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房交會上各參展單位均准備了各式精美樓書發送,購房者面對大量五花八門的樓書通常是眼花繚亂,怎樣篩選出最符合自己購房需求的樓書呢?這裡有竅門教您從樓書上看什麼:
學會看圖畫
目前,隨著彩印技術的不斷提高,售樓書越做越精美,經過美化的樓盤效果圖,不合比例的交通位置圖都只能作為參考。購房者應注意,看樓書上的平面圖也有學問,購房人應由大到小進行閱讀,首先應研究小區總體規劃平面圖,要明確:『上北下南,左西右東』的原則。仔細了解小區內外的道路交通情況,確定小區的環境布局是否理想,是否有足夠的綠化率與車位,樓與樓之間的間距是否夠大,是否影響采光等。然後看整幢樓的平面圖,最後看自己擬選購房型的平面圖。
學會看文字
售樓書上價目表中標注的價格一定要搞清,起價、均價、開盤價、清盤價各不相同,有時樓書上出現的價格只是供應幾套的優惠價。另外,樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日後發生變化,因此簽約之前一定要落實清楚。
學會看戶型
目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區明確,既有層次感又不宜設置過多隔斷牆,用一條較短的走廊連接臥室和起居室,進入戶門以後起居室分為會客和餐廳兩個區域,餐廳和廚房相連,臥室和衛生間相連,兩者互不乾擾。
理想的住宅中,按不同房間的各自功能可匯總為『污、潔、動、靜』四大空間。,『動靜分開』成為體現戶型設計成功與否的一個重要因素。廳臥分開,臥室私密性得到保證,廳臥功能互不乾擾,廚衛的配置是否科學合理,能否體現潔污分區的原則,是否更好地滿足住戶的各種需求。(馮娟)
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