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蔡鴻岩:我們請中遠房地產副總經理張永便先生,陽光鑫地總裡郭堅毅先生,偉業顧問天津公司總經理吳瓊女士。我請吳行和三位嘉賓跟我們一塊參加論壇。還有我想特別強調的是我們今天參會的還有來自北京的和中央的媒體,一共有20多家的媒體的記者和編輯共同來關注我們今天的盛世。
3月28日在北京召開推廣會之後,我們在網上可以檢索到的報道大概有十幾頁,數量在幾千條的報道,包括遠到新疆、廣東這些很遠地方的政府的網站上都有我們上次推廣會的信息的報道,全國有多達幾百家的媒體包括網站報道了我們招商周的信息。我想媒體為什麼給予這麼多的關注呢?因為天津是一個熱點,環渤海也是一個熱點,在座的幾位都是參與河東區投資發展建設的直接參加者。
我想我們剛纔畢區長對整個河東區的規劃和重點項目進行介紹,還有我們偉業的市場調查人員介紹了天津市和河東區發展的情況,畢區介紹的時候,強調了河東區十一五的發展重點,我們有一個『533』布局,我們今天四位嘉賓的項目和從事的行業都是『533』的重要組成部分,『5』代表天津南站中央商務區,津濱大道現代商貿物流聚集區,天津站嘉華樞紐性商務商業聚集區,大直沽文化旅游觀光區、天鋼國際商務聚集區。
剛纔畢區在介紹的時候也特別介紹了『533』的概念。我們天津的中遠房地產是現在我們河東區應該是非常有代表性的一個項目。在這裡還要特別說一下《樓市》雜志在北和中原油很長的合作歷史,中遠在一開始和順馳合作項目的時候我們就全程在參與和關注這個項目的發展的進程,從一開始的拿地,簽約多後來的兩個公司直接的合作一直到這個樓盤一期都入住了,我們都特別密切的關注了。張總你全程參與了項目開發的進程,你能不能講一講你這兩三年來多北京做這個開發,從北京多天津,你自己有什麼直接的感受。
張永便:謝謝!我感覺最多是天津在這4年多的時間裡發生了翻天覆地的變化,感覺天津當時是一個歷史文化底蘊很深的城市,有非常多的領先地方,但是總體上還是發展稍慢一些。第二我們感覺是有一些其他的因素造成的,首先我代表河東區委和政府,給了我們很大的支持,我覺得在改革開放中對我們的支持是我們最得的感受。
第三方面,我對未來非常有希望。從整個項目拿地到現在,我覺得河東區變化是非常大的。
蔡鴻岩:你們這個項目現在的房價從開始到現在漲了有多少?
張永便:不能說漲,最早的時候我們項目的配套定位不高,剛開盤是6280元/平方米,最新的價格是8000元/平方米。
蔡鴻岩:剛纔我們偉業顧問公司的彥容介紹的內容裡面,我想這裡頭有一個背景,因為你們這個項目所在的位置有一個特殊的原因,就是未來京津高速鐵路的天津的終點就近在咫尺,你覺得未來的京津城際鐵路開通之後,對這個區域的影響包括哪些呢?
