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權威聲音溫家寶:抑制房價過快上漲
中國國務院總理溫家寶3月5日在十屆全國人大五次會議上作政府工作報告時指出,房地產業對發展經濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用,必須促進房地產業持續健康發展。
房地產業應重點發展面向廣大群眾的普通商品住房。政府要特別關心和幫助解決低收入家庭住房問題。加大財稅等政策支持,建立健全廉租房制度。改進和規范經濟適用房制度。
正確運用政府調控和市場機制兩個手段,保持房地產投資合理規模,優化商品房供應結構,加強房價監管和調控,抑制房地產價格過快上漲,保持合理的價格水平。
深入整頓和規范房地產市場秩序,強化房地產市場監管,依法懲治房地產開發、交易、中介等環節的違法違規行為。地方各級政府要對房地產市場的調控和監管切實負起責任。
潘時論戰暗示北京樓市『拐點欲來』
2月8日,SOHO總裁潘石屹在其博客中稱,《七大因素影響2007年房價走勢》,並指出『七大因素中有五大因素將推動房價上漲』。
2月15日,上海證券報評論版主編時寒冰回應潘石屹,指出其援引的土地出讓等數據有誤,並對2007年房價上漲的結論提出質疑,稱潘石屹忽悠房價『太不靠譜』。
3月1日,潘石屹再次撰文稱『探求真理不是起哄打群架』,希望平息爭論。時寒冰不甘示弱,以『辯論就以這種方式結束嗎?』表達了自己的憤慨。
正當時寒冰意味深長地問『潘石屹先生,您和任志強兩人合起來打我一人,這還不算打群架嗎?潘石屹和任志強在怕什麼』之時,購房人及部分地產專家的聲音則表示:『潘時論戰』也許暗示著2007年北京樓市『拐點欲來』。
被業內人士成為『政策落實年』2007年,將迎來三年以來最高的放量高峰。
『兩個一千萬』工程,『90平方米+70%小戶型』政策在2007年大行其道,限外炒房政策細則的出臺、投機投資需求的抑制……2006年的很多新政都將在2007年發揮作用,而2005年和2004年的一些政策到了2007年纔真正顯示其效果。
許多地產權威專家表示,三年以來最高的放量高峰、供不應求的局面的改寫、開發商『拒絕高房價』的呼吁、樓市新一輪觀望情緒的上演……這一切所傳遞的信號是,2007年很可能是北京樓市的大拐點。
樓市·開盤預測新盤增加2500萬平方米
『潘時論戰』暗含變局
地產大腕潘石屹和資深地產人時寒冰關於2007年的『房價之爭』如火如荼。
『2500萬平方米,如果這個各大中介一致預測出來的新盤數字果真擁入2007年的話,北京樓市將改寫幾年來商品房供不應求的局面,出現一個乾坤大拐彎。』中原地產的專家認為:『地產商作為商人當然希望房價只漲不跌,但房地產市場自有其規律,不少聲音傳遞著「北京樓市即將走熊」的消息。』
購房人及部分地產專家的聲音認為:『潘時論戰』可能暗含了2007年北京樓市的一種變局,樓市不能再為一兩個只為一己之利的地產商的聲音所控制。各大著名地產機構預測的2500萬平方米左右新盤欲來的北京樓市,蘊含著2007年的樓市變數,其中很大的一個可能是『拐點欲來』。
不久前,曾培炎副總理強調的『要增加供給、引導需求、穩定價格、規范市場,著力解決低收入家庭住房問題,促進房地產市場健康發展』的講話,無疑給正在『捂熱新盤醞釀3月漲價』的不良開發商們一個重擊,也給消費者傳遞了信心。
不排除平均房價下降
北京房價仍在上漲。
2月25日,國家發改委、國家統計局發布的數據顯示:1月份北京房價同比上漲9.9%,居全國第二位。2005年下半年以來,北京房價月度漲幅一直位居全國前三名。
2007年北京樓市還會像去年那樣一路高歌、『漲聲依舊』嗎?
