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據售樓人員透露,公積金貸款比商業貸款回款要慢兩三個月,而北京的房價卻又在不斷飆昇,對於開發商來說,兩三個月的損失不是個小數目。所以開發商根本不願意白白等待。
售樓員:『我們大概15天到20天左右會調一次價,調價幅度都在一千塊錢左右,我們8月份結盤,漲到兩萬五沒問題,一點問題都沒有。』
售樓員:『這房子一壓兩三個月,兩三個月怎麼也要漲三四千塊錢,開發商不可能給你壓那麼長時間。』
公積金貸款程序繁瑣成為『雞肋』
辦理公積金貸款,不僅購房者跑著累,房地產開發商也耗不起辦理公積金貸款的時間和成本。本來,住房公積金應當給老百姓買房提供方便,有個更實惠的貸款渠道,可現在,它卻變成了一根雞肋,在風起雲湧的房地產市場上,公積金貸款和現實需求的差距越來越遠。
北京的沈先生在買房前了解到了辦公積金貸款手續會麻煩一些,但是一想到比商業貸款低1%左右的平均利率,沈先生家還是決定用妻子的住房公積金貸款買房。為此兩個人分工行動,交替請假。
沈先生:『如果是她本人必須要去,就她去跑,可以代辦的就我去跑,我們都抽出了一定時間去辦,就是請假。002320心態上你別起急,要起急的話,非常困難,讓你怎麼辦你就怎麼辦。』
盡管做好了充足的思想准備,沈先生還是覺得整個過程比想象中的長。
沈先生:『因為你要去好多地方,比如說銀行,建行,公積金管理中心,開發商這邊,另外你還要找自己的工作單位,這樣幾個單位下來也耗時挺長的,還有等待的時間。反正每個地,你都得去個三四趟,三趟左右。』
沈先生每次都盡心盡力的准備材料,因為一次公積金貸款,涉及到四個機構,分別是房地產價格評估機構、貸款擔保服務機構、個人信用評估機構、還有貸款代辦服務機構。僅在貸款擔保服務機構,也就是北京住房公積金貸款服務中心,就要經過借款申請、諮詢、初審、信用評估、初審取件、等待電話通知、面簽、轉銀行等八個必經程序。
沈先生:『跟做完裝修的感覺差不多。』
對於二手房項目來說,公積金貸款使用起來似乎更加困難。孫先生在國家機關工作,享受住房公積金,但他買房的時候卻沒有使用住房公積金貸款。
孫先生:『因為我買二手房,賣家說他想要早點拿到錢。』
記者了解到,二手房中介機構對於客戶選擇用商業貸款還是公積金貸款買房都是接受的態度,但真正辦理起來,公積金貸款買房的成交率相對來說還是很低的。
我愛我家控股公司總裁胡景暉:『如果一個人賣二手房,他碰到的客戶是要做公積金貸款的客戶,很多業主就會拒絕,因為嚴重的影響他拿錢的時間。』
售樓人員:『公積金貸款要一個月纔能下來,就看房主能不能等了。因為商貸就一個禮拜,最長10天就下來了。房主一等七天,公積金必須是先過戶後作公積金,後拿錢,房主怕擔風險。』
胡景暉:『那很多賣房的人是對錢有非常著急的要求,可能比如說孩子留學啊,買股票,買基金啊,他需要趕快套現,所以一般二手房的一些業主會拒絕使用公積金貸款』。
辦理住房公積金貸款的各種限制以及相對繁瑣的流程,讓很多人在買房時不得不放棄了公積金,轉而選擇商業貸款。
市民1:『左蓋章右蓋章的,也是挺麻煩。』
市民2:『本來把大家的錢存了就是給大家用的,現在給你設置那麼多障礙,我覺得沒必要,太復雜了。』
提高公積金貸款使用效率把賬面上實惠落到實處
公積金貸款變成雞肋,可能每個人都會心疼。公積金貸款裡的每一分錢,除了來自每個月的工資,單位還要按月繳納一筆,可真到了買房的當口,公積金卻白白躺在賬戶裡,想用用不上。使用效率低下,已經成了制約住房公積金發展的一大障礙,的確是對社會財富的巨大浪費。
一位在銀行工作工作的先生,專門負責公積金貸款。然而,他買房的時候,卻選擇了商業貸款。
銀行職員:『我現在想買個兩居3居的,怎麼也得100多萬,他那點錢怎麼都不夠。那我還得去商貸,現在組合貸款的話,也非常麻煩。就覺得算了。我覺得還是商貸比較簡單。』
令他無奈的原因是是:目前北京市公積金貸款的最高限額只有40萬元。而對於40萬這個額度的制定,許多人也都心存疑問。
市民:『為什麼是40萬,不是30萬或者50萬?』
中央財經大學的李德峰授解釋,北京市住房公積金貸款的最高數額並不是一成不變的。
李德峰:『原來是我記得曾經前些年是40萬,後來又降到30萬,後來又提到,現在又提到40萬,這個是什麼呢,這個額度一個是根據住房消費貸款的需求情況,再一個是根據什麼呢,住房公積金它的使用率的使用情況。』
李教授解釋,當住房公積金的資金充裕而住房消費貸款需求又比較高的時候,就可能會上調一定的貸款額度,這種上調體現了政府鼓勵百姓進行正常的住房消費。但是就目前來看,40萬的最高貸款額顯然不能滿足買房人的需求。
市民1:『只能貸40萬?那現在肯定少了,現在買房那麼貴。』
市民2:『 40萬哪夠啊?40萬夠什麼?現在買一套起碼也得100萬,比如首付30萬,那你再加一倍也不夠啊。我們兩代人也還不了。』
公積金貸款的最低額度應該是多少纔能滿足實際需求呢?北京住房公積金管理中心總經濟師李持纓給記者作了一個簡單的計算。
李持纓:『現在北京的均價可能是八千左右,那麼八千左右來講呢,他90平米的話就需要70多萬元錢。那麼貸款一般是八成最高,所以說七八就是五十六萬,就是50萬到60萬之間。』
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