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腳尖對著腳跟,行走了千年,也走不出腳窩。這是一種宿命,還是一種輪回?歷史在行走,財富在行走,地產在行走……匆匆腳步,穿過歲月,留下荒蕪蛻變的聲音和影像。待回頭,身後已繁華。於是,人們又從繁華中尋找曾經踏荒的足跡,猶如那支老歌:讓青春吹動你的長發,讓他牽引你的夢,不知不覺城市的歷史已記住你的笑容……從珠三角到長三角,從長三角到環渤海,誰在城市的歷史中微笑?
第一曲:深圳經濟特區
『一九七九年有一個春天,有一個老人在中國的南海邊畫了一個圈。』二十多年後,這個『圈』成了無數淘金者的伊甸園——深圳經濟特區。
1980年,深圳經濟特區正式成立。27年來,深圳創造了230多項全國改革之最,推出國有土地使用權有償轉讓、實行建設工程招標、創辦外匯調劑中心、全面建立混合所有制經濟體系等社會主義市場經濟十大體系。1992年,鄧小平同志南巡,十年磨一劍的深圳終於如破竹之勢迎來新契機。伴隨蛇口的開山炮聲,珠三角的第一輪經濟爆發周期應聲而起。萬科、中興、康佳、中集、華為、創維、長城等一系列品牌企業如雨後春筍,成為新一輪財富元素,在南海一隅迅速築起『黃金塔』。
很快,經濟的迅速發展起了連帶效應。有學者說,我們國家眾多重要的改革決策,都是從深圳這個試驗場提煉出來的。比如,這些年來深圳為我國在司法和政府職能轉變等方面做了非常多的試驗,深圳是我國的『立法試驗田』、陽光政府試驗田。原深圳市委書記李灝也曾對媒體說,對改革開放的一般理解,就是吸收外資、引進外國先進技術,停留在很具體的層面。鄧小平同志1992年南巡時指出應該『吸收、借鑒人類的一切文明成果』。吸收『一切文明』,包括經濟,也包括政治等其他成果。李灝認為:『中國特色社會主義不光是經濟,重要的是體制、機制問題。深圳是全國的試驗場,深圳是中國的深圳,它是為了全國的發展探索道路的。』這句話很快應驗了。幾年後,深圳的『探索』連同深圳的『財富』,沿著珠三角,一路北上。
第二曲:浦東開發區
浦東,長江的龍頭,位於黃浦江以東、長江口以西的一塊三角形地區,地處我國海岸線中點和長江入海口的交匯處,緊靠基礎雄厚的上海老市區,背倚物阜人豐的長江三角洲。
1990年,中共中央決定開發浦東,成為上海重新崛起的關鍵。經過10多年的發展,520平方公裡的浦東新區已吸引世界70餘個國家和地區的投資;全國30多個省、市、自治區優秀人纔匯集浦東創業,7大國家級要素市場雲集陸家嘴,浦東的技術和商品流已遍及大江南北、國內國外。上海媒體曾用兩個詞形容浦東的優勢:『三高一強』。『三高』:要素市場高地;高科技產業高地;人纔高地。『一強』:集散和輻射功能日益強勁,流量經濟涵蓋全國31個省、市、自治區,物流網絡遍布165個國家和地區。浦東經濟增長已連續十多年保持16%以上的增幅。高新技術產業的崛起是上海成為長三角龍頭的重要基礎之一。
1996年的上海浦東真正成了財富的代名詞,如同92年的深圳一樣。一時間,財富的滋長讓人有了這種信心:國家政策具有點石成金的魔力,指向哪裡,哪裡就會成為一片富土。從珠三角到長三角,從長三角到環渤海,10年後,這條財富路順水而上來到了天津濱海。
第三曲:天津濱海新區
2006年6月6日,這個被中國人視為『六六大順』的日子,有關部門公布了《國務院關於推進天津濱海新區開發開放有關問題的意見》,正式宣布批准濱海新區成為全國綜合配套改革試驗區。於是,濱海新區成為繼深圳經濟特區、浦東新區之後的又一個全國經濟增長區,拿到了對一些重大改革開放措施進行『先行先試』的『牌照』。
《意見》明確濱海新區得到4個方面的優惠政策。即:鼓勵濱海新區進行金融改革和創新。在金融企業、金融業務、金融市場和金融開放等方面的重大改革,原則上可安排在濱海新區先行先試。本著科學、審慎、風險可控的原則,可在產業投資基金、創業風險投資、金融業綜合經營、多種所有制金融企業、外匯管理政策、離岸金融業務等方面進行改革試驗。還有支持濱海新區進行土地管理改革。在有利於土地節約利用和提高土地利用效率的前提下,優化土地利用結構,創新土地管理方式,加大土地管理改革力度。開展農村集體建設用地流轉及土地收益分配、增強政府對土地供應調控能力等方面的改革試驗。
金融、土地、保稅區、財政在這四個新政關鍵詞中,有兩個與房地產相關。這對於嗅覺靈敏的地產開發商而言無疑是令人振奮的福音。南開大學地產專家劉玉錄認為,土地是房地產業發展的基礎,在國家不斷加大對土地管理的力度,特別是在繼續清理開發區的背景下,能夠在土地政策方面給予濱海新區比較寬松的政策,對於房地產業來說,是一個非常利好的消息。它預示著在市區的房地產已經開發到一定程度的情況下,天津房地產未來的開發重點將會轉移到濱海新區來,也就是說濱海新區有望迎來一個大規模開發的時代。他還表示,這些政策實際上具有指向性作用,因為房地產行業作為第三產業,它與整個區域的發展是密不可分的,區域的發展也必將帶動房地產行業的發展。
在這一曲曲財富歌中,無數企業成了追逐旋律的音符,在旋律中跳舞,舞動出優美的旋律。而萬科是其中最亮的一個。隨深圳涅盤而生,伴上海舉步騰飛,同濱海翹首未來。即將起程的『藍灣之旅』,是重溫中國的財富路,更是同唱萬科的事業歌。不知不覺,城市的歷史已記住你的笑容。
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