『看來不會。』偉業地產一名不便透露姓名的資深分析師表示:『可以說,2007年是一個政策落實年,尤其是從投資受抑及「90平方米+70%小戶型」等各項政策的落地,以及2007年2500萬平方米新盤欲來的數字來看,2007年很可能成為北京樓市的一個拐點。由於3年以來最高的放量高峰,部分投機投資性需求被抑制,「兩個一千萬」的工程,供不應求的局面的改寫,開發商「拒絕高房價」的呼吁,樓市新一輪觀望情緒的上演,預示著北京房價快速上漲的局面行將結束。按這種趨勢發展下去,不排除北京平均房價下降的可能。』
樓市·銷量網上簽約套數明顯下降
上海樓市進入低谷
春節後的全國樓市,上海率先出現變數。
自2月進入低谷的上海樓市,直到2月的最後一天也僅成交383套,遠低於平時五六百套的日成交量。2月份的上海樓市周平均成交量,從1月份的45.91萬平方米下跌到32.12萬平方米。量縮三成的同時,成交均價也下跌1.2%。
北京緊隨其後?
北京樓市一個問號
2007年3月,北京樓市拐點似乎悄然而至。
中大恆基不動產營銷總經理王述稱:『2、3月份總供應面積將達到近百萬平方米,能夠有效緩解去年下半年以來的供給不足局面,對於緩解供求、穩定房價起到了積極作用。』
首先,市場供給方面,土地增值稅的推出將迫使囤地的開發商加快開發步伐。
需求方面,去年的一系列地產稅收政策,使投資者得到抑制,投機炒作者基本被清除出市場,也壓制了國內過於旺盛的購房需求。
專家表示:『進入2007年後,在剛性需求減少和柔性需求受稅收政策的打壓下,今年樓市能否保持去年的銷售量,還要打上一個問號。』
還是讓數字來說話,打開北京房地產交易管理網:2007年3月1日,期房網上簽約套數為184套,而2006年3月1日為460套;2007年3月2日為286套,2006年3月2日為388套……
投資者『棄房炒股』
另外,從去年下半年開始,很多理智的投資者『棄房炒股』的現象也傳遞出一個鮮明的信號,樓市即將『走熊』,樓市『賣方為王』的局面即將成為歷史。
有『股神』之稱的資深證券專家方泉告訴記者:『一直以來,股市和房產遵循著「杠杆原理」,2001年到2005年的股市一直是熊市,而房產在其間一路看漲,2006年的樓市和股市同時呈現亢奮狀態。進入2007年,中國房地產可能步入下跌行情,而股市則是黃金時代的開始。』
樓市·甲方開發商:『不敢盲目定高價』
擔懮大起之後的大落
2002年,北京富力城開盤時,為定價之事老總連夜開會遲遲難定。而去年富力桃園開盤定價時,富力(北京)公司的老總笑稱『打著高爾夫就輕松遙控了定價會場』。
那麼,2007年北京的地產商還會輕松依舊嗎?讓我們從即將新盤『井噴』的3月樓市去尋找答案吧。
『不要以為房價上漲我們就高興,我們也心驚肉跳。』
北京星河灣操盤手黃文仔3月3日公開表示:『動不動就10%的漲幅,實在不正常。房價不穩定,國家隨時都會有調控的政策出臺。供應收緊是房價上漲的主因。』
從黃文仔的話裡,不難看出他的擔懮———大起之後的大落。
定價時有些猶豫
記者注意到,春節後的北京樓市,隨著北京樓市新盤井噴的即將開場,幾年前開發商謹慎定價的局面再度上演。節後不少開發商在定價時沒有了去年的樂觀,大多表示『有些猶豫,目前不敢盲目定高價』。
即將在3月份入市的新盤中,多數項目仍然沒有確定開盤價格。這與之前開發商早早確定開盤價,對外公開形成了鮮明對比。
樓市·乙方購房人:『觀望一整年』
持幣待購的節點
『我將在2007年觀望一整年。』
在電話裡,因為沒有在前幾年及時出手的購房人劉嘉後悔不迭:『2008年北京奧運會越來越近了,既然政府一直在堅定不移地穩定房價,大小開發商都渴望著價格回歸,2007年的買房人一定不能著急,2007年恰好是真正持幣待購的時間節點。』
買房人的眼光是雪亮的,記者春節前後所接觸的近百名買房人大都表示了自己的觀望態度。很多買房人表示會『持幣待購,不會在2007年輕易出手』。
房價再漲底氣不足
香港太平洋地產的分析師表示:『從市場規律分析,決定房價上漲的因素是市場供求關系。倘若2007年果然有2500萬平方米新盤做底,政府調控房價的決心不減,那麼今年的房價是漲是降都還是個未知數。』
在地產圈一直低調發言的資深專家袁一泓表示:『高呼「房價依舊漲」的那些地產商也許恰好流露出底氣不足的心態。』
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