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也許是受到最近股市的影響,本屆天津房交會上很多購房者對投資型住房的熱情有所下降。
投資型購房者絕大多數都是要將房子租出去。無論是租給個人還是租給企業,出租通道不暢,房租難達預期,這在很大程度上影響了投資型購房者的決心。本屆房交會上,某地產商推出了投資型小戶型酒店式公寓。購房者表示,建在某風景區的酒店式公寓,出租旺季一定在旅游旺季,到了旅游旺季,業主本人又希望享受度假的快樂,可淡季又有誰會租這兒的房子?投資純商用寫字樓也面臨同樣的問題。一位購房者表示,去年他投資40萬元在市區繁華地段購買了一處小戶型寫字間,至今沒找到合適的承租者。『大公司嫌我的房子小,小公司嫌我的租金高。如果我減少租金,還不夠抵減還貸,真是左右為難。』
與自住購房不同,投資型購房者有著更為明確的昇值要求。買一處房子,能在多長時間內得到回報,回報值有多少,是投資人首先要考慮的。今年春節以後,滬深兩市行情一路看好,很多有意投資房產的人將資金投入股市,甚至有不少投資者將壓在手裡的房子『低價變現』,以便投入股市迅速獲利。
某樓盤銷售人員介紹,去年房交會上,有很多中等收入購房者投資小戶型商用住宅。但是隨著今年股市利好消息頻傳,每個月幾百元的房租收益已不足以吸引他們的注意。本屆房交會,對投資型住房表現出興趣的多為經濟實力雄厚的購房者,200平方米左右的房屋特別受到歡迎。
業內提醒
鑒於投資型購房者對房屋昇值的要求較高,因此除地段、房型等必要考慮因素外,還應注意所選房產的配套物業。無論是樓盤周邊的商業配套設施,還是樓盤自身配套設施,都對業主將來出租房產有著直接影響。根據市場經驗,越來越多的企業青睞層高超過3米,空氣流通好,陽光充足的辦公室。
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