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為少繳一半契稅,上海內中環某知名大盤二手房交易做低單價比率高達90%。這並非個案,房地產交易人士表示,這在二手房交易中已經成為一種『潛規則』。
鎮坪路中山北路一知名中介門店業務員透露,在實際交易中,內環內房價超過17500元/平方米,內中環房價超過10000元/平方米,都得按照總房價3%的契稅征收。一位購房者表示,自己原先只知道140平方米以上的非普通住宅需繳3%契稅,140平方米以內的減半,而對價格標准並不知情。據調查,只知契稅面積標准、不知價格標准的購房者大有人在。
不少業務員表示,按照面積標准,繳契稅不可能『作弊』,價格標准卻有做低的可能性。隨著房價一路走高,內中環單價低於10000元的房源比例並不高,做低價格現象就顯得很普遍。『越是大盤,價格越堅挺。比如鎮坪路輕軌站點附近的知名樓盤秋月楓捨,均價在14000元左右,做低單價的比率佔整個成交量90%。』
上海市房地局相關人士指出,以上操作雖然少繳了點契稅,卻潛藏不少風險。表面上看,雙方同意做低價格,下家少付契稅,上家盡早脫手房產。如果交易中任何一方違約,合同上的做低房價可能會變成事實。如果將來房產再交易,做低房價的這部分等於轉嫁給下家。而且稅務部門一旦查獲,最高有10倍的賠償,對購房者來說並不劃算。
滬上契稅稅率幾度調整。根據1997年的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定,交易契稅稅率為3%-5%,當時上海采用了最低的3%。1999年,上海房價走入谷底,上海將契稅調到1.5%之後,再次下調到0.75%以鼓勵購房。之後上海房地產市場開始逐漸復蘇,2004年9月1日,契稅又調到1.5%,後非普通住宅契稅又上調至3%。
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