|
||||
物業企業突然退出小區,由於沒有應對和銜接措施,導致小區髒亂差、影響居民生活質量的問題今後將逐步得到解決。今天上午記者從市物業管理部門獲悉,今年天津市將建立完善物業管理企業退出項目管理制,杜絕物業企業『留尾巴』問題。
據介紹,按照要求,物業企業在解除合同3個月前,應當將擬退出原因、退出時間以書面形式告知業主委員會,就退出事宜進行協商,同時以書面形式在物業管理區域內公告15天。在解除合同1個月前,物業管理企業應當公布物業管理服務費的收入、支出狀況,並將預收的費用退還給業主。
新物業管理企業接管後,業主委員會或者居民委員會應當將有關財務管理情況移交新物業企業。暫時無新物業企業接管的,應當按照下列程序做好銜接工作:在解除合同2個月前,業主或業主會仍未選聘到新物業企業,原物業企業應當到項目所在區、縣房地產管理局備案、並告知街道辦事處和居民委員會;區縣房地產管理局接到物業企業備案後5個工作日內,應當會同街道辦事處聽取業主委員會意見,並就繼續管理服務做好溝通,指導居民委員會、物業企業和業主委員會就管理方式、服務標准和收費標准等內容對業主進行問卷調查,並在調查結果的基礎上制定預案。如組織街道辦事處(鎮)、區縣市容環境、園林、環衛等部門做好清掃保潔、垃圾清運和綠化維護等工作,所發生的費用由業主交納,由居民委員會收取。
物業用房,屬業主所有不得買賣抵押或改做他用
記者今天上午從市物業管理部門獲悉,今年本市將加強管理,杜絕開發企業沒有落實物業管理服務用房問題,要求新建商品房項目應按照開發建設項目總建築面積的3%。至4%。確定物業管理服務用房。按照今年房地產竣工面積1700萬平方米計算,預計今年本市將落實物業管理用房6萬平方米。
按照物業管理有關規定,多層住宅小區建築規模在5萬平方米以上,高層住宅小區建築規模在10萬平方米以上的,應當配備獨立的物業管理服務用房。高層住宅小區建築規模在10萬平方米以下且物業管理服務用房設置在高層住宅內的,應當設置獨立的使用通道。住宅小區建築規模在15萬平方米以上的,為了方便管理,應當將物業管理服務用房設置在小區中心區域或者小區主入口附近。物業管理服務用房屬於全體業主所有,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得佔用或者改做他用。
開發建設單位在物業管理區域內不按照規定配置物業管理服務用房的,由市和區縣房地產行政主管部門按照有關法規予以處罰。新建項目詳細規劃中沒有物業管理用房的,房管部門將不頒發售房許可證。
『房屋養老金』今年再攢8.5億30萬元以上維修項目要招投標管理
昨天上午從市物業管理部門獲悉,本市今年將加強房屋維修基金追繳力度,全年實現歸集、追繳維修基金8.5億元,從而確保將來能夠及時修繕群眾住房。
今年本市將通過行政手段,限制欠繳維修基金開發建設單位的開發經營行為。采取媒體分期公告的形式,不斷加大輿論追繳力度,督促開發建設單位限期繳納維修基金。對拒繳維修基金的開發建設單位,指導業主或業主會利用民事侵權訴訟渠道自我維權,加快追繳執行進度。
另外,本市還將加強管理,管好用好住宅維修資金,建立以業主會為主體選擇項目維修企業的招投標制度,對30萬元以上維修項目,采取招標方式選擇施工企業,提高資金使用的合理性和透明度。(李賢)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||