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隨著天津經濟發展速度的加快,高端市場的相對疲軟也越來越顯現出來。開發商也紛紛發現了這一機遇,天津公館、天津中心、君隆廣場以及和記黃埔的項目都即將出爐。可見,CBD區域的高端公寓市場逐漸走向成熟已成為必然趨勢。
區域現狀
在小白樓、南京路一帶,商業和商務辦公已經相當發達,但與之配套的高端住宅基本上還是市場空白。隨著CBD區域的進一步成形與發展,勢必帶來大量商務人士的住宅需求,幾個與之相配套的項目也將於07、08年陸續推出。隨著這些項目的啟動與成熟,天津高端商務住宅的發展也將步上高速軌道。
周邊配套
交通:地鐵1號線,公交車觀1路、58、93、96、97、629、652、693、808、819、823、830、902、643、632、840、954等。
商業:小白樓商圈、濱江道商圈,凱旋門百貨、津匯廣場(查看地圖)、國際商場、伊勢丹百貨等。
教育:天津外國語學院,耀華中學,天津市第一中學,天津市財經大學分院,新華中學等。
新盤情況
現有新盤:天津中心,天津公館,君隆廣場,和記黃埔項目(案名未定)
預計每平米均價過萬
區域展望
北京觀築房地產經紀有限公司副總經理崔靜女士認為,天津已經不是原來的天津,而是已經開始國際化的天津了。伴隨著中國經濟第三極的啟動,很多上海、北京包括國際上的一些精英人士也開始進駐天津,在這種狀況下對這種商旅住宅的需求量會增長,大家都意識到這個市場在形成,而伴隨著天津國際化進程的深入,這個市場還會繼續發展,產品也會慢慢齊全。
置業建議
天津開發區和合置業有限公司副總經理王平指出,在北京和上海CBD的概念做得比較成熟,與其相配套的公寓也都具備一定的規模,天津同樣也應該是這樣的。天津CBD規劃是沿著南京路和海河線,兩條線分布的CBD匯集點就是小白樓,在這一區域,寫字樓很多,基本上規模在100萬平米左右,但可以作為給高端人士配套的公寓,還是一個空白。所以,小型的公寓,作為商務發達地區的配套,有它的市場空間,而且這個空間是巨大的。所以,對於在CBD區域辦公的商務人士來說,自住可以享受便捷舒適的生活,在地段價值的保證下,投資也可以獲得不錯的收益。
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