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央視《經濟半小時》4月16日播出『公積金貸款黑洞有多少?』,以下是節目內容。
隨著銀行貸款利率再次上漲,利息負擔變得更加沈重,於是很多人想到了住房公積金。現在,公積金貸款利率是4.77%,商業貸款利率已經到了7.11%,相差2.34個百分點。
它們之間的這點差別給一個貸款人的壓力卻大不相同,如果在銀行辦理40萬元的等額本息商業貸款,15年下來要付近21萬元利息,而選擇住房公積金貸款只用付16萬元利息,少了近5萬。對一個工薪階層來說,不是個小數目。但現實中卻有很多人對公積金貸款望而卻步。
公積金貸款使申請者勞心勞力
武先生是一家公司的技術部經理, 2004年從日本留學回國,落戶在北京以後,買房成了他最頭疼的事。居高不下的房價,讓他想到了貸款。可是貸款種類分為商業貸款和公積金貸款,究竟用哪一種呢?他最先選擇的是公積金貸款。
武先生:『就是覺得利息要低一些,就想貸上。』
但是,武先生的許多同事在買房的時候,竟然都避開了低利息的公積金貸款,選擇了商業貸款,對此武先生感到很納悶。同事告訴他,『您還是先上網看看公積金貸款的流程圖吧!』看過之後武先生心裡發毛了。
武先生:『第一次看到公積金那個圖的時候覺得特別嚇人,一看流程圖那麼復雜,又得自己去辦房產的評估,又得公積金證明,又得到公司裡來開收入證明,相當耗時間。』
看來,不專門請幾天假,公積金貸款是跑不下來的。可面對繁忙的工作,請假兩個字,武先生跟領導怎麼也張不開嘴。
武先生:『尤其是在公司裡面請假也不是那麼容易的,你得有一個合適的理由。而且項目比較多的時候,那我們老總肯定不批的。作為工薪階層來說,時間是非常看中的。』
可是用商業貸款,武先生又心有不甘,利息漲高之後,買一套房畢竟要比公積金貸款多還不少錢。山重水復之際,武先生得知有一家代辦公司,可以幫自己跑公積金貸款的手續。
武先生:『我當時我一聽說有代辦公司,我毫不猶豫的說,這肯定得請代辦。太麻煩了,這可能比我來北京,從國外落戶的時候還難了。』
但是市場上的代辦公司可不是白幫忙的,是要收費的。
武先生:『我付了幾百塊錢費用,但這相比於我請假扣的錢,我覺得還是值的。』
本以為破財買了個省心,沒想到更麻煩的事情還在後面。武先生沒想到,公積金貸款還有限額,最高只能貸40萬。可武先生130平米的新房總價是97萬,還差57萬。思來想去,武先生准備兩條腿走路,商業貸款、公積金貸款一起上,來個混合貸款。
武先生:『當時我那開發商就說了,不能混合貸,我就向親戚朋友借的,就很困難的。還有幾個朋友收入比較高,還能借到這個錢。』
經歷了兩個月的折騰,房錢終於是借到了。武先生感嘆,用公積金貸款買房,可真是個勞心勞力的活。
房地產開發商將公積金貸款拒之門外
武先生跑貸款,勞心勞力,難怪不少人會對公積金敬而遠之。不過,和很多貸款人相比,武先生還算幸運的,至少,他最後終於還貸到了40萬公積金貸款,省了好幾萬的利息。北京很多房地產開發商直接就把公積金貸款拒之門外,購房者只能去找利率更高的商業銀行。
在東三環的一家售樓處,記者了解到,他們出售的最小的戶型面積是64平米,每平米一萬八,總價為117萬左右,卻只能用商業貸款購買。
售樓員:『只能商貸,公積金可以用住房合同提出來。』
售樓人員解釋說,由於目前北京市的公積金最高貸款額為40萬,對於總價100多萬的房子來說是顯然不夠的。那麼總價較低的房子又是否能夠使用公積金貸款呢?記者在另一家主打項目是小戶型並且總價位並不高的售樓處了解情況。
售樓員:『主力戶型是在35平米之間,均價一萬一,精裝修的,然後總價30萬到40萬都有。』
30萬到40萬的價位對於公積金貸款來說原本是非常適合的,然而售樓人員的回答卻恰恰相反。
售樓員:『公積金現在辦理不了,商業貸款現在可以做。』
對於記者購買總價高的房子,增加首付,減少貸款額然後使用公積金貸款的要求,售樓人員也同樣拒絕了。
售樓員:『它跟首付沒關系,開發商就是不做公積金貸款。』
幾經周折,售樓人員終於說出了拒絕辦理公積金貸款的原因。
記者:『為什麼呢?』
售樓員:『沒有為什麼,開發商就是不願意做公積金貸款,公積金回款太慢了。
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