北雙面采光,並可分割出一個小書房,非常適合三口之家居住。
洋房別墅更顯稀缺
國家的宏觀調控政策對低密度的別墅和花園洋房等產品已經作出了最嚴格的規定,這意味著今後此類產品在市場中將更顯稀缺。不過業內人士指出,這種稀缺在幾年後纔會顯現出來,今年此類產品的供應量還是比較大的,消費者挑選餘地也大。
別墅方面,無論是新增量和存量都不小。市中心區域,中新置地的TOWN中堂二期將在5月2日開盤,三岔河口的萬通·上游國際一期包括30套別墅,招商的西康路36號項目、上投的老城廂10號地塊也以聯排別墅為主。東部,東麗湖板塊是競爭的焦點,這裡集中了東麗湖·萬科城、夏陽·溪韻風景灣和朗鉅·天域三個別墅項目。西部,國民房地產在西青區張家窩鎮開發的百萬平方米社會山項目即將上市,首期有多種別墅產品供應,泰達與萬通合作開發的夢都·嶺上林裡、武清區大孟莊的東籬·19英裡也是別墅項目。南部,除了梅江南的卡梅爾、大寺鎮的瑪歌莊園、雙港鎮的領世郡、靜海的團泊湖庭院等原有別墅項目繼續銷售外,新加坡吉寶置業將在領世郡旁推出一個高端別墅項目,緊鄰梅江南的華韻歐風和梅江康城兩個低密度項目也將啟動。北部,京津新城仍是銷售主力。
洋房方面,新品主要集中在外環線以外。大地12城、假日風景、金廈水語花城、東麗湖·萬科城、金地格林世界、紅磡領世常春藤、首創寶翠花都、親親家園、洛卡小鎮等一大批郊區樓盤,均推出了大量洋房產品。此外,一些項目還推出了昇級版洋房產品,如擁有良好視野的高層洋房、可以有效控制總價的迷你版小戶型洋房等。其中,弘澤風度引入『社會交際』概念,小到戶型設計,大到園林定制,微觀到住宅交際空間的拼和,宏觀到住區地理的選擇,將房屋的功能體驗從『簡單居住』擴展到『社會交際』這一更廣闊的主題。
街區規劃開始流行
在社區規劃方面,天津很多樓盤已逐漸擺脫過去單純封閉式小區模式,向著『街區』化方向發展,購房者不妨對類似產品進行一番考察。
據業內人士介紹,『街區』本身不是房地產領域的名詞,目前所說的『街區』,確切講應該是指『街區式住宅』。作為歐美城市裡最成熟的社區模式,它應包括三種元素:一是復合型規劃,二是擁有廣場、商街、酒店、寫字樓等配套,三是注重街坊鄰裡極為便利的溝通。
位於老城廂鼓樓西側的TOWN中堂,延續了老城廂600年的歷史,整個規劃是在地塊原有基礎上進行。具有數百年歷史的盛津書院被保留並修繕一新,地塊保留了大量舊胡同和舊地名,132棟新中式風格的別墅沿著古老胡同的走勢分布,充分尊重了老城廂的歷史脈絡。同時,TOWN中堂依托整個老城廂內規劃的天津首個城市中央公園和1萬平方米的湖泊水系,成為一個現代與歷史有機結合的新型地產項目。
位於天津工業發源地三岔河口的萬通·上游國際,擯棄了以往城市改造推倒重建的理念,而是對原有城市肌理進行合理梳理,保留原有街道的尺度和空間感,保留原有樹木的生態性,以獨特的設計視角在充分尊重自然、尊重歷史、尊重地方人文的基礎上,使城市歷史文化得以延續和發展,使城市、區域具有了個性和價值。項目借鑒歐洲國際大都市街區模式,打破傳統封閉小區的空間束縛,並通過高層和低層建築形式的結合,在沿街底層建有時尚酒吧、格調餐廳、精品購物、幽雅書吧,讓居住者在傍河而居、推窗觸景的同時充分享受居住、購物、休閑、學習、工作等多功能的融合;自然河景的愜意、交通的便利、街區景觀的豐富,帶來一種全新的城市生活體驗。
景觀概念層出不窮
從最早的栽樹苗、鋪草皮,到如今邀請國外設計師設計、蓋樓前先做景觀示范區,天津房地產市場中的景觀牌越打花樣越豐富。
華廈津典打出『世界第5大水城』概念,以100條河流作為小區景觀的主要脈絡,以水的不同形態連接各個組團,以橋或廊的形式將每個組團立體地串聯在一起。即將於5月6日開盤的格調春天三期及同時亮相的格調竹境,同樣將園林環境全面融入舒適居住。
第六田園推出『果嶺』概念,設計靈感源自高爾夫球場的果嶺,整個小區以草坡整合場地高差,造就出類似江南丘陵地貌,構成多樣的室外空間,真正實現了自然田園的美妙意境。
梅江灣和東麗湖·萬科城打出『全生態』牌,前者規劃了近160萬平方米的超大水面,並保留了當地400餘株直徑超過20公分的原生樹木,保留其它原生花草、樹木十餘種;後者將25項生態技術應用於項目中,建立原生植物園、人工濕地、生態景觀防護林等。
天津富力城推出『南派園林』,采用多重景觀中心布局,三級綠化系統相互交織,廣場和綠化組團相互連綴,以達到一步一景的效果,規劃了一個1萬平方米的大型景觀綠地,選擇了元寶楓、水柳、銀杏、日本晚櫻等百餘種植物。
綠色地產漸行漸近
在建設節約型社會的大背景下,越來越多的新樓盤競相貼上綠色標簽。在經過多年推廣之後,綠色環保住宅終於開始產業化。
東麗湖·萬科城采用了鹽鹼地改良、雨水收集和利用、生物處理的人工濕地等25項生態技術,覆蓋了水環境、植物環境、地熱資源與節能、綠色空氣環境、室內環境,以及有機垃圾處理等方面。
弘澤建設即將推出的弘澤印象直接把北歐設計美學融入人居產品,以『人性、功能』為准則,利用『節能』系統實現健康、舒適和環保的人居環境。假日風景提出了『人居歐三』概念,以三步節能、太陽能采集、垃圾生化處理、雨水收集、人工濕地等為支橕,從規劃、建築、環境、園林、材料等方面提昇品質。
犀地在二期配備了中央新風系統、中央空調系統、中央空氣處理系統、中央淨水系統等硬件設施,同時還計劃在社區內建設風車發電機,以滿足物業、景觀照明的需要。富水一方推出『全裝修』、『科技住宅』、『節能降耗』的概念。
與此同時,三步節能標准已經從去年開始在天津房地產市場中強制推行,金廈水語花城、華門明築、大地十二城等新入市的項目都將符合這一節能環保標准。
按照市建委相關規劃,2007年,居住建築執行三步節能(65%標准)范圍由中心城區、濱海新區、區縣政府所在地擴大到區縣建制鄉鎮及新城,公共建築全部執行50%節能標准,這意味著今後新建住宅的建築標准將更高。(姜昊)
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