|
||||
對於傳統的中國家庭來說,買房是人生頭等大事,當然要仔細篩選、認真選擇了。對於逛房交會的購房群眾來說,怎樣纔能從眾多開發商的展臺上選購自己稱心的房子,應該注意以下幾個事項。
(一)戶型面積
對於廣大工薪階層來說,可以考慮購買總價低的中小戶型。一方面,這樣的戶型面積雖然不大,但是各項功能齊全,生活舒適性並不會降低;另一方面,支付壓力小,實用性強。將來隨著收入的增加和積累,可以將此房出售或出租,再另外購買面積大一些的房子,從而保證了進退不愁。
小貼士:兩房兩廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺是適合三口之家的經典戶型。建築面積在70-130平方米之間,主臥室15-25平方米帶書房,次臥室10-12平方米,衛生間4-6平方米,陽臺4-8平方米,工作陽臺3-5平方米,洗衣房4平方米。其中,客廳是房型設計中的重心,功能主要是家庭起居、會客,最好其朝向為南向或景觀向。
(二)社區環境
社區環境的考察可以體現在多個方面,要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。例如交通的便捷性,要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等;商住有無分區,至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全;社區周圍的生活配套應該比較完善,應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。社區內要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設,而且還要真正能為己所用;還要看所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況。
小貼士:可以乘各開發商的看房專車去實地看房。
(三)房屋質量
質量是房子的生命,也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。看房子的質量主要從兩個方面入手。一是看資料,主要查看各種建材廠家及產品的合格證書,各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料;二是要現場查看房子的外表,如牆柱和地基是否有下沈、牆體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、粉刷是否脫落等等。
小貼士:盡量選擇成熟社區、品牌開發商。選房時最好選一個成熟社區,人氣足,配套全,交通好,管理優,開發商的實力強。這樣不但生活的大環境有了保證,房屋的品質、物業管理等也有保證。
(四)注意細節
車位是否充足,房間的設計是否合理,裝修是否符合自己喜好,配套設施是否適合生活所需,物業收費、取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過。
小貼士:購房者特別要注意的是,買房前一定要看好《天津市商品房銷售許可證》。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||