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破解開發商的期房謎局
在利益驅動下,不少開發商把預售制度變成了一個圈錢的工具,而且通過炒作期房謀取高額利潤也成了房產營銷的一條潛規則。在這場游戲當中,開發商不但能借雞下蛋,更重要的在於,它給開發商肆意炒做樓價提供了便利,比如說,畫圖紙的時候,六千一平米,挖坑的時候,七千一平米,打地基起樓的時候,八千一平米,封頂的時候,一萬一平米,精裝修以後,一萬二一平米。一棟樓可以被開發商,分做好幾截賣,並且通過不斷漲價的預期來勾起消費者的購買欲望。可以設想一下,如果不打破這種游戲規則,就難以從根本上遏制房地產炒做之風。
洪可柱,全國人大代表,中建三局局長。洪可柱對於期房的態度很明確,那就是取消預售房制度,簡單的說,就是不賣期房,只允許賣現房。
全國人大代表中建三局局長洪可柱:『一手交貨,一手交錢。』
洪可柱認為,現房擺在面前,購房者不需要提前把自己的錢墊付給開發商,可以有效降低購房者的風險。同時買賣現房,透明度會更高,也會抑制部分炒房者資金投入,減少炒房者對市場的炒作,有利於控制房價。
洪可柱:『房子還沒建出來,所以就很多的人就進行炒房了,不斷就把房價就大量的炒上去了。』
洪可柱的建議,說起來並不復雜,也有很多人一直在呼吁。但真正實行起來,難度卻很大,因為在房地產市場上,不少既得利益者從期房中得到了好處。動商品房預售制度,也就是在動他們的奶酪。
首先是銀行方面,款已經貸出去了,還等收回呢,不行,不能同意,對炒房的投資者來說,取消預售房制度,等於壓縮了炒作的空間,不行,不能同意,建築商方面,取消預售制度,對許多資金實力不強的,可能會被洗牌出局,不行,不能同意,開發商方面,自不待言,取消預售房將大大的增加自己的風險,建成之前,一些開發商的資金就有可能跟不上,倒頭來,很有可能血本無歸,不行,堅決不同意。
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