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優越的地理位置
塘沽距天津市中心45公裡,距北京160公裡,素有"京畿門戶"之稱。如今,面積859平方公裡、總人口56萬的塘沽,加快海洋經濟和海河經濟的發展步伐,力爭早日把這座濱海新城建成高度開放的現代化港口城市標志區。
豐富的自然資源
塘沽擁有92.16公裡海岸線,盛產近百種海產品,可供開發的土地120平方公裡,灘涂130平方公裡,宜於工業、倉儲開發,具有廣闊的發展前景。
便捷的交通網絡
塘沽海、陸、空交通便捷。天津港與170多個國家和地區的300多個港口有業務往來,定期班輪航線70多條。華北、津晉、京津塘、津濱等高速公路、輕軌鐵路,將塘沽與中國東北、華南、西北相連。塘沽城市內部交通網絡縱橫交錯,目前,塘沽內環線已經貫通,中環線和外環線建設正在抓緊建設。三條環線建成後將進一步提昇塘沽城市功能,改善濱海新區投資環境,促進整個區域經濟持續、快速發展。塘沽距天津濱海國際機場近在咫尺,從塘沽驅車至機場僅需20分鍾,到北京機場也只需90分鍾。
完善的城市基礎設施
路橋建設,立交橋和拓寬改造骨乾道路,即將建成的內、中、外三條環線,構成了四通八達的現代化交通網絡;水電氣暖,設施配套完善,居民住宅氣化率達到94%,供熱熱化率達到75%以上,塘沽地區是全國電力供應最充沛的地區之一;信息網絡,塘沽區通訊設施的先進程度和普及程度達到全國領先水平;城市綠化,全區人均公共綠地面積達14平方米;經濟服務,塘沽區政府經濟服務中心從設施設備到環境面貌以及服務形式都具備了國內一流水平;社會服務,塘沽區建立的服務網絡織遍全區,並為市民參與城市管理開闢了『綠色通道』。
迅速發展的商貿金融
塘沽區把發展商貿業作為興區之策,強區之道,已構築起大商貿、大流通、大發展的現代化商貿經營格局,形成了具有港口特色的現代物流體系。塘沽解放路商業街成為濱海新區商貿中心區的標志性建築,被人們譽『濱海新區金街』。塘沽新洋市場著意體現『洋貨、洋味、洋品牌』,被世人譽為『沽上明珠』。10餘家金融、保險機構和5個證券交易市場,為貿易往來提供了可靠的保障。
海河生態景觀帶
海河作為城市生態景觀廊道,在濱海的規劃中,要將其建成游憩觀賞、生活服務型生態文化景觀軸。進一步開發、發掘海河景觀潛力,將其打造為10公裡特色鮮明的生活旅游岸線。建設生態良好、兩岸景觀迷人、文化內涵豐富的世界名河。海河生態走廊,西起海門大橋,東到海河大橋,依次規劃:西部綠色景觀區、外灘公園區、於家堡金融金融商務區(同時規劃有配套的娛樂、商業、公眾廣場,高檔臨河住宅)、藍鯨島游艇休閑度假區、大型文化公園區(規劃有綠色景觀公園、各種文化藝術設施、歷史文化遺跡)、科技園區、高檔臨河居住區。
塘沽區未來發展規劃:
塘沽區『十一五』發展總體思路是:一個中心,南北兩翼,向西輻射。根據這個總體構想,塘沽在『十一五』期間將著力興建七大功能服務區,是塘沽區在城市建設招商引資的重點區域。這七大功能區域分別為:響鑼灣生活服務功能區,位於塘沽海河外灘公園以南,面積約1.2平方公裡。泰達商務中心服務區,位於高速公路延長線與新港四號路之間的區域,面積約4.5平方公裡。北方航運中心服務區,位於保稅區和新港生活區,面積約2.5平方公裡。藍鯨島高檔生活示范區,位於海河以南包括臨港及渤海石油生活服務區,面積約12.3平方公裡。城市中心商業服務區,面積約4.7平方公裡。於家堡國際商業服務中心,位於海河以北,地處塘沽的幾何中心,面積約3.6平方公裡。北塘休閑旅游服務中心,位於永定新河、薊運河、潮白河三條河流交匯的北塘地區,規劃面積約20平方公裡。
塘沽區作為濱海新區發展的核心區,現已成為樓市發展最前沿的區域,2006年以來,城市建設力度繼續加大,住宅環境的不斷提高從而帶動銷售量直線上昇,塘沽區房地產市場呈現前所未有的活力。隨著國家宏觀調控政策的啟動,市場經過逐步調整,變得更加理性。預計未來2-3年內塘沽區住宅市場將呈現以下3個特點:
1)改善型、投資型將逐漸成為主流產品需求將逐漸昇級,人們對住房的需求也將不僅僅停留在功能上,將綜合考慮生態、安全、景觀、舒適性、健康性、昇值潛力等多方面因素。
2)價格將理性、穩步上漲從宏觀來看,塘沽區住房需求依然強勁,相當大一部分人有超前意識的需求。同時原材料價格上漲、土地價格上漲以及產品品質的全面提高等因素將導致價格仍呈上漲勢頭。
3)地段、環境認識逐漸發生變化由於交通環境的不斷改善。區域環境將發生很大變化,客戶對環境的要求不再停留在人造景觀。由此將帶來傳統的區域價值發生一定的調整,但中心區的價值仍具有不斷攀昇的潛力。