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深圳蛇口是招商地產的大本營
上市房企全國化擴張的步伐正在加快。在3月27日舉行的2007年新產品發布會上,招商地產一口氣推出10個城市的31個項目,開發總量超過360萬平方米。其中,天津將成為未來幾年招商地產投資重點,兩大高端項目將分別在今明兩年入市,後續項目也正在積極考察中。在經過近兩年精耕細作之後,招商地產在津終於全面爆發。
天津成全國化戰略重點
2006年,招商地產主營業務收入為29.39億元,主營業務利潤為8.9億元,實現淨利潤5.68億元,每股收益0.92元。2007年,招商地產將在全國10個城市同時啟動31個房地產項目,開發面積超過360萬平方米,涉及住宅、酒店、商業、寫字樓、廠房、科技園區等各種類型。
其中,環渤海區域,特別是天津,將成為今後招商地產進行全國化戰略的投資重點。招商地產副總經理、北京管理總部總經理賀建亞表示,隨著環渤海經濟圈成為中國經濟增長『第三極』,作為環渤海地理中心的天津,具有重要的戰略意義。特別是天津經濟技術開發區被納入國家『十一五』發展規劃,天津勢必成為國內外矚目的焦點。現在,招商地產在津的幾個項目還只是小試牛刀,下階段將展開全面擴張。
兩大項目今明兩年亮相
據了解,目前招商地產在津擁有三個項目,包括與萬科合作開發的假日風景,以及即將啟動的西康路36號項目和衛津南路電影制片廠項目。西康路36號項目位於西康路原電話設備廠內,總規模3.4萬平方米。經過近兩年的精耕細作,該項目將於年內面市。為了傳承五大道區域的建築風格,招商地產將捨棄部分建築面積,規劃以低密度別墅為主、少量高層為輔的建築形式,地塊上100餘棵原生樹木90%以上都將保留。
衛津路電影制片廠項目緊鄰天津奧體中心,規劃總規模31萬平方米。該項目同樣定位於高端,並將成為天津首個超過40層的超高層純住宅建築群。預計今年開工,明年上市。
賀建亞表示,除這兩個項目之外,招商地產還將在津繼續積極尋求拿地,目前已有多個地塊進入招商地產視野。
瞄准普通商品房市場
面對國家連續出臺的房地產宏觀調控政策,招商地產也做出適時調整。賀建亞表示,隨著國家『90平方米以下戶型佔70%以上』住房政策的出臺,2007年招商地產將在拿地策略上發生質的變化。今後,招商地產在京津地區拿地重點將由過去高檔住宅轉向中低價商品房地塊。
『招商地產並不只定位在高端市場,關鍵還是看市場需求,今後的住房需求主體肯定是中低價普通商品房。』賀建亞說,『特別是在加強土地增值稅征收監管後,普通商品房政府給予的優惠政策多,投入少,資金周轉快,各類稅費少,投資回報率不一定就比開發高檔房低。』
據透露,目前招商地產正在規劃的新項目中,有相當一部分是中低價位、中小戶型普通商品房。在天津,招商地產正在積極尋找適合開發普通商品房的地塊。(姜昊)
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