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上周天津郊縣及市區樓市均有所增長,特別是中心城區,在南開區的帶動下,當周商品住宅成交量增至3萬平方米。本周天津樓市進一步走高,無論是郊縣還是市區,商品住宅成交量環比增幅均超過四成,顯示出良好的復蘇勢頭。據統計,3月9日至3月15日,天津商品住宅成交量為12.2萬平方米,環比增長44%。全市商品住宅成交均價為5190元/平方米,與上周持平。
市內六區全面開花
據統計,本周市區商品住宅成交量為4.5萬平方米,比上周增長50%,成交均價為6854元/平方米,與上周持平。從上圖中可知,本周市內六區成交量均有所增長,最高者為河東區,環比增幅超過1倍,最低者為紅橋區,環比增長16%,顯示出市區樓市日趨活躍,呈現多點開花態勢。從成交規模來看,南開區以1.6萬平方米的成交量鶴立雞群,河東、河西緊隨其後。據了解,3月份以後,市區新盤供應也日漸活躍,如別館公寓、復興之門的新組團,再加上其他在售項目,市區樓市有望保持平穩增長態勢。
在開發企業方面,近期表現最突出的當數萬科。目前萬科在津項目已經形成集團軍態勢,最近一段時間,萬科集中推廣旗下的東麗湖、金色家園等項目,廣告風格也盡顯霸氣。萬科的高調,也為區域樓市的全面激活注入信心。
新四區樓市爆發可期
上周郊縣三大板塊均呈現穩步攀昇態勢,顯示出良好的增長後勁。本周郊縣樓市雖然略遜於市區,但近期郊縣新盤上市更為密集,特別是新四區,有望在新盤帶動下成為下一波樓市增長的領頭羊。據統計,本周郊縣樓市成交量為7.7萬平方米,比上周增長40%。成交均價為4200元/平方米,與上周相比基本無變化。三大板塊中濱海及外圍區縣上周基數較低,本周成交量增幅顯著。其中外圍區縣成交量為3萬平方米,超過其他兩大板塊,顯示出較強的整體實力。據了解,近期西青區的中北鎮成為近期新盤最密集的區域,目前這個區域既有金廈水語花城、假日風景二期、大地12城等老牌項目,也有八棟適家這樣的新秀,對於中北鎮這樣的郊縣組團來說,能夠形成集群效應對於促進項目銷售極其有力。此外,位於東麗湖的大盤萬科城、朗矩天域也有新產品面市,其風頭之盛絲毫不亞於市區項目。可以預料的是,今年天津郊縣市場將進一步走向成熟。(資料來源:天津中原)
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