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中國人愛房如命,樂當房奴!在中國,如果讓人在眾多物品中隨便選取,包括車、房、電器、珠寶等等,相信絕大多數人首選房子!
中國人愛家在世界上是出了名的。在中國人的眼裡,只有有了房子,纔算有了一個真正的家。所以,如果拿房子和其它樂趣比,為了房子,中國人可以放棄一切樂趣了,甚至不惜以一生的『幸福』為代價。房子,在中國人的心目中,就是國王的宮殿!為了這個夢一樣的宮殿,中國人是心甘情願當房奴的。
什麼是房奴?房是房屋的房,奴是奴隸的奴,意思就出來了,是房屋的奴隸。如果說2005年中國通過超女制造了『PK』一詞,那麼2006最流行的一詞應該叫『房奴』了。
『31.8%的房貸一族已成「房奴」,月供佔到了其收入的50%以上,這些人在享受有房一族的心理安慰的同時,生活質量卻大大下降,不敢輕易換工作,不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔心生病、失業,更沒時間好好享受生活。』這是一張報紙對房奴族最好的注釋。
目前我國房地產市場呈現了兩大突出特點:『越有房人越買房,越缺房人越買不起房』;『買賣價格高,租賃價格低』。按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現較大的還貸風險。而在中國,這個科學定理卻成了無人認知的空談。現在買房人絕大多數都會選擇銀行按揭付款,這些按揭族中,有1/3的人月供佔到了其收入的一半以上,也就是說,現在超過三成房貸一族淪為『房奴』。
產生房奴的最根本原因是房價已經脫離了人民的收入水平。目前房地產炒作、非理性投資等情況非常明顯,房價在開發商和開發商買通的媒介的『鼓噪和利誘』的引導下,購房者的不顧財力大量跟進,造成房價『虛火』。同時,一路飆昇的房價,也令許多普通老百姓望樓興嘆!
按照國際慣例,房價到了戶均收入6倍左右的區域就被稱之為『泡沫區』。而我國,現在的房價已是我們戶均收入的20倍,且房價仍保持高速增長的趨勢!盡管國家有關方面正在努力減緩房價上昇的速度,設法限制房價飆昇,讓房地產投資降溫,但效果根本不明顯,且讓有的房產商嘴放狂言,中國的房價還要漲十年!
中國的房價還要漲十年!這其實並不是不可能的,因為,在中國,真實地存在著『黑心』的開發商,也真實地存在著諸如金先生這樣為開發商暴利行為開脫的『主流經濟學家』!有這些人存在,中國的房價,怎麼不能漲十年呢?只要他們高興,想漲多少年就漲多少年,如果政府不進行有效引導和合法制約,這是非常有可能的。
前不久,在十屆全國人大五次會議廣東代表團全體會議結束後,廣州市長張廣寧在接受記者采訪時擲地有聲地表示,廣州將全力以赴把房價壓下來,至少要穩定在合理的水平。張廣寧說:『中低收入者如果想買房,不用著急,我認為房價肯定會降下來。』張廣寧還擲地有聲地表態,廣州會全力以赴地把房價壓下來,至少會穩定在一個合理的水平。張廣寧說:『廣州未來5年的廉租房建設計劃以及經濟適用房的建設計劃都已經公布了,我認為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者,如果想買房,先不用著急。』
看到這則『兩會』新聞,李博客不禁為廣州市長張廣寧的作法叫起好來,這個市長真夠意思呀,原來天底下也有敢作敢為的親民市長的。『廣州將全力以赴把房價壓下來,至少要穩定在合理的水平』。其實,百姓們哪就真的敢指望房價能真的降下來,只要不漲就謝天謝地了。現在,廣州市長張廣寧要當個英雄,要帶個好頭,以廣州的影響力,如真的做到了把房價降到合理的價位上,則可以說是具有裡程碑似的重大意義。李博客代表自己代表的那部分老百姓,向人民英雄張市長致以崇高的敬意!謝謝啊!可是,李博客也為張市長的『犯傻』擔心,這不怕一萬,就怕萬一,萬一你承諾的房價沒降下來怎麼辦?或者開始是降了一點,以後又猛漲了怎麼辦?為了讓房價的數據能降下來一些,就把那些多年賣不動的別墅的價格降下來一點,商品房小幅度地象征地降一點,因為降五角也是降呀。您不會這什麼乾吧?在中國,說話算數,也是要付出代價的,尤其是公眾關心,上級關注的房價問題。房價問題牽動著社會的神經,與方方面面有著千絲萬縷的聯系,牽一發而動全身,並且觸動了那些能量大如天的房地產商人的利益,而您市長在一個地區也並不是一把手,所以,張市長如抓實乾,將面臨著不少的考驗和困難。李博客不太相信您一個區區市長,真能把中國的房地產業驚天房價之蓋子給捅漏了,並以此引領全國的房價回落高潮。因而,中國百姓,還要無奈地繼續當自己的房奴了。
那麼,不做房奴不行嗎?不是有人開展了不買房運動了麼?李博客說,那些人就是瞎胡鬧呢,有幾人能堅持不買房?對於現階段的購房者來說,有一個自己的房子,是平生的最大夢想。有了房子的,也想再要好房子,新房子,漂亮的房子,這是受中國幾千年傳統思想的影響,『居者有其屋』一直是中國人傳統的想法,最好是越多越好,管它人口幾個,哪怕是空閑幾套,也要房!
建設部統計,截至2005年年底,全國人均住宅建築面積26.11平方米。其中,上海為33.07平方米,北京為32.86平方米。而日本的東京只有15.8平方米。東京的人均GDP超過3.5萬美元,上海、北京人均GDP剛超過5000美元,而居住水平卻早已是東京的2倍!
不客氣地說,當一個國家的人民把財富都凝聚在住房上的時候,這個國家的就危險了。因為,靠這種方式積累的財富,只會給世界上其他國家創造重要市場,卻不會給自己的長久競爭力增添什麼砝碼,反而會直接削弱競爭力。構成一國和一個地區競爭力主乾的只能是在區際和國際間流動的產品和服務。全球化流動的產品和服務,並不因為你是來自發展中國家,消費者就願意為你的高價格埋單。性價比不如人,你的產品和服務就沒市場。從生產要素全球一體化配置的視角來看樓市價格,就有了一種危機感。
有識之士曾呼吁過,現在是一個全球扁平了的時代,所有國家都加入一個競爭體系中來。在這個競爭體系中,中國是後來者。在人均GDP高我們幾倍的東京等城市居民,平均居住水平大大低於我們時,我們很有理由作出判斷,我們的居住條件超出了社會必要勞動時間的規定性,超出了國力所能承受的部分。
日本的東京人不是天生就喜歡龜縮在籠子裡的。韓國首爾早就規定一個家庭只能擁有一套住房,而我們的著名經濟學家,早在幾年前就鼓吹中國城市居民開始了擁有第二套住房的時代。一種浮躁的、封閉的小農意識,左右了我們的輿論和導向,使得我們把所有的財富都往住宅上砸。這樣的整體結果,必然是降低中國公司的競爭力,從而,也在不同程度上影響了我們做為一個政治大國的形象。
或許紀伯倫的預言正是中國房地產的宿命:只有孤獨地迷失上千次者,纔能回歸故裡!醒醒吧,愛房子的中國人,為了國家,為了民族,為了自己的幸福,為了我們大國的形象,請不要當房奴了吧!
然而,可是,是我們老百姓自己樂意當房奴嗎?
中國人何時能不再當房奴啊!
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