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針對房產商哄抬房價、投機炒作等人為推高房價的行為,出席十屆全國人大五次會議的彭鎮秋代表建議,制定《商品房銷售價格行為規則》,用『明碼實價』等措施,治理商品房價格秩序以及銷售行為。
價格秩序缺少監管問題突出『近幾年來,我國的房產市場中,價格秩序缺少嚴格監管是突出的問題。』彭鎮秋代表認為,部分城市房價過度上漲,造成了房價遠離價值,人為因素是一個重要原因。
他表示,有的房產商散布『地荒論』、『房荒論』,采用『坐地起價』、『捂盤惜售』的方式哄抬房價。國內的『炒房團』和海外的投資機構,都通過搶購、炒作商品房,在提價銷售中獲得高額利潤。
為此,彭鎮秋代表建議,為了保證老百姓享有住房消費的權利,政府及其價格主管部門應整治商品房銷售價格秩序,並將制定《商品房銷售價格行為規則》提上議事日程。
用『明碼實價』遏制炒房
那麼,這項規則的內容主要包括哪些呢?彭鎮秋代表認為,其中應該包括行為宗旨、房價制定原則、房價制定依據、合法利潤獲取、價格管理制度等。
『首先一條,商品房銷售應當「明碼實價」。』他建議,采用一房一價或基價及其增減幅度等方法公開標示價格,包括地址或樓盤室號、房屋面積、公用分攤建築面積、單價、計價單位、總價以及可否議價。再根據房屋層次不同、朝向差異等以基價為基礎相應增減差價額或差價率。同時,商品房經營者應當自行確定、標示價格執行的期限,即在本期間內不得變動。
真正貫徹還需行業自律
那麼,如果『明碼實價』真正推行,如何防止房產商陽奉陰違呢?
彭鎮秋代表接受晨報記者采訪時表示,這主要還是要靠制度的建立、政府價格部門的監管以及行業加強自律。
記者看到,在此項建議後,彭鎮秋代表還大體設計了《商品房銷售價格行為規則》的草案,明確違反規定的房產商將受到的處罰。
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炒房的利潤大於倒賣黃金和倒賣毒品