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在全球各大城市中,似乎沒有什麼比房地產市場更熱了——將於3月19日出版的最新一期美國《新聞周刊》以《失重》(Defying Gravity)為題,報道了世界各大城市普遍出現的高房價現象。
文章稱,大城市的房價已經不再受整個國家經濟的蕭條與繁榮周期的影響,而目前對房價的最大威脅是全球化初期的一些弊端,比如部分地區對全球貿易自由化的阻止等。
大城市房產為何火熱?
全球化發展的浪潮使得資本流動更加的順暢。一些載著國際資本的『超級精英』們在全世界漫游,推動了全球房價的上漲。
『超級精英』都具備高收入、全球跑的特征。他們從一個國家到另一個國家,一直都過著富裕和體面的生活。正是這些精英的存在,大大地刺激了世界大城市房價不斷上揚。
從舊金山到西雅圖,再從莫斯科到上海,高級住宅的房地產價格一路走高。根據全球地產研究公司仲量聯行的調查報告,在美國,優級房產購買者大約有50%是外來者。
在世界主要的金融城市,例如倫敦和紐約,銀行家以及商人們近幾年來利潤不菲。這樣也激起了他們內心對於高級住房的渴望。
由於越來越多的人手裡握著越來越多的錢,豪華房產的需求大大超過了可能的供應,漸漸地,房價也就開始令人瞠目結舌。
即使在一些相對小一點的城市,全球十年的牛市也使得超級富人的階層更加龐大。如今,有一個階層的人專門收藏房地產,就像富人們喜歡收藏名車或名酒一樣。
此類情況在一些城市最為奢華的區域出現得最多。這些地區房價的增長經常是周圍區域的2至3倍。
絲毫不令人驚訝的是,商業中心城市的房地產需求最為旺盛,因為這些全球游走的富人們會定期光顧那裡,使得這些城市的房價要比國內其他的城市更高。
上海的房價比北京高就是一個很好的例子。上海是一個綜合性的高端金融服務城市,銀行和保險等金融業務的蓬勃發展使得該地區的房價比其他城市要高一些。
同樣,印度的商業中心城市孟買的房價在2006年上漲了90%,雖然首都新德裡的房價也同樣大幅飆昇了60%,但與孟買相比還是望塵莫及的。
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