張永便:其實對京津城際鐵路的影響就是說一體化,這是我最直接的感受,這個當然是國家政策的反映,除了這個因素以外,還有三條高速公路,還有其他的包括城市定位的變化,我覺得城際鐵路最得的直接的改變了交通方式,使兩個城市的距離更靠近了。
我在上周二首要在北京參加了一個會議,主題讓我中國特別是北京的房地產的一個介紹。因為會議邀請的都是是歐美的一些經濟界政界的高層人士,他們對國內的房地產市場的發展還是非常關注的,在我介紹的時候,有一位德國的企業家就專門問我一個問題,問我未來北京市和天津市的關系,這種發展關系對於北京的房地產的發展會有什麼樣的影響。當時的觀點為非常明確,我覺得在未來20年到30年的時間,北京、天津肯定會聯為一個整體,一定是一個城市帶的這麼一個概念,尤其是北京城市地域包括城市功能為各方面條件的約束,以及天津現在國家給予的這麼好的發展的政策,整個北京的肯定是要往東南,肯定是往出海口的方向,天津肯定是要迎著北京。這也是我們今天做這個論壇的主題,『起點、機遇與未來』,我第一次和畢區長在區政府交流的時候,跟我們區裡領導給我們介紹區裡整體情況,我們也真是第一次直接感受到和了解到了河東區在整個天津以及環渤海經濟發展戰略當中的一個戰略位置,除了鐵路、公路,航空港,港口,這四大交通要素集優勢於一身。所以我覺得河東區的起點,環渤海發展的起點我覺得這個定位也是非常恰當的,我想你們中遠應該說還是很有眼光的。
吳行您在天津您是本鄉本土,對比在座的任何一個人都了解河東區,請您談一下您對河東區的一個感受。
吳津明:我感覺河東區人民政府對於特別是今年的這一次招商引資活動,對於他們表現出的精神我感到特別佩服,在下面的時候我和宋區長做了交流和溝通,我覺得區長說的都特別實,而且是我的特點感觸是當做一份事業來做的,現在我們這一階段的發展應該說,給河東區創造了一個特別好的機遇和條件。以前我記得就是像天津站很早以前的時候,當時應該是河東區和河西區差距非常明顯,天津站沒改造之前有一個老的地道,來往的人非常多,那一塊形成了小的商業區,雖然規模不夠大,但是非常的熱鬧。天津站改了之後,把地道封死了,我覺得後邊就受到了一些影響。這一次對天津站又做了一次改造和更新,把天津站又轉了回來,在河東落地,這樣給河東的機遇和規模會很大。
剛纔張總提到了還有地鐵二號線、三號線、九號線、隨著各個地鐵線路的開通,天津站的圍繞在它周圍,一致到嘉華那一塊應該都帶來了非常好的發展的機遇,剛纔畢區長已經在作『五區三帶』的說明的時候,已經講得非常透徹了,我們作為服務部門來說,在區裡頭作大規劃的情況下我們做好一些細節的服務,特別是根據區了的重要的規劃,我們來落實若乾項目和區裡配套,他這一塊建設搞好。
蔡鴻岩:作為專業的服務機構,偉業顧問在幾年之前就進入天津了,與天津房地產項目的運營和投資方面的一些專業的服務的工作,吳瓊您作為天津的總經理,您對天津站嘉華樞紐商務區您們的看法是什麼呢?剛纔您的同時把我們天津以及河東區整體的情況做了一個你們觀點的陳述,您怎麼看這一區域未來的發展?
吳瓊:應該說嘉華樞紐的工程,應該說是加速了我們河東區目前的區域成熟和發展,是催化劑。本身我們河東區的發展相對來說,就目前來說是滯後於其他的區域,但是我們現在的起點非常高,其他的一些地區可能在發展的過程中是一步一步在發展,的土地會越來越緊俏。像河東區起步晚,但起點非常高,正好在這樣一個區域裡面,我們又趕上了這麼好的政策,和我們現在的一些基礎設施的建設,在這裡頭應該說目前的河東區的發展應該說不可限量,我認為是在天津地區目前在市區裡最具有潛力的。
剛纔我在和各位區長和各總聊天的時候,我認為河東區這是最強的『潛力股』,歡迎各個發展商在最好的時間裡紛紛來河東區合作,現在是最好的時機。
張永便:我剛纔想說,第一個2005年上半年我提了一個觀點,我說三十年以後天津是中國的紐約。到去年我就覺得國家五對北京和天津的整個的定位,對長三角還有深圳、珠三角的發展,也引證了這個問題。雖然北京把經濟功能取消移到天津,濱海新區作為國家戰略的高度,是北方的經濟中心,我覺得這是國家政策的支持,尤其是今年我看到了天津房地產都在說這個觀點,我在想天津未來在中國的發展的地位應該是排在第一的,這是我對天津的看法。
第二我對河東的看法,我覺得河東,尤其是嘉華,應該是天津的城市中心。我們從城市地圖上看,他最接近圓心,地鐵二號線、三號線、九號線,衛國道快速等都在支持一個城市中心的形成,同時河東區商貿中心的規劃也在為城市中心的打造再多一些支持。回過頭來講,它離現在的成熟區域比較近,俗話說『三十年河東三十年河西』,我覺得未來河東區是市區和濱海新區的交通的連接點,這就造就了這塊在天津的地位是非常顯赫的地位,藝格城市,包括北京和上海也一樣,擁有1000多萬人口的城市,不可能只有一個城市中心,而未來的天津城市的中心應該就是在河東。
第三個觀點我說來到天津以來,我受到了河東區政府還有吳行的大力支持,我們當時注冊公司的時候,沒想到注冊登記非要現金,我給吳行寫了個名字,就把章給蓋了,我就說,河東區在方方面面,包括政府都是非常支持的,我覺得從項目開始到設立公司,再到我們現在取得的成績,我覺得和我們政府的支持是息息相關的,如果沒有政府的支持,我們走不到今天,這是我對天津的感受,除了城市的,還有政府的,還有我們人文方面的支持,謝謝!
