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今年的兩會上,房地產再次成為了各方討論的熱點話題。從政府工作報告的字裡行間我們也看出了政府治理房市的信心和決心。當前我國房地產業市場正處於特殊發展階段,影響其價格的因素和作用也比較復雜,雖然大的發展趨勢明朗,但要對年度動向和事件進行具體的預測還為時過早。不過可以肯定的是,積極有效的調控政策將幫助地產業走上健康發展的軌道。
1、政府目標明晰
『兩會』期間政府的高層頻頻表示,要控制房價漲幅,使得房地產市場調控目標明晰。而數據也證明,經過了三年的政府調控,市場上的惡意哄抬房價、炒房現象已經得到了遏制,房價的漲幅也在逐年下滑,廣大老百姓對政府進一步平抑房價充滿了信心。
2、房價回歸理性
房價是老百姓最為關注的話題,房地產市場的宏觀調控目前最重要的工作就是控制房價。人們從政府在『兩會』上的報告中可以看出,政府是想動真格的來穩定房價,這樣的初衷很有把握控制房價,因為中國房地產業的控制,政策面的監控是最重要的因素之一,房價的理性回歸和溫順發展纔是眾望所歸。對於這一點,無論是希望看到地產業健康、可持續發展的業內人士還是廣大老百姓都是十分歡迎的。
3、重視引導需求
消費需求的引導工作不容忽視,重視引導住房的大眾消費已經成為政府和社會一項新的歷史使命。放松土地控制是不得已而為之,而且幅度十分有限,控制需求增長特別是住房過度需求將被提上議程。住得小不是好事,住得太大也不是好事。正如董藩先生所說的:『別墅生活在中國將永遠是異邦情調,不適合國情;住房越開發越大、買了不住等問題再不重視將給未來社會發展買下隱患,最終咽下這個「苦果」的還是全體人民。』不承認房地產業的支柱地位不對,過分倚重房地產業拉動經濟增長也不行。
4、建設保障體系
關注民生問題是本次兩會的一個重要亮點,而作為老百姓關注的房地產業,政府也投入了巨大精力,力求通過調控和市場這兩個手段,滿足社會各個群體的住房需求。因此,加速建設住房保障體系,加大普通住宅的建設力度,切實貫徹『7090』政策將成為今年地產調控的主要方向。目前市場上已經出現了較多的中小戶型,相信在政策的引導下,地產業以往『貪大求闊』的作風將得到糾正,而在政策面的影響下,和諧樓市指日可待。
5、落實政策執行
政策的落實,如各級管理制度和監管政策的落實等,對2007年樓市的發展起到關鍵作用。新年伊始,從『地產增值稅』的開征到『7090』政策的細化,都讓我們感到今年是一個『政策執行年』,而只要政策落實到位,相信未來的房地產一定會有序、健康、理性、快速發展的。
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