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2006年被不少房地產人士稱為『政策年』,僅二手房市場就受到營業稅、個稅兩道調控政策的衝擊,不少人將目光盯上了『無稅房』。近日,市民王小姐來到一家中介公司想買一套二手房,看中了鼓樓區一套50萬的『有稅』二手房,計算了6.6%的稅費是3萬多,於是她詢問有沒有該地區的無稅房源。王小姐表示,她看到的大部分同地區的無稅房的價格也在49萬左右,相差並不大。
『所謂「無稅房」就是購買時間超過5年的房源,即使是2002年房子,如果這段時間轉賣了幾次,那他也稱不上「無稅房」,同樣要交6.6%的稅費。』中原地產王巍巍這樣解釋。
南京港廈房地產四部經理徐強告訴記者,『無稅房』和『有稅房』其實也只是一個名詞的定義,他們都是以相差並不大的價格向市場上推廣。有稅房主自然會把這部分稅費加上去,而無稅房主們考慮的是房屋的總成交價格,房主的想法佔據了主導作用。如他們成交過的鼓樓區天津新村的兩套房子,今年1月賣出的是有稅房,價格是7689元/平方米,而去年12月份賣出的無稅房單價卻達到了7800元/平方米,比有稅房的價格還高。徐經理表示,現在的買賣雙方並不對等,同地區房源每平方米只有300元左右的差距。在南京賣方是強勢,他們並不考慮房子的成本多少,只認為自己的房子就值這麼多錢。是一種思維的模式,即使賣出的價格再高,他們也會覺得不滿足,而往往這個時候有稅房主是吃虧的。
中原地產王巍巍告訴記者,有稅房主房屋的總價再加上6.6%的稅費,往往還要把價格壓的再低些纔能賣出。而無稅房主則沒有這個擔懮,他們認為自己的房子值這個價錢,稍微比無稅房低一點都能賣出,甚至可以和有稅房開出同等的價格。而現在的買房人已經不再將這個作為買房的首選,大部分買房人都能夠承擔這部分成本。
業內人士表示,現在房價持續上漲的勢頭,讓賣房者們更加堅挺,他們已經堅定了房價不會降的想法。
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