蔡鴻岩:您親切地感受到了政府的溫暖。吳行這樣的金融機構的大力的支持,有這樣好的環境,我們的解思忠主席也強調了環境對一個區域發展的重要性。我自己從1999年開始開公司,我當時開公司的時候我們公司有一個副總,他本人就是天津人,原來天津萬科的,他是每個星期要坐火車回北京(那是在1999年)到現在有7年的時間了,那天我特意看了一下,D字頭的火車開行之後從北京到天津的時間就可以縮短了,整個D字頭裡天津是最多的,北京到天津的往返是最多的,這個城際鐵路即將開通,我想北京天津的快速的交通以後完全有可能大家在天津住,到北京上班,這種商務的交流會越來越多,相當於同一個城市的居住和工作的空間關系了。所以我覺得京津一體化已經是近在咫尺的事情,我想也會隨著這些交通條件的日新月異的改善,我們每天可能在北京工作的或者是在天津工作的,晚上下班以後回到天津回到北京,這種模式肯定在以後會越來越多。未來城際鐵路開通的時候,就會有恩很多天津的居民到我們那去應聘,這樣的比例的人會越來越多,這就是發展的機遇。
我們剛纔說了嘉華樞紐的商務區,我們下面再說一下衛國道商務發展帶,這是『533』其中的一個板塊。我們陽光集團也是在這個板塊上進行了開發,我們剛纔偉業顧問也特別提到了陽光這個項目,郭總您講一講您對我們河東區發展的一些看法。
郭堅毅:很高興參加這個會議,可以說我們陽光集團在上海已經開發了很多樓盤了,我們自從最早的時候從2001年開始涉足天津,在2002的時候我們公司加速了運作,我們在2003年正式落戶天津,而且我們落戶在河東。在整個公司建立的過程中我們到天津來了很多次,也看了很多的地方,最後為什麼我們選擇了河東區?我覺得最重要的和河東區委、區政府的大力支持有關系的,我今天看到我們會議的主題第一個關鍵詞就是『起點』,雖然說河東區可以說是在前幾年還不如其他的區域發展得好,但是可以說河東區以後在市內六區裡面的發展還是很有潛力的,可以說前一段時間河東區整個發展面貌與其他的區存在一些差距,但我覺得惟一沒有差距的或者是領先的就是我們政府的理念,我們政府的服務理念,我們政府的創造平臺的理念。
我們來了天津之後,河東區房管局不只是把我們公司作為他們目的服務對象,還把我們整個公司納入了整個河東區大家庭的一員,我們感到非常的欣慰。從這幾年的項目發展來說,我們公司的員工,我們的部門成員與我們河東區方方面面的管理層結下了很深厚的友情,不單單是政府對我們服務了,我覺得我們到了河東以後,政府是對我們是一種帶領的作用,是一種帶領我們走上了這條路,所以說我現在覺得我們現在在河東比其他地方更有人情味,我覺得我當初選擇河東這塊土地做我的項目是非常正確的,我在這裡也非常感謝河東區的方方面面的領導,能夠對我們整個公司,對我們整個項目的支持和幫助,謝謝大家!
蔡鴻岩:你們是從哪年進入到天津的?
