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隨著天津城市化進程加快,環外已經成為天津房地產市場最大熱點。不過受土地稀缺性及『90·70』建築新規的影響,今年環外各項目推出的新品都將以小高層、高層為主打。業內預測,隨著開發深入,原本流行於環外各居住組團的低密度花園洋房將會逐漸退出市場。通常,這些小高層、高層的單價要比洋房低10%到20%,因此將極具競爭力。
東麗湖·萬科城近期新推出的『城市街坊』組團,總規模10萬平方米,其中小高層、高層佔80%,以100平方米左右兩室和110平方米左右三室為主。大地12城有70%比例的住宅規劃為9層、11層的小高層和18層的高層,其中一期戶型以100平方米至110平方米的小三居和80平方米至90平方米的小兩居為主。中北鎮板塊的另一個項目八棟適家,全部由6棟9層、2棟11層小高層組成。這些產品的均價約在4500元/平方米,一套90平方米的兩居總價僅需40.5萬元。
此外,環外組團許多新成交地塊的容積率也非常高。如方正投資拍得的大寺鎮張道口村地塊,容積率1.622;富力拍得的中北鎮汪莊村地塊,容積率2.451。按此容積率,未來這些地塊上建設的將都是小高層和高層住宅。
按照相關規劃,天津市外環線以外新建樓盤90平方米以下戶型須佔到總量的70%,部分項目甚至要達到85%,加之國家對低密度住宅的嚴格控制,因此業內人士預測,未來外環線以外純粹以六層以下花園洋房為主打的樓盤將越來越少,普通小高層、高層住宅將取而代之成為主流。(記者姜昊)
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