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自2007年3月7日起,凡在天津市買賣二手房,必須進入二手房交易資金代收代付交易資金監管系統,交易雙方不得將房款和定金等資金交房地產經紀機構,而是以銀行結算方式代收代付。這種方式實現了對房屋交易價款、土地出讓金、契稅、轉讓手續費、印花稅、產權登記費等資金流從進件之初到交易手續結束的全程動態實時監管,保證了交易資金一次進帳、全市聯網、分類監管、安全支付,制止了中介吃『差價』和佔壓房款等違規行為,從而保障了房屋交易安全,維護了買賣雙方合法權益。
如果您想選擇代收代付的方式進行二手房的交易,那麼按照如下五步程序去做就可以了。
第一步:買賣雙方持本人身份證、房屋所有權證和存折到交易房屋所在地的區(縣)房地產交易中心簽訂房產買賣協議及資金監管協議;(注意:賣方應先開設一個帳戶用於收取房款,帳戶密碼一定要自己掌握)
第二步:買方持協議到銀行交納首付款和交易稅費;
第三步:買方持相關材料到貸款銀行遞交貸款資料,簽訂借款協議;(貸款手續可委托房屋所在區縣房管局代辦)
第四步:買賣雙方到房管部門辦理產權抵押手續和產權過戶手續;
(注意:房管部門在七個工作日內發放《房屋他項權證》,應領取後送至貸款銀行以發放貸款)
第五步:按照約定,買方領取房屋所有權證,賣方領取房款。
此外,您在進行二手房交易的過程中還需注意:
(1)賣方本人到銀行開收款存折,密碼要記住並且保密;
(2)買賣雙方要提供真實、有效、便於聯系的電話號碼;
(3)買賣雙方詳細閱讀協議內容,注意保存;
(4)買方需要貸款的,自登記進件之日起,7個工作日後領取《他項權證》,及時送到銀行。
只要您按照以上步驟辦理相關手續,就可以全程無懮,輕松置業了。(胥曉梅)
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