郭堅毅:我們正式進來是2003年,我們開發的項目是是陽光集團對整個全國戰略來說在天津的第一個項目,我們在這個項目的開拓過程中我們也采取了『先緊後松』的做法。今天我可以想大家透露一下,我們整個集團特別是對我們河東區更有信心,我們今年將在今年年內把我們所有的剩餘的接近23萬平米的住宅全部銷售,加大對河東的投資力度,我想從今年開始,或者說是在一兩年之內,我們陽光集團在天津的項目不會是一個,可能是兩個、三個或更多。
蔡鴻岩:郭總四年心中積累的感激在今天終於有機會表白出來了,這是發自內心的。其實房地產投資有一個詞是『地段』,從開發的角度來說,還有一個是『機會、時機』,我覺得郭總是購買潛力股的專業戶,在2003年就很有眼光,從上海的市場轉戰到天津來了,我想這也是可以看到我們陽光在投資方面超前的眼光。現在最好的時機你們已經開始收獲了,我們很快其他的投資商剛開始覬覦這塊熱土。
吳行您對我們衛國道我想問一個問題,從您理解這兩個板塊來說區別和差異有什麼呢?天津道路來說是太復雜了,我記得從在1982年第一次來天津現在還是找不到東南西北。
吳津明:畢區長已經說明了,以天津站為樞紐的是嘉華區,當然重要的是客流量,特別是來往與天津的客戶,現在的衛國道的商貿區就更廣闊,因為河東區具有的特點剛纔已經說了,交通便利,不僅是火車,也包括通往濱海的有兩條高速,通往北京也有高速,也包括市內的快速路,都從河東區通過。所以說交通十分便利,而且位置又十分好,本身河東區就和濱海新區相接。現在在衛國道商貿區應該具有跟廣闊的前景,特別是現在的衛國道在區人民政府的安排下早有規劃,已經進了不少企業,包括建材的市場,也包括大新的超市,也包括汽車的市場,已經在這個地方布局了,所以這個地方應該說有了一個非常好的基礎,後面的人再來的時候就更容易乾起來。
另外河東區地塊比較大,以前的部隊的倉庫和其他企業的倉庫包括工廠,都比較多,現在工廠戰略東移了,現在部隊的有些地要讓給地方了,有些倉庫騰出來了,地方越來越大了,所以我覺得在河東特別是衛國道這裡發展更有潛力。
蔡鴻岩:我們吳行作為一個金融家,不但對金融自己的行業有了解,而且對房地產市場如數家珍,包括整個天津,包括整個河東區的發展我覺得這真是我們區裡的一個高參。我覺得我們河東區的發展和我們吳行這樣的企業家大力的推進以及輔助的作用是離不開的。我每次從北京來都是走衛國道,我就記得沿著衛國道走下去就找到我們公司的辦公地點了,我就知道衛國道是從北京進入天津的必經之路。我們通過您介紹可以對這兩個板塊的區位價值的概念有一個更深刻的理解。
我們今天的論壇機會是非常難得,我們請了幾位直接參與我們和發展建設的嘉賓,以及吳行長參與我們區域發展的機構來參與論壇,給我們與會的這些包括來自北京的這些投資商以及媒體能夠給大家一些更直觀的資訊的感受。我覺得河東區用三點來定義,區域的准確定位,優良地產業布局,便利的交通網絡,這是河東區發展的優勢,未來的河東區發展我想在這個基礎上在我們區裡領導的積極開放的領導,包括吳行在內的我們專業機構的大力的推動,河東區一定會在未來的整個天津的環渤海的發展當中成為一顆璀璨的新星,我們預祝河東區的發展不斷加快步伐,能夠不斷地取得新的成效。
今天的論壇到此結束謝謝各位!
主持人:感謝幾位嘉賓的精彩對話,也感謝做作的同志們多年來對河東區的建設和發展提供的幫助和支持。隨著招商周系列活動的拉開和深化,一個商機無限和蓬勃發展的河東區已經展現在人們的面前。我覺得剛纔通過以上各位領導的談話、講話、對話,河東區未來的發展和各位投資開發商今後自身隨著河東的發展而發展,用毛澤東同志說過的一句話是『站在海岸遙望海中,已經看得見桅杆箭頭的一支航船』,是站在高山之間,遙望遠方,已經看得見蓬勃欲出的一輪朝日,它是躁動與母腹中即將成熟的嬰兒。我們河東區區委區政府,河東區73萬人民,一定要以良好的軟硬環境,熱情歡迎各位企業家和有識之士到河東區發展,我們將與各位投資商共譜天津以及河東輝煌壯麗的篇章!
讓我們再一次以熱烈的掌聲對各位嘉賓出席論壇,和各位領導精彩的發言表示衷心的感謝,會後請領導和專家、開發商合影留念,參加會議的嘉賓請到四樓多功能廳出席2007中國天津津洽會河東招商周商務酒會,及金融地產同盟會的啟動儀式,今天的發布會到此結束,謝謝大家!
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