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業主的房屋公攤面積具體包含哪些部分?分攤的依據是什麼?這些看似簡單的問題,由於提供給業主的材料上沒有注明,業主其實並不清楚。開發商如何分攤公用面積,只有房管部門能夠掌握,但房管部門處處都能保護業主的權益嗎?
近日,廣州中意花苑的首層業主與二層業主因樓梯使用權的問題鬧得不可開交,原因是開發商將樓梯間的面積全部分攤給了首層業主,但二層業主堅持認為自己有權無償使用樓梯。讓人不得不質疑的是,公用的樓梯怎麼會全部分攤給首層業主?還有多少不合理的分攤業主不知情?
黃玉儀老人是中意花苑業主委員會的主任,她是首層商鋪的業主之一。據她介紹,中意花苑一層和二層是商鋪,使用樓梯;三層以上是住宅,使用電梯。1999年樓房建成開始交付業主時,就有人發現房屋面積、公攤比例等都明顯超過實際。於是近200戶業主一起到房管部門,要求出示測繪依據。經查看有關數據發現,測繪圖中標明的值班室面積達200多平方米、電房面積達500多平方米,嚴重失實。在要求測繪部門重新測繪後,每戶的建築面積和公攤面積都有所減少,開發商為此退了多收的錢。
中意花苑業主委員會的劉蛟說,開發商提供給業主的圖紙上只標明了套內面積、建築面積和公攤面積的總數,業主無法看出公攤面積具體包括哪些部分,以及每個部分的具體面積。分攤的詳細數據只有房管部門纔有,這次如果不是那麼多業主一起找到房管部門,根本不可能看到。
長期以來,開發商利用房地產交易中部分信息不透明的『空子』,大肆在使用面積、公攤面積、公用設施等方面玩『貓膩』、欺騙業主。對此,廣州大學法學院副院長劉興桂教授說,不少開發商想盡各種辦法欺騙業主,只要多賣幾個平方米他們就能多賺很多錢。這只是暴露出來的問題,實際上存在的問題可能更多。因此業主一定要多留個心眼,及時識破開發商的花招。
劉興桂還指出,房地產測繪帶有較強的專業性,大眾根本不知道是怎麼測繪出來的。因此房管部門和測繪部門必須實行行政公開,公布測繪的標准、依據和結果,滿足公眾的知情權,接受公眾的監督。
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