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過去,買房子似乎都是男人們的事兒,現在情況不同了,越來越多的女性加入到貸款購房者的行列。因房子而為銀行『打工』,已是無法改變的事實。那麼,如何巧妙地利用銀行房貸方式為自己解懮,由『房奴』變為『房主』呢?咱們來聽聽專家怎麼說。
婚育一族
家住開發區的杜女士,去年5月在開發區買了一套120平方米的海景房,地角不錯,房價自然也不菲。面對每月2000多元的還貸壓力,杜女士唯一的辦法就是節衣縮食,攢錢還貸。前不久,她意外發現自己懷孕了。不要吧,自己也快30了,從哪方面講都應該留下這個寶貝,可這同時意味著要增加大筆的生活支出,而且,生孩子期間有近一年的時間收入『縮水』,房子的月供怎麼辦?
專家支招:杜女士可以選擇移動組合房貸,可以隨時調整還款方式。
這種房貸方式,允許客戶針對不同時期的家庭收入情況和個人投資理財習慣,制定個性化的還款方案。完全可以根據自己的收入預期,靈活調整自己的還款方式,有能力時多還,壓力大時少還。與等額本息方式相比,移動組合房貸還可能節省一部分利息支出。
不過,需要提醒的是,由於還款總期限是固定的,因此,如果還款數額較低的月份越多,日後還款壓力就會越大。
『月光』一族
26歲的小徐活潑漂亮,老家在外地,她是一個瀟灑的自由職業者,和別人合租在一個50多平方米的老房裡。平時專為市區幾家大的醫藥公司跑銷售,收入不穩定,高時月薪過萬,低時兩三千元。因花錢大手大腳,常常不到月底就身無分文,是個典型的『月光一族』。
小徐想要買房了,可手中能用的資金沒幾個,她後悔沒有在有錢的時候給自己留點備用金。
專家支招:可以選擇移動組合房貸,也可以選擇入住還款法。
對於『月光一族』來說,入住還款方式可以降低交房初期的經濟壓力。還款人可以申請從貸款第一個月開始,與銀行約定一個時間段,僅償還貸款利息,無需償還貸款本金,約定期滿後,再開始采用等額本息或等額本金的還款方式歸還貸款的本金和利息。如果購買的樓盤是期房,用這種房貸方式,還可以免除購房者過『一邊交著房租,一邊交著月供』的生活。
不過,需要提醒的是,這種『只還息、不還本』的最長時間不能超過12個月,但也不能低於6個月。期滿後,購房者需按照事先與銀行約定的等額還款方式或等額本金方式還款。
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