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自3月18日央行再次調高存、貸款利率0.27個百分點後,各家銀行迅速調整利率政策。交行上海分行理財師表示,此次加息的主要目的在於整個宏觀經濟的調控,為投機購房『加鎖』,但對真正具有購房需求的市民來說影響有限。
這位理財師分析指出,對已經開始取得銀行貸款的購房者,很多銀行新利率執行還要等到2008年1月1日以後,目前還有9個多月的優惠可以享受,市民不必急於提前還款,應對未來房貸走向形成合理的預期;而對於利率調整後纔購房的市民,雖執行新利率,若符合優惠利率條件,影響其實非常有限,可盡量采用上調幅度較少的公積金貸款避免利率損失。
交行理財師認為,住房個人貸款的利率上調對於房地產需求有一定的抑制作用,有利於『房地產熱』降溫,從而制約炒房者的投機行為。對銀行而言,如何執行利率下限的尺度及控制貸款額度是市民最關注的問題。央行此次繼續發出信號:提醒買房人注意利率提高所帶來的貸款成本不斷增加的風險,扶植真正具有購房需求的買房人。
因此,交行理財師提醒市民,應盡量提高自身的資信水平,做到不違約、無欠款,這樣纔能為申請優惠貸款利率提供有力支持。
此次加息,對資信記錄良好的市民,如果商業銀行都執行利率下限(即基准利率的0.85倍),調整後的5年以上貸款利率實際為6.0435%,比調整前的5.814%上調0.2295個百分點。若執行優惠利率,即房貸下限為貸款基准利率的0.85倍,那麼加息後,1萬元20年期貸款每月僅多還1.32元。以50萬元20年房貸為例,還款月供每月僅多支付66元,對於購房貸款的居民來說,多增加的房貸支出對日常生活影響不大。
此次加息,在商業性房貸利率上調的同時,公積金貸款利率上調0.18個百分點,二者之間5年期以上貸款的利差達2.34個百分點。因此,交行理財師建議市民,貸款購房應當首選並用足公積金貸款額度。(完)
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