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總施工量突破4000萬平方米新開工住房中普通房佔70%
雖然春節以來天津市商品房交易量減少,但是1、2月及3月前兩周的成交均價依然持續上昇,顯示出市場產品供需仍不平衡,需求強勁的中價新房供應量仍有較大缺口。
這種狀況將在今年下半年有所緩解。記者從市建委日前召開的『2007年房地產開發建設推動會』上了解到,本市今年采取了增加住房總施工量,特別是普通房開工量等實質性措施,調整市場供需結構,穩住房價。
住房施工量大幅上昇
本市近年來房地產施工總量一直小幅增長,去年累計總施工面積3462萬平方米,竣工面積1520萬平方米,新建住宅可供銷售總量累計為1459萬平方米,比上一年略有增長。
今年計劃開工2100萬平方米,同比增長5%,竣工面積1700萬平方米,同比增長13%,累計總施工面積4100萬平方米,比去年增長約18%,首次突破了4000萬平方米大關,昇幅也創歷史紀錄。
其中住宅施工面積包括2006年施工在建跨轉2007年的1470萬平方米,2007年計劃新開工的1600萬平方米,共計3070萬平方米。預計新建住宅可供銷售總量增長超過15%。
普通房開工量明顯增大
今年本市普通房開工量將明顯增大,計劃新開工套型建築面積90平方米以下的普通商品房和經濟適用房1120萬平方米,佔住宅新開工總量的70%。市建委主任李全喜等領導在會上強調,將優先安排90平方米以下普通房建設,確保普通房建設和套型控制指標落實到實處。
為了緩解中心城區用地壓力,新開工的普通房仍以環外周邊及外環線以外區域為主,逐步形成中心城區、外環線周邊和外環線以外各佔三分之一的開發布局。
去年環外住宅累計施工面積306萬平方米,比2005年增長55%,今年將延續這一發展特點,除了在建和已批復開工的項目,今年本市將把開闢環外新家園居住區作為住宅建設的重點,保證350萬平方米華明、雙港環外新家園的開工建設。
另外,今年將繼續加大經濟適用房建設規模,計劃全年開工300萬平方米,比去年增加15%。其中包括結合中心城區零散平房拆遷安置用房選址,開工100萬平方米;安排基礎設施還遷房,開工60萬平方米;在環外新城和示范小城鎮開工還遷適用房140萬平方米。
外環邊緣普通房是住房建設重點
供需對接平衡房價
據天津中原地產市場研究部、聯合地產等顧問公司人士分析,住宅成交量下降反映了市場供需結構仍需調整。中心城區住宅用地緊缺及今年拆遷量增大使房價持續上漲可能性增大。所以增加住房開工量、特別是加大普通房開工量,將從供應方面補充中低價房源,進而起到調整住宅供需結構、平衡房價的作用。
這一點也可以從本市土地供應計劃中看出,在本市『天津市2007年國土房管工作會議』上,土地規劃部門公布了本市今年的住宅土地供應計劃:繼續按照『控制增量、盤活存量、調整結構、保障需求』的原則,以市場需求為導向,以保障城市基礎設施建設、普通商品住宅開發、平房拆遷為重點,統籌安排規劃地收購整理。確保90平方米以下套型建築面積不低於70%的商品住宅用地供應;全年新增住宅用地1200公頃,其中普通住宅用地佔住宅用地總量的91%。(王哲)
市中心區上半年重點開工住宅
老城廂1號地24.3萬平方米
老城廂4號地16.6萬平方米
老城廂14號地二期12.2萬平方米
張自忠路與通南路仁恆海河廣場一期15.94萬平方米
和平區西康路36號2.5萬平方米
二緯路與三馬路交口百麗城市花園6.05萬平方米
河東區泰興南路陽光星期八二期17萬平方米
梅江17號地暢水園15.2萬平方米
友誼南路梅江灣1-3號地20萬平方米
河北區建昌道春和仁居景明別苑二期11.16萬平方米
河西區圍堤道北側藍庭國際5.66萬平方米
解放南路第六田園二期12萬平方米
河北大街泰達城R4地塊(上游國際)11.07萬平方米
紅橋區咸陽路東側住宅小區6.36萬平方米
紅橋區南頭窯三號地6萬平